积极应对市场调控,促进房地产业稳定健康发展.doc

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1、积极应对市场调控，促进房地产业稳定健康发展各位房产企业代表：下午好！下面我就，目前我市房产市场状况及应对措施谈点想法，与各位房产企业家共商。一、房地产企业的重要性房地产业作为第三产业是国民经济重要的支柱产业，已成为经济发展的重要引擎产业，对拉动经济快速增长发挥了积极作用。根据统计局数据显示2011年，全市房地产完成投资80.3亿元，占全市固定资产投资259.3亿的31%，房地产业已经成为推动我市经济增长的一支重要力量，经济发展的增长剂，财政增收的动力源，它在改善居民居住条件、繁荣城市产业、扩大城市就业、提升城市形象等方面的作用更加凸显。　　首先，房地产税费征收是地方财政增

2、加收入的重要来源。2011年在房地产形势十分困难的情况下，全市房产企业纳税总额仍达5亿元，还比2010年增长10.4%,其中5000万元以上的纳税大户房企业就占4家，这充分说明房地产对地方税收的贡献和影响较大。其次房地产综合带动作用大。房地产业能带动建筑、建材、建筑设备、农林、轻工、冶金、机械、家电、家具、金融保险、装饰装潢、中介服务等30多个行业的发展。同时，房地产是属劳动密集型产业，就业容量大、就业劳动能力强，房地产开发建设和管理及与之相关的建材、装饰装修、中介服务等市场提供了大量的就业岗位，为扩大劳动就业，促进社会和谐发挥了不可估量的作用。二、今年1-4月份来我市房

3、地产市场运行情况及特点一、房地产投资总量仍较大，总体呈现下降趋势。今年1-4月份完成房地产投资约30亿元，与去年同期的35.6亿元相比已减少15.7%；新开工面积94.22万平方米，比去年同期的31.03万平方米相比增加203%；竣工面积11.66万平方米，比去年第四季度减少74%。二是商品房供应量继续增加，合同预售仍然低迷。1-4批准商品房预售面积47.43万平方米，比去年同期的19.04万平方米增加149%。合用预售面积12.06万平方米，比去年同期的21.3万平方米相比减少43.3%。其中今年1-4合同预售住宅为7.86万平方米（749套），比去年同期的14.98万

4、平方米（1172套）减少47.5%。三是商品房存量面积继续增加。11年底的我市可销售商品房存量面积为89.68万平方米，分别为住宅49.11万平方米，非住宅40.57万平方米，而到今年4月份我市可销售商品房存量已增加到128.77万平方米，其中住宅为69.87万平方米，非住宅为58.9万平方米，分别比11年底上涨42.2%、%和45.2%，可售商品房存量达到历年之最。另外目前可售但未售的商品房预计还有50多万平方米。四是二手房交易量继续回落。1-4月份二手房交易13.43万平方米，比去年同期的26.92万平方米减少50.1%；其中住宅5.15万平方米（523件），比去年同

5、期的9.29万平方米（993件）减少44.6%；非住宅8.28万平方米（件），比去年同期的17.63万平方米（148件）减少53%。五是商品房价格明显下降。1-4度我市城区和乡镇的普通住宅均价分别为9590元/㎡和5740元/㎡，比11年年底的10330元/㎡和6250元/㎡，分别下降7.2%和8.2%；目前我市房地产市场呈现投资增幅缓慢下降，交易明显萎缩，房价合理回归，供应持续增加的格局,虽然目前房产市场调整结构压力较大,但就长远来看还是忧中有喜，前景可喜的。三、给房产开发企业提一些对策建议一是认清形势，坚定信心。房地产调控并不可怕，可怕的是丧失发展的信心。我们对于形势

6、要有一个估计，既不能过于悲观，也不可以盲目乐观。就的形势来看，的房地产市场相对平稳，虽然有起伏波动，但是并没有出现大起大落。这是我们信心的基石。只要有信心，办法总比困难多。随着城市化的推进，人民生活水平的提高，房产刚性和改善性需求是不会改变的，只不过是暂时的等待而已。二是适应形势，主动应对。首先要做适合市场的产品。把握市场定位，通过优化户型设计、讲究节能环保、确保施工质量、美化居住环境来打造“精品房产”。让消费者感到买你的房子物有所值，甚至物超所值。其次要卖适合市场的价格。“没有卖不动的商品，只有卖不动的价格”。房地产开发企业也要摆正心态，把握市场，在开发成本与利润空间上

7、做好平衡，适当压缩利润。在现在的情势下，如果还和消费者扛着，其实是和自己过不去。当然降价促销也要讲究策略。最后还要苦练内功，提升信誉。口碑是企业的名片，老百姓看得非常重。开发企业要依法经营，诚信经营，规范运作，把销售的承诺做到，把楼盘的品质做好，把售后的服务做优，不断提高企业的核心竞争力。三是应对调控，主动转变。在目前调控政策相对比较紧的情况下，房产企业要转变粗放型经营的发展方式，转变整个行业发展趋势。在注重经营效益的同时更加注重社会和民生，住房是什么？最大的民生资源，居民住房是基本生存资料，应该回归它的民生本性。所以在这种情