山东炬德项目规划方案.6.9复习过程.ppt

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1、山东炬德项目规划方案2016.6.9目录项目概述分析定位策略炬德机械JUDEJIXIE项目概述兖州市地处鲁西南平原，东仰“三孔”，北瞻泰山，南望微山湖，西临水泊梁山，素有“东文、西武、北岱、南湖”之称，是济宁市组群结构大城市的经济中心。兖州交通便利。有“九省通衢，齐鲁咽喉”之称，自古就是“兵家必争之地，商贾云集之埠”，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，是鲁西南最大的物资集散地和客运中转站。公路四通八达，327国道、日荷高速等数十条公路干线穿境而过，市内公路总长630余公里，公路密度是全国平均水平的3倍。另外还有明年即将开工建设的兖

2、州高铁客运站。炬德机械JUDEJIXIE项目概述本案项目位置处于327国道（南环城路）路北，兖州华勤工业园西，项目东西贯穿济宁，兖州，曲阜，宁阳等地，距离日荷高速入口1.5公里，距离兖州市区5分钟车程，距离济宁15分钟车程，项目覆盖面广，交通便利，而明年即将开工建设的兖州高铁站距项目不足5分钟即可到达。炬德机械JUDEJIXIE分析炬德机械JUDEJIXIE主要技术经济指标建筑用地面积134.4亩89600㎡总建筑面积89139㎡售后服务中心面积35764㎡车间厂房建筑面积26970㎡研发楼1282㎡实验楼4266㎡商业仓储建筑面积

3、一层二层三层配套公建面积224㎡容积率绿化率建筑密度停车位分析炬德机械JUDEJIXIE产品类型与指标产品类别编号面积数量比例厂区1#2605.4㎡1维修车间3463㎡13#2013.35㎡14#1514.75㎡15#2013.35㎡16#1514.75㎡18#1514.75㎡1商业A#B#C#D#E#F#居住合计SWOT分析S优势1、土地成本优势2、对外路网完善，327国道，日荷高速104省道，高铁站等3、立处于兖州与济宁交界处，城市覆盖面广W劣势1、项目规模小，聚集效应较弱2、距离市区较远，办公交通成本较高3、缺少第三产业支撑，

4、周边缺少各项配套，区域认知度不足O机会1、即将开工建设的兖州高铁客运站2、周边没有相关产业园区规划3、力求取得政府支持，给予入住企业优惠政策T威胁1、公司没有类似项目开发经验，有一定运营风险2、项目工业用地转商业营销有诸多限制。3、不可预见的市场与宏观政策本项目成本优势显著，交通的便利性有很好的发展前景，但同时也应该认识到项目自身的营销限制与城郊的位置性问题和周边配套不足等问题。炬德机械JUDEJIXIE定位定位原则根据项目开发建设的不同，开发商不同发展阶段的差异，项目的开发定位也有所不同，但总体离不开四大原则要求风险最小化影响最大

5、化利益最大化周期最短化炬德机械JUDEJIXIE市场定位★产业—市场集中化★产品专业化★市场专业化一个集办公，生产，居住为一体的现代化产业园炬德机械JUDEJIXIE市场定位项目案名推荐——炬德智造产业园炬德——公司的企业实力，市场认知度，品牌提升推广“智”———“慧”、“商”、“谋”、“才”；知人者智；知物者智“造”———“创”、“制”、“诣”、“就”；财富；人脉；资源共赢炬德智造产业园—用智慧创造财富炬德机械JUDEJIXIE功能定位厂房：园区产品生产制造场所办公：园区内企业办公销售业务洽谈之地居住：企业职工住宿场所炬德机械JU

6、DEJIXIE业态定位思路一电子商务创业园包括办公、物流、管理、营销、培训为一体化的新型园区，而电子商务园区的主要需求有：1、办公地点：草根网商对于办公环境的要求往往不高，比较注重的是控制成本，不需要繁华的地段，成本低就可以2、仓储地点：网商发展到今天，多数网商已经是仓储和办公一体化了，现在很多电商工作地点与仓储物流相匹配的很少，而园区实现了仓储办公一体化，相比而言比较受到电商的青睐3、生活配套：也是现阶段的重点问题所在，当周边没有配套设施时，园区可以先自己做好内部配套，食堂、超市、运动设施等，这些投入并不是很大，最后，最好是利用公

7、司与政府的力量，公共设施、公交线路等方面，得到政府的支持炬德机械JUDEJIXIE思路二建材类市场主要以石材与钢材的加工销售为主，做到前店后厂的一体加工销售模式济宁地区现阶段的的石材市场只有汶上与嘉祥，而钢材市场的市场占比相对多些，这些对兖州来说是一个市场空白，可以以石材为主，钢材为辅的模式进行运营。业态定位炬德机械JUDEJIXIE业态定位思路三新兴产业的市场发展与培育，打造成为新兴产业示范基地，新能源、新材料和新能源汽车进行项目的整体进程规划，跟项目前期规划做到有利结合。新能源产业：积极研发新一代核能技术和先进反应堆，发展核能产

8、业。加快太阳能热利用技术推广应用，开拓多元化的太阳能光伏光热发电市场。提高风电技术装备水平，有序推进风电规模化发展，加快适应新能源发展的智能电网及运行体系建设。新材料产业：大力发展稀土功能材料、高性能膜材料、特种玻璃、功能陶瓷、半导体