郑巨云：汉城广场引领江城步入“玩商业”时代.doc

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1、既是商业综合体，更是文化承载体郑巨云：汉城广场引领江城步入“玩商业”时代郑巨云集团有限公司董事局主席郑巨云先生郑巨云，1963年出生于浙江温州，武汉市政协常委、武汉市人大代表、武汉市温州商会名誉会长、“中国建材第一市”市场协会常务副会长、万联巨商投资集团有限公司董事长，武汉国大恒立投资有限公司董事长、郑巨云投资集团有限公司董事局主席。武汉大学房地产专业硕士，美国北佛吉尼亚大学工商管理硕士。一个用跳跃式思维引导跳跃式产业的“文化浙商”代表。因倡导文化复合地产、力推城中村改造而被业界誉为“复合地产的开拓者、城中村改造的先

2、行者”。一个巨大的摩天轮在商业综合体门前转动，郑巨云由上而下，再由下而上。当你领着一大家子人在这里休闲娱乐、吃喝玩购并一路欣赏完属于这座城市的所有文化本源后，一家人还在回味，流连忘返之时，还可以登上摩天轮再上下缓冲一番，回想这一天，一家子无论男女老少，过得是何等的轻松惬意。这就是郑巨云集团驱动全新“玩”商业，即将开盘的“汉城广场”要给市民的第一抹印象。近日，在京汉火车站旁郑巨云集团办公室大楼内，郑巨云集团董事局主席郑巨云先生接受了记者专访，深入解读了一番何为“玩商业”。“玩商业”到底是怎么玩？新奇之处在哪？郑巨云郑主

3、席介绍，“玩商业”是在郑巨云与国内多位知名学者专家共同研究之后提出的，符合现代都市人性回归的一种既能感受现实，又满足精神需求的一种全新商业定位模式，颠覆传统商业的业态定位，以“人性”理喻“商性”，以“玩”文化诠释“商”文化的全新定位模式，将代表未来商业的发展方向，预示一个城市的进步与城市价值取向的引领。“玩商业”是对传统商业的颠覆商业地产，在传统的商业领域里，这一概念就是零售式的买卖和交易场地，而这些，在郑巨云主席的眼里，“只能算作是商业地产的初级阶段，满足的是人们购物的基本需求。”郑主席表示，“商业地产与住宅地产是

4、完全不同的概念，郑巨云终端是消费者，现在很多从事商业地产开发的都跟风随俗，停留在一种挤压式的商业掠夺模式中。商业地产必须对一个城市、一个区域的消费者需要一个什么样的载体来消费，怎么来根据消费者的喜好设计产品,都要有一个全面的了解。”郑主席称，目前整个武汉，在一般消费者看来，汉口是一个传统的商业地中心，武昌是一个大的教育中心，而汉阳总让人感觉没有大的商业聚集，零散的布局使得汉阳消费者要消费时往往只会想到往汉口跑，哪怕只是三朋四友的一次聚餐，一家三口的一次团圆，也是开车奔往汉口，这样的商业消费格局是极不合理的。而对于商业

5、地产的运作，郑主席更是看得透彻：“商业地产开发，现在也普遍存在着一个通病，很多项目都是“两张皮”、两帮人马在运作，即楼盘建设时是开发商在操盘，招商时又是商业运营管理团队在操作。郑巨云很多项目没有经过商业规划就直接做建筑，将商业和地产人为割裂开来；郑巨云招商也只是商业地产的一个环节，并不是商业地产的全部。现实的情况将商业与地产分开了，商业地产开发与商业管理运营销脱节。市场上也缺少既懂商业运营又懂地产开发的“通才”，商业地产项目要做出特色，就必须由专业人员携手完成，文化研究、建筑设计、商业规划与运营等等各方面的人才协同作

6、业。”与此同时，郑主席还提出，文化是商业乃至一座城市的灵魂，“脱离了文化的商业是买卖，没有文化的城市是躯壳”。作为一个城市的配套提升，商业也应该有属于它自身的气质，即文化。新型商业高度整合城市文化汉阳作为汉文化的发祥地，拥有丰富的历史人文资源，是武汉的城市之根、文化之源、工业的摇篮，襟长江、带汉水，钟灵毓秀，人杰地灵。同时汉阳历史人文资源丰富。按历史顺序，汉阳有大禹文化、知音文化、桃花夫人爱情文化、三国文化、唐宋辞章文化、宗教文化、“汉阳造”工业文化、辛亥革命文化等众多世界级的文化。有国内知名学者曾说，“城市是有记忆

7、的，建筑是文化的承载者。在进行商业地产开发之前，要充分的研究和了解这个城市的历史、人文和消费习惯，唯此，项目才能做出差异化来”，郑主席表示，“做商业地产是要赋予项目灵魂的，灵魂是什么？郑巨云灵魂是附着在项目上的文化内涵，是让人以一种近似宗教般的信仰去认可它、感知它。现在人们消费不仅仅是为了满足低层次需求，消费是一种习惯，是为了寻求精神上的愉悦和快感，是一种体验式的消费，”。商业地产怎么与文化融合？在汉城广场这个项目如何体现？郑主席介绍，以“玩——引领一座城市的价值取向”为主题定位的郑巨云汉城广场，将成为商业文化与城市

8、文化的高度集成体：在汉城广场北广场景观带设立荆楚名人文化墙（碑林），将荆楚几千年历史融会贯通；在汉城广场的南广场建一座“楚剧大舞台”，将楚剧、汉剧、湖北大鼓、湖北评书等濒临失传的地方戏曲搬上舞台，为保护“非遗”及宝贝的历史文化遗产，提供一现实的传承平台。郑巨云汉城广场的裙楼7楼，将按国际标准建设一可容纳千人的高端大型宴会厅：10米挑高的楼层，配