建筑工程及知识讲座教学文案.ppt

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1、建筑工程及管理知识讲座二、功能一个建筑工程其功能一般具有实用功能和观赏功能。1、使用功能.应该满足用户（人们）在实用房屋时的要求，有充分的活动空间，人流路线和里，各种设施使用安全，并满足人们对色彩的要求。功能齐全，相、电包括照明用量、空调用电、家用锅炉用电等；同时包括弱电，如有线电视、对讲门铃、电话、宽带上网等；饮用水的供应，燃起的供用等；公共部位要有上下方便的楼梯，小高层建筑五层及其以上应设电梯等。7/27/202122、观赏功能.在一个小区内每栋楼的色彩不一与环境相称,点缀整个小区观赏性。由小区组成的城区，

2、更是因为各个建筑之间的差异，形成我们城市的红瓦绿树、碧海蓝天的景观。7/27/20213三、分类（一）从建筑物的高度分类：建筑物可因高度的不同分为：低层建筑、多层建筑、小高层建筑、高层建筑、超高层建筑（二）从建筑的形式分类（使用材料）：砖混结构、混合建筑、钢筋混凝土结构、木结构、钢结构7/27/20214三、分类（三）按承重方式分为：墙承重结构、骨架承重结构、内骨架承重结构、空间结构承重结构（四）按耐火等级（极限）分为：一级、二级、三级、四级建筑（我们开发的项目一般为二级）耐久年限50-100年。7/27/20

3、215四、建筑物按其项目管理的要求分类在项目管理中，将一般的建筑物按工种工程进行分解。如一栋楼为一个单位工程，并可以分为若干分布工程：如地基与基础工程（一般建筑+-0.000以下的部分）；主体工程；屋面工程；装饰工程；电气工程；给排水工程、电梯工程、弱电工程、等分部或子分部工程。一个分布工程又可分为若干分项工程，如挖土分项、填土分项、砌石分项、砖石分项、钢筋分项、魔板分项、混凝土分项、抹灰分项、涂料分项、玻璃分项等等。分项工程则是由若干个检验批组成，也就是说检验批是基层的组成单元。7/27/20216五、建设项

4、目管理的分类依据一个建设项目的管理可分为：建设单位（投资者、业主、甲方等称谓）项目管理；建设单位建设项目管理；监理单位建设项目管理；施工单位（承包商、以方）建设项目管理；供应商建设项目管理等。不同的单位管理的重点不同，但总的来看都是“四控”、“三管”、“一协调”。7/27/202171.“四控”：即安全生产控制、投资控制、进度控制、质量控制。2、“三管”：信息管理、合同管理、档案管理。3.“一协调”：组织协调。7/27/20218介绍个主体的侧重点建设项目管理目前已列为一门科学，国家已颁布《建设工程项目管理规范

5、》（GB/50326-2001）、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；同时我们已有法律、法规、标准和规定总计约千余册，供建设项目参建各方使用和执行。如：建筑法、合同法、招标投标法、建设项目质量管理条例、建设工程安全管理条例等。7/27/20219六.建设工程所涉及的学科和管理建筑工程是一种特殊的商品，为此涉及的学科特别的多。如，建筑结构、房屋构造、建筑设计、建筑施工、建筑统计、建筑材料、项目管理等等。作为房地产开发单位除以上学科的专业人员外，还应有企业管理、营销管理、物业管理等学科。企业管理中有涉

6、及经营管理、资源管理、人才管理、质量管理、安全管理、计划管理、土地开发管理、财务管理、行政管理等方面。7/27/2021101.建筑设计：《住宅设计规范》GB50096-1999(最近又要出新的住宅设计规范，主要是节能要求增加内容)中要求住宅设计中应计算的技术经济指标有：各种功能空间使用面积（m2）套内使用面积住宅标准层总使用面积住宅标准层总建筑面积住宅标准层使用面积系数套型建筑面积套型阳台面积7/27/202111对层高和市内净空、阳台、过道空间和套内楼梯、门窗；日照、天然采光、自然通风、保温隔热、隔声、给排

7、水、采暖、燃气、通风和空调、电气及综合设计均有具体技术参数；对公用部分的楼梯和电梯、走廊和入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、附建公共用房也有详细要求和规定。7/27/2021122、建筑施工工程开工前应对承包商进行招标投标，择优选择施工单位。然后进行设计图纸回身，将图纸的不足和异议均消灭在施工前。由设计单位进行设计意图交底，监理单位、施工单位在审图的基础上对其书面提出，由设计方答复做好记录，各方签证。施工单位应进行施工准备，包括：技术准备、物资准备、劳动组织准备、施工现场准备等。在此同时，甲乙双方签订施工承

8、包合同，甲方与监理公司签订委托监理合同等。施工单位按照“四控、三管、一协调”的原则，在合同条件的约束下进行施工。7/27/202113涉及施工单位管理工作很多，现就工程质量方面做一下简单介绍：重点控制工序质量，其具体措施是：工序交接有检查、质量预控有对策、施工项目有方案、技术交底有措施、图纸会审有记录、配置材料有试验、隐蔽工程有验收、器具校正有复核、设计变更有手续、钢筋代换有制度、质量