万达广场三万字销讲精简稿.doc

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1、万达广场三万字销讲精简稿您好，欢迎来到xx万达广场。让我给您介绍下我们的集团以及我们的综合体产品。大连万达集团成立于1988年，万达集团经过多年的发展，目前已形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货、四大大支柱产业。目前企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。万达集团在全国五十多个城市投资项目，已在全国开业66个万达广场，38家五星级酒店，495家影城、6000块电影银幕（包括国内万达院线和美国AMC影院）、57家连锁百货店，63家量贩KTV，持有的收租物

2、业面积达到1290万平方米。万达集团计划到2015年，企业资产超过4000亿元，年收入2500亿元，年纳税300亿元，开业万达广场110个，成为世界级的企业集团。通过三十多年的发展，万达目前形成的四大支柱产业已经在各个领域取得瞩目成绩：四大支柱产业--文化旅游产业首先给您介绍下我们的文化旅游产业，它是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之一，万达集团连续多年成为全国文化产业领域投资最多的企业。形成了包括电影院线、影视制作、舞台演艺、电影科技娱乐、主题公园、连锁娱乐、报刊传媒、字画收藏在内的完整影视文化产

3、业链。目前，万达电影院线是中国排名第一的院线，拥有影院495家（包括万达影城和AMC影院），6000块荧幕，占全球近10%的票房份额。万达电影院线是亚洲排名第一的院线，开业影城115家，1000块屏幕，占全国15%的票房份额；美国AMC影院是世界排名第二的院线集团，拥有380家影院，5000块屏幕，占美国18%的票房份额。电影制作方面，万达影视传媒公司从2013年起，每年投资不少于8部影片和10部电视剧。万达与美国弗兰克公司成立演艺公司，投资100亿元在中国打造5台世界最高水准的演艺节目，创造全球影

4、响的中国文化品牌，其中武汉、西双版纳项目已开工，2014年正式开业。万达投资35亿元在武汉建设全球唯一的电影乐园，投资150亿元在大连、西双版纳、北京等地建设世界一流的主题公园。大歌星是中国最大的连锁量贩KTV娱乐企业，为群众提供文明健康的娱乐方式。2012年开业63家，计划2015年开业130家。万达投资经营了财经类周刊《华夏时报》、商业类月考《全球商业经典》以及《大众电影》杂志。万达专注于字画收藏，20年来已收藏近千幅中国近现代名家字画，是中国名间最大的收藏企业之一。四大支柱产业--连锁百货万达

5、百货专营中高档时尚百货，目前已在北京、上海、南京、成都、武汉等开业57家百货店，计划在2015年开业120家店，营业面积360万平方米，成为中国最大的连锁百货企业。四大支柱产业--高级酒店万达酒店建设公司是中国五星级酒店投资规模最大的企业，目前已开业38家五星级和超五星级酒店，计划到2015年开业80家五星和超五星级酒店，营业面积超过300万平方米，成为全球最大的五星就酒店业主。四大支柱产业—商业地产最后，要给您介绍的，是我们万达的第一支柱产业——商业地产。商业地产既不是商业也不是地产，是以租金为现

6、金流的长期不动产投资，是十分复杂的综合性产业，是近些年在国际上才得到蓬勃发展的产业。做商业地产有三点好处：第一点就是有长期稳定的现金流回报。住宅地产产生的现金流多，住宅的销售利润高的能达到20%--30%，但是是一次性的，会产生二次现金流，物业管理甚至会亏损。但商业地产不同，它的现金流是稳定且长期的，只要这个物业还在，每年都会有现金回报。第二点就是享受资产升值的好处。比如住宅项目，当时卖7000多一平方米，几年后可以达到了1.2万平方米左右，但是这块物业增值开发商拿不到，都被购房的业主享受。商业地产

7、项目就截然不同，比如我们在上海开发的五角场项目。当时上海政府的城市规划提出“一个中心两个副中心”的想法，两个副中心指的是徐家汇和五角场。刚开始大家都不看好五角场副中心。在政府向启动副中心建设的时候，万达去了，并且以较低的价格获得了市中心100亩商业用，楼面地价不到4000元，后来，在万达已开业项目的旁边又出让一块商业土地，位置还不如我们的好，楼面地价已达到了1.6万，这就意味着万达五角场项目的物业至少涨了四倍，这就是商业地产的好处，资产升值也很快。第三点就是不容易受经济周期的影响。经济萧条的时候，住

8、宅、汽车就卖不动了。但商业地产不同，不管怎么萧条，人不能不吃饭，不买生活用品，商业零售业是受经济周期影响较小的行业。拿金融危机来说，短短的时间里，金融证券行业、房地产行业、奢侈品行业下跌得非常厉害，但是零售业在这期间任然保持了增长。这些就是商业地产和住宅地产的主要区别，也是我们选择以商业地产作为核心业务的重要原因，同时也是为百年企业打基础。但尽管商业地产有诸多优点，也不是所有企业都做得来，因为它也有难点；首先是门槛高：商业地产相对住宅地产来说门槛很高，首先对资金需求量