当代旧居住建筑改造设计策略

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1、当代旧居住建筑改造设计策略　　【摘要】随着社会经济的不断发展，新建建筑不断兴起，旧建筑逐渐淡出人们的视野，然而旧建筑除了功能形态上跟不上当代社会的进步和发展脚步，还有其存在的价值所在，针对旧建筑的改造可以提升其形象和开发其优势，使人们重新认识旧建筑的价值，因此旧建筑的改造设计策略尤其重要。本文主要讲述旧建筑改造的环境和优势以及原则，重点分析旧建筑的改造设计策略。【关键词】当代，旧居住建筑，改造设计策略Designstrategyofcontemporaryoldresidentialbuildings项扬X

2、iangYang湖北工程学院城市建设学院湖北省孝感市432000TheconstructionofCityCollegeofHubeiEngineeringCollege,XiaoganCity,Hubeiprovince432000【abstract】inviewoftheoldbuildingreconstructioncanimproveitsimageanddevelopitsadvantage,makepeopletorealizethevalueoftheoldbuildings,sothere

3、novationoftheold8buildingdesignstrategyisparticularlyimportant.Thispapermainlydescribedtheenvironmentandtheadvantageofoldbuildingreconstructionandprinciple,mainlyanalyzesthetransformationofoldbuildingsdesignstrategy.【keywords】thecontemporary,oldresidential

4、building,thedesignstrategy中图分类号：TU2文献标识码：A1.前言随着国家的高速发展，城市建筑不断发展着，旧建筑的拆迁和改造见证着城市的改变。旧建筑是一个时代的标志，改造旧建筑不仅可以保留文化的传续，还能节省新建筑的开发建设费用，下面将进一步讲述旧建筑改造的环境和优势以及原则，并分析旧建筑的改造设计策略。2.旧建筑物改造的环境分析及其优势8旧建筑物的改造在发达国家近几十年的房产开发中占有相当大的比例，有关数据显示，在英、美等国，改建项目占到建设项目总投资的30%～50%，甚至有人预

5、言，建筑改造将是建筑行业发展的一种趋势，21世纪将是建筑改造的世纪；然而在中国，旧楼改造像西方的“跳蚤市场”与中国的“二手市场”一样，还处在发展阶段，正逐渐被人们关注，并且目前也少有这方面的专注，因此，对从事建设和设计行业的人来说，将之作为一种行业现象，并逐步付诸行动，也是不无裨益的。当然上述所提及建筑师说的设计并不是没有依据的设计，对旧建筑物的设计，需要对原有建筑与室内空间及改造后的用途有充分的了解，对其潜在价值有敏锐的洞察力，像一些专业人士所讲的那样，能充分发觉原有建筑在空间结构、结构体系、材料运用、光

6、影变幻、功能组成、环境特点等诸多方面的潜在价值，总之，像一句古话“知史而明理”。而我们认为，在设计时，首先根据新建筑的需要对旧建筑物的空间、材料、结构及经济性进行分析，整体做一下把握，保证改进后建筑的安全与实用，进而再考虑经济和美观。通过上述旧建筑改造的意义、环境及现在的发展状况，我们对旧建筑物的改造有了一些了解。仔细想来，在市场经济环境下，设计师们可能会注重改造的创意、价值；但开发商等则会更注重时间和利益，无独有偶，旧建筑改造也具有这些方面的优势。这种经济优势体现有三：工期短，可以提早运营；投资少，开发成

7、本低；改造花费少，据以往统计数据，对原有旧建筑的改造，比新建同规模建筑的标准楼可节省20%～50%的费用，除此之外，还省去了拆迁过程的花费。3.旧建筑改造的设计原则3.1.满足建筑使用功能要求8满足建筑使用功能要求是在旧建筑改造设计过程中贯穿始终的原则。由于建筑的功能要求和某些特殊需求（如隔热、保温、隔声、防潮、防水、防震等）。给旧建筑改造提出了技术上的要求。在旧建筑改造设计时必须综合有关的技术知识，进行合理的设计，以便选择经济、合理、美观的旧建筑改造方案。3.2.有利于结构安全原则旧建筑改造设计中应首先考

8、虑建筑的坚固、实用，保证建筑物的安全可靠、经久耐用。除根据建筑物荷载大小及结构的要求确定构件的必须尺寸外，对一些部件（如栏杆、顶棚、墙面和地面）的装修、门窗与墙体的结合以及抗震加固等都必须在构造上采取措施，以确保旧建筑改造后使用的安全。3.3.满足旧建筑改造经济的综合效益在旧建筑改造中，应注意整体建筑的经济效益问题，既要注意降低改造成本，减少材料的能源消耗，又要有利于减低运行、维修和管理的费用，还要考虑其综合的经