广州萝岗区镇龙111亩地块立项报告--.pptx

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1、四川蓝光和骏实业股份有限公司二〇一四年四月二十六日董事长审批：总裁审批：审核：编制：文件标题：广州萝岗镇龙111亩项目立项报告文件管理记录报出：批复：发放：文件编号：文件类别：公司档案（）公司文件（√）主办单位：主送单位：无发放范围：项目立项小组密级：机密广州黄埔区镇龙111亩项目立项报告申明：本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公司为经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光和骏实业股份有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对

2、本公司商业秘密的侵犯，是触犯《中华人民共和国刑法》的行为，当事人将承担相应的法律后果。Page1目录一、区域概况1、广东省概况2、广州市概况3、区域介绍二、项目概况1、项目位置2、项目周边规划3、现状及四至4、项目基本信息5、小结三、区域房地产市场情况1、区域土地成交情况2、区域周边在售项目情况3、小结四、项目初步定位及经济分析1、项目初步定位2、项目初步经济估算五、投资建议Page2一、区域概况位置广东省，简称“粤”，省会广州，辖21个省辖市，其中副省级城市2个，地级市19个，是中国大陆南端沿海的一个省份，位于南岭以南，南

3、海之滨，与香港、澳门、广西、湖南、江西和福建接壤，与海南隔海相望。面积17.98万平方公里人口1.043亿（2010年六普）GDP及排名62164亿元，全国排名第一，增长8.9%珠三角区域GDP53060.33亿（珠三角9个城市2013年GDP之和）人均GDP58678元，全国排名第八人均可支配收入33090元，增长9.5%城市居民存款余额50638.64亿元增长9.5%经济结构2013年，广东三次产业结构为4.9:47.3:47.8,第三产业比重比2012年提高1.3个百分点。城市轨道交通广东铁路出省通道由京广铁路、京九铁

4、路、广深铁路、黎湛铁路、赣韶铁路、柳韶铁路、粤海铁路和梅坎铁路增至12条，形成以广州为中心，“三纵二横”的主干线。广州地铁是中国第三大城市城市轨道交通系统，于1997年6月28日开通，是中国大陆第四个开通并运营地铁的城市广州地铁共有9条营运路线（1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、8号线、广佛线及APM线），总长为260.5千米，共164座车站。广东省概况Page3一、区域概况广州-成都宏观经济对比序号宏观指标广州成都1GDP及排名15420.1亿元,增长率10.5%，全省第一8138.94亿元，增长率13.0%

5、在四川省排名第一2人均GDP120104.84万元，全省第二57841元，全省排第二3常住人口及全市总人口全市常住人口1292.68万人，城区人口1102万人全市总人口1417.8万，五大主要城区常住人口530万，4城市居民人均可支配收入42049元27194元区位概况：黄埔区位于穗港澳黄金三角洲的中心地带。区域常住人口484.17万人，GDP总量2322.9亿元位于全广州第二，2014年2月与萝岗合区，成为新的黄埔区，与白云区、天河区、、增城市和从化市4个行政区交接。区内交通干线密集，东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速

6、公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路等构成四通八达的路网体系。以此区域为中心，1.5小时车程半径覆盖整个珠江三角洲。黄埔是广州六个中心主城区之一。★公路运输：位于珠江三角洲交通枢纽中心地带，到珠三角所有主要城市的道路基本实现高速公路化，在2小时车程半径范围可以到达珠江三角洲的主要城市，包括香港、澳门。★铁路运输：距广州火车东站仅40分钟车程，距广州火车站南站50分钟车程;夏园货运编组站位于区内，从区内黄埔集装箱码头出发的货运铁路连接夏园铁路货运站直至全国铁路干线。★航空港：距新白云国际机场仅30分钟车程；从区内出发前

7、往香港国际机场，连通关仅需3小时即可到达★港口：紧邻全球前10大港口之一的广州港；香港货运码头距仅2.5小时车程；深圳盐田港距仅2小时车程；广州南沙港距仅1小时车程，正在建设的珠江黄埔大桥通车后，将缩短至30分钟车程。★轨道交通：至2010年，广州市将完成1～7号线共305.5公里城市轨道交通建设，其中地铁4号线将到达广州开发区的科学城，5号线将到达广州萝岗区行政中心，另有地铁6号线、7号线、9号线经过萝岗区，21号线将传过镇龙片区抵达到达增城市，从化线将传过镇龙直达从化。项目东部山水新城5.2区域市场一、区域概况区域概况—

8、—东部山水新城助力萝岗加速提升新城区综合服务功能萝岗将以广州科学城、中新知识城为依托，分别打造长岭居与区域综合生活服务中心区长岭居：总投资500亿元，定位为广州东部山水新城高端商住示范区，于2020年基本建设成型为提升新城区综合服务功能，吸引人口加快集聚；萝岗加快交通、商业逐渐完善地铁6号