金茂印象接待流程统一说辞.doc

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1、金茂印象接待流程统一说辞统一说辞：有客户进门，前台人员需大声喊“欢迎参观”，其他销售人员（无论在做什么）均需随后跟着喊。轮接人员上前接待。---“您好！欢迎参观金茂印象。女士/先生，请问您是第一次来吗？”---（不是），请问您还记得上次接待您的置业顾问是哪一位吗？（引导原置业顾问接待）---（是），我是本项目的置业顾问____,您可以叫我小___,这是我的名片（递名片），先生/女士请问您贵姓？由我为您做下项目介绍可以么？这边请区位图讲解：____先生/女士您这边请，您现在看到的是我们莒南县2010-2030的城市总体规图，首先给您确定一

2、下方位，上北下南左西右东；这里是我们项目所处的位置（指示）。政策-城市规划（这个区域是中心区域）根据政府“北上、西延、南拓、东优”的空间发展策略莒南县城形成北边行政中心，西边经济开发区，南部物流园区及商贸市场，东部老城区目前软硬件满足不了城市发展、并且逐步拆迁，整体区位上这个区域将规划为莒南新城中心。城市中轴线西一路莒南道路规划有七纵三横、以西一路为中轴线一个城市发展必有一条主干道、原来是隆山路但是从宽度和形象来讲隆山路都已经不能满足城市发展的要求，您是本地人您应该知道隆山路那一带的交通拥挤程度，现在西一路北至政府、鸡隆河湿地公园，南至

3、交通、物流，中有商业、商务等。特别是现在众多知名项目填充、规划局、五星酒店、银座商城等。充分证明了西一路中心道。我们项目：打造二十万平方米的生态园林居住区项目周边繁华商业中心与社区配套完美组合，南靠银座商城，步行5分钟即可到达。北临腾飞桥、生态湿地公园，五洲广场步行10分钟即可到达。五中、三中、中心幼儿园（两个马上建设）等教育配套随着各个项目的开发建设和周边配套的不断完善，本项目周边将发展成为高档居住区，居住氛围将越来越浓厚。综述：城市发展、中心大道、项目打造等，这就是咱们项目的选址的前提，位于城市中心。先生女士这边请、、沙盘讲解“您

4、这边请我带您看一下我们小区的整体规划，方向同样是上北下南，左西右东。金茂印象是由临沂金茂印象置业倾力打造的欧式风情社区，也是我们莒南最高档的国际榜样生活城。该项目位于西一路与G4路交汇处，处于新城中心位置，是未来城市居住区和商业金融区的核心地带。一、大盘整个项目建筑规划面积20多万平方米，将来能形成规模很大的生活社区。小区规划19栋楼。前期推出6栋小高层住宅，面积从90小户型到140大户型都有，满足您的各种置业需求。二采用欧式风格、是莒南首家提倡以公园休闲式大型生活社区小区采用的是人车分流制，车辆进入小区后直接进入地下停车场，不会干扰到

5、在小区内活动的人群，而且我们的电梯都是直达地下停车场，您存取车非常的方便，这样既缓解了路面的交通压力，也避免了不必要的安全隐患，同时也体现了我们公司"以人为本"的设计理念。车入口在这、停车可直接电梯入户。项目的园林设计坚持“绿色生态”的原则，因地制宜，将景观节点优化布局，流水、雕塑、休闲廊亭、花坛等景观元素巧妙搭配，精心挑选多种高低林木合理组合。社区整体绿化覆盖率达40%，大量的绿色植物保证了空气的清新和优异的隔尘隔音效果，同时也保证了应有的良好私密性。建筑物前后均规划组织了供业主游乐的小广场，晚饭过后，夕阳西下，与家人一起漫步，观赏风

6、景，生活真的是非常惬意。三、设计理念金质生活、印象人居项目占地100亩，而它的绿化率高达40%，也就是其中有40亩地是拿出来做绿化的，可以说金茂印象是一个真正的低密度、高舒适性的居住小区，本项目所有楼栋均以保证舒适性为前提最多规划2个单元、部分1个单元。另外本项目所有楼座均设计带有270度转角观景飘窗，可以看到远处的绿意，近处的花草，满足您真正与自然而居的生活愿景并在无形中扩大了室内使用面积。项目北侧规划2万平米绿化实际意义上成为了我们项目的后花园、距离北道路60余米，远离车辆噪音。（解释火车道问题）四、配套物业社区内建业主专属的高档时

7、尚会所、建有儿童娱乐中心、老年活动中心等活动场地，园林景观专业定做，我们遵循以人为本的设计理念，给业主提供了一个健康、和谐的居住空间。小区设有两个出入口，主入口在规划G4路上，次入口在西一路上。小区内有地下停车场和地上停车位，同时也有独立的车库。整个小区配套齐全、设施完备，与此同时小区在物业管理上充分引进现代城市社区管理理念，聘请专业物业公司进行管理，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务，有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，小区设置安防系统包括周边防逾越系统和无死角监控系统，在保

8、障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业。贴心的物管服务完美细节提升你的居住品质。单体沙盘：独栋设计理念采用270°采光南向1)弧形双阳台、270°飘窗（引入实际使用场景）2)双阳台（空间、高效