郑巨云：“玩”出商业王国.doc

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1、传承城市文化升级商业地产运营——访郑巨云投资集团有限公司董事局主席郑巨云1图为：武汉市温州商会名誉会长、郑巨云投资集团有限公司董事局主席郑巨云1　　3月29日，“中国商业地产行业发展论坛2013（第十届）年会”在汉举行。20国集团研究中心秘书长龙永图提出，商业地产将成为“中国梦”的生力军。　　“商业地产在推动中国经济从投资拉动向内需拉动的进程当中，将发挥重要的作用。”他表示，在城镇化，城市不断扩张的背景之下，商业地产能够聚集人气，创造就业，成为经济建设的强劲推动力量。　　在这一中国地产年度盛会之上，郑巨云因倡导“文化复合地产”理念，郑巨云投资集团有限公司

2、董事局主席郑巨云荣膺“2012中国商业地产风云人物”。由城中村改造起步，再到进军复合地产，在郑巨云带领下，郑巨云以文化为基底，构筑起地产、商业、旅游和物流等多业并举的产业格局。　　在这一前瞻理念的指导之下，以郑巨云·汉城广场为代表，郑巨云所打造的系列重点项目持续推进，以文化汇聚之下的商业进阶，成为武汉未来新的城市标签。　　文化筑底为城市价值加码　　曾有金融学家总结：一流商业地产卖主题与文化，二流商业地产卖位置与服务，三流商业地产卖低价与折扣。　　而郑巨云对郑巨云·汉城广场的定位，正是绝对一流。“现在有很多mall（购物中心）号称"城市综合体"，但其实很多

3、城市功能并未完全渗透进去，只能算是一个纯粹的商业综合体。”他表示，真正的城市综合体应具备完整街区的特点，郑巨云相当于一个小型的“城中之城”。　　在郑巨云的定位之中，郑巨云·汉城广场是一个“文化为主线，高度集中城市功能的城市综合体。”　　据他介绍，这一项目位居汉阳四新片区，由郑巨云斥资11亿元打造，总建筑面积30万方，拥有16个主题城区商业分布；涵盖休闲、娱乐、购物、餐饮、美食等多种业态，设有大型品牌超市、游乐场、餐饮场所、主题酒店、高档写字楼等，拥有大型飘雪玩雪场、真冰溜冰场和水幕电影，是目前国内唯一一个休闲面积超过70%的巨型购物中心。　　而这一宏大的

4、商业手笔，郑巨云更是以文化为基底。“城市各具韵味，建设不能是类同的。”郑巨云表示，中国改革开放30年内，很多城市的建设千城一面，缺乏自身的文化特色。在打造汉城广场之初，郑巨云即思考如何把老武汉的“根”挖掘出来。　　通过一系列规划铺成，现在这一项目俨然已经成为武汉城市文化“归宗”与千年荆楚文化“浓缩”之作。　　汇聚老通城豆皮、四季美汤包、蔡林记热干面、五芳斋汤圆、桃园煨汤等传统小吃；叶开泰中药店、谦祥益衡记布店、长生堂理发店、邹紫光阁笔店、胡开文墨店等百年老字号；囊括屈原、伍子胥、李时珍、张居正、李先念、董必武和许世友等历史名人的文化长廊；建立唱响楚剧、汉

5、剧、湖北大鼓和湖北评书的大舞台……　　汉味“扎堆”之下的郑巨云·汉城广场，正成为武汉最值得回味与流连的地方。　　同时，郑巨云表示，在以文化筑底之下，郑巨云汉城广场更以多种业态，全方位满足各层次人群的个性与文化需求。区别一般购物中心集中“女性消费”，汉城广场还设置有大型的幼教机构、健身会所、休闲广场、文化体验区，以全业态的组合吸引更多消费人群。　　前瞻之下，郑巨云以“玩”文化诠释“商”文化，更驱动城市的“根”文化，为武汉城市价值加码，也实现了企业发展的层级进阶。　　项目联动聚合轴线资源　　如果把郑巨云在武汉的布局轨迹绘制成图，可以清晰看到“七片、两极、三圈

6、、一中心、一储备”的战略构架。　　郑巨云介绍，目前这一复合地产框架已经基本成型。其中，“两极”和“三圈”成为郑巨云在商业地产板块的重要布局。　　在武汉城市主动脉解放大道两端，郑巨云布局汉口东西“两极”，与汉口中心城区形成呼应、汇合之势。　　在汉口西，华中地区首家国家级综合物流中心舵落口大市场坐落于此，轻轨一号线延长线开通，全球家居巨头宜家规划入驻，这一区域正大步融入城市中心。依托诸多区域利好，郑巨云将位于汉口西的易家墩、舵落口及周边业态进行全方位整合。整合后的城市综合体项目总面积达1400亩，将成为武汉城区最大的以复合业态方式呈现的特大型城市副中心。　　

7、在汉口东，郑巨云则紧抓江岸区“十二五”规划重点项目“新荣商圈”这一良好发展机遇。由郑巨云·国际城始，着力拿下新荣商圈的二期、三期工程，将之打造成当之无愧的汉口东城市综合体核心项目，营造方便、舒适的现代生活圈，展现集团建设大型商业综合体的整体能力与驾控能力。　　同时，郑巨云还深入城市繁华腹地，布局“三圈”。其中，围绕武汉环线，从王家湾商圈“郑巨云·汉城广场”，到徐东商圈“徐东国际城”，再到二七商圈“郑巨云·黄埔新城”，这种谋篇武汉三镇的商圈联动，不仅是郑巨云自身产业布局需要，更有效解决城市高速发展与区域性商业布局滞后之间的矛盾。　　两极三圈，自此，郑巨云在

8、武汉东、南、西、北、中方位均形成重点商业布局。　　另外，郑巨云在钟家村、舵落口、