建筑规划指标核算上课讲义.ppt

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1、建筑规划指标核算一。严格按照规划要求和规范标准进行规划设计设计企业在进行规划设计时不得擅自改变规划主管部门核发的规划条件，不得违反国家、地方有关设计规范和标准，对有关的经济技术指标以及公共设施配置的规模等级等应当在总平面中列表标明。建设工程规划设计的建筑面积、规划指标的计算应当符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《青岛市执行<建筑工程建筑面积计算规范>中常见问题的解释说明》(见附件1)的规定。二、对规划许可实行建设工程规划指标申报制度建设单位在申请《建设工程规划许可证时，

2、建设单位和设计企业应当共同填报《建设工程规划指标审核申报表》（见附件2）。建设工程为住宅项目的，应当同时填报《住宅套型面积核算登记备案表》（见附件3）。建设单位和设计企业对填报内容的真实性负责。规划主管部门对建设单位及设计单位填报的《建设工程规划指标审核申报表》和《住宅套型面积核算登记备案表》进行复核，并将对复核情况做备案记录。经审查，符合相关规定的，规划主管部门依法核发《建设工程规划许可证》。如发现提交的有关材料有虚报、瞒报建筑面积和规划指标的，将视其情况按照以下规定依法作出处理，并停止《建设工程规

3、划许可证》的核发。三、实行规划设计诚信奖惩制度建设单位、设计企业进行规划设计应当诚实、讲信用，自觉遵守国家和地方的有关规定，不随意改变规划主管部门的规划条件。对复核无不良记录的，规划主管部门将不定期予以通报表扬。在规划设计中有下列行为之一的，将对建设单位、设计企业及其设计人员作为不良行为记录在案：1.擅自违反规划控制指标（包括容积率、建筑密度、绿地率、退后地界及各种规划控制线距离）和国家强制性标准、规范的；2.对各项规划控制指标和距离、设计尺寸等设计内容弄虚作假的；3.设计文件内容、成果不符合设计规范

4、及相关规定的；4.其他违反相关法律法规规定和违反职业道德的行为。对有以上不良行为的单位和个人，视情节轻重做出以下处理：1.不定期在网络、报刊等媒体上进行通报、公式，情节严重的，将依法做出不予受理、不予行政许可或撤销行政许可的处理。同时，对城市规划编制单位（设计单位）给予警告；情节严重的，建议发证部门收回《资质证书》，并不予受理规划资质升级申报，一年内不予受理其设计的所有建设项目。对外地设计单位不再办理项目备案手续，并通报其资质管理部门。2.对于具有上述不良行为记录的注册规划师、注册建筑师记入专家库专家

5、诚信不良档案，定期向设计资质管理部门和规划师、建筑师注册管理部门通报有关情况。有两次不良记录的注册规划师、注册建筑师将撤销其专家库专家的资格，三年内不得重新报名。3.因不良行为造成的法律后果，由建设单位、设计企业及其有关人员承担。（附件1：）关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中常见问题的解释说明为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）的规定，结合青岛市实际情况，就一些常见问题特作以下解释说明。1.本说明术

6、语以《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）为准，本说明另有详细描述的一本说明为准。2.建筑面积计算2-1.一般楼层建筑物四面有维护结构的用房，层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。住宅2-1-1居住建筑层高在3.6米以上（不含3.6米）的计算1.5倍建筑面积，4.7米以上（不含4.7米）的计算2倍建筑面积。注：居室上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入口大堂除外）网点2-1-2网点（大型商场除外）层高在5.6米以上（不含5.6米）的计算1.5倍

7、建筑面积，6.7米以上（不含6.7米）的计算2倍建筑面积。办公建筑2-1-3办公建筑层高在4.7米以上（不含4.7米）的计算1.5倍建筑面积，5.8米以上（不含5.8米）的计算2倍建筑面积。注：办公用房上空的吹拔空间，应参照执行（入口大堂除外）2-2坡屋顶空间坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超过2.10米的部位计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不计算面积。2-3半地下室符合下列条件的按半地下室计算，其建筑面积1/2计入地上，1/2计入地下。1.超过

8、1/2周边外墙在相邻室外地面以上，地下空间的顶板高出室外地面不大于1.5米，且室内地面低于室外地面的高度超过该层层高1/3，并不超过1/2的建筑部分。半地下室：2对于建筑物一个立面全部在地上，其他立面在地下的。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。2-4架空空间公共建筑及居住建筑的底部架空空间，按其顶板轮廓水平投影1/2计算建筑面积.阳台阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积.