长沙市基准地价修正体系.doc

《长沙市基准地价修正体系.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、长沙市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价区域因素指标说明表一级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m)＜330330～620620～10901090～2170＞2170距区级商服中心距离（m)＜690690～16101610～19801980～2320＞2320距小区级商服中心距离（m)＜460460～730730～970970～1170＞1170距街区级商服中心距离（m)＜280280～400400～530530～660＞660道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主

2、干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m)＜110110～150150～200200～270＞270对外交通便利度距客运码头距离（m)＜11301130～17201720～23802380～3530＞3530距客运长途汽车站距离（m)＜56905690～62206220～65806580～6930＞6930距客运火车站距离（m)＜12501250～23602360～31803180～3910＞3910基础设施完备度水电气综合保证率100%90%～100%80%～90%60%～80%＜60%自然条件优劣度

3、地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需考虑坡度影响地势不平坦，需经平整地质状况＞30t/㎡25～30t/㎡20～25t/㎡15～20t/㎡＜15t/㎡自然灾害＞100年一遇50～100年一遇30～50年一遇15～30年一遇＜15年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途二级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服

4、中心距离（m)＜14401440～20302030～26002600～3140＞3140距区级商服中心距离（m)＜640640～990990～14101410～2000＞2000距小区级商服中心距离（m)＜240240～420420～610610～990＞990距街区级商服中心距离（m)＜320320～500500～710710～980＞980道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m)＜140140～190190～260260～340＞340对外交通便利度距客运

5、码头距离（m)＜24202420～32003200～37803780～4430＞4430距客运长途汽车站距离（m)＜56905690～62206220～65806580～6930＞6930距客运火车站距离（m)＜21502150～30003000～36503650～4310＞4310基础设施完备度水电气综合保证率100%90%～100%80%～90%60%～80%＜60%自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需考虑坡度影响地势不平坦，需经平整地质状况＞30t/㎡25

6、～30t/㎡20～25t/㎡15～20t/㎡＜15t/㎡自然灾害＞100年一遇50～100年一遇30～50年一遇15～30年一遇＜15年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途三级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m)＜25802580～34403440～40104010～4660＞4660距区级商服中心距离（m)＜740740～118011

7、80～15701570～1940＞1940距小区级商服中心距离（m)＜700700～10301030～13601360～1790＞1790距街区级商服中心距离（m)＜340340～500500～680680～870＞870道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m)＜170170～250250～340340～470＞470对外交通便利度距客运码头距离（m)＜30603060～43404340～51005100～5920＞5920距客运长途汽车站距离（m)＜4450

8、4450～50105010～62006200～6890＞6890距客运火车站距离（m)＜24402440～37103710～45104510～5410＞5410基础设施完备度水电气综合保证率100%90%～100%80%～90%60%～80%＜60%自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影