第三讲租赁ppt课件.ppt

《第三讲租赁ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第三讲：租赁第一节:租赁概述一、与租赁相关的定义1.租赁租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。特征:（1）转移资产的使用权；（2）有偿的，取得使用权以支付租金为代价。2.租赁期租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。（含续租期）。2021/8/2913．租赁开始日租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。4．租赁期开始日租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。5．担保余值承租人而言：担保余值是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值

2、(指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值，下同)；出租人而言：担保余值是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关的第三方担保的资产余值。6.未担保余值未担保余值指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。2021/8/2927.最低租赁付款额最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值以及承租人购买租赁资产的购买价款。不包括：（1）或有租金和履约成本；（2）由出租人支付但可退还的税金。8.或有租金或有租金是指金额不固定、以时间长短以

3、外的其他因素为依据计算的租金。9．履约成本履约成本是指租赁期内承租人为租赁资产支付的各种使用费用。10.最低租赁收款额最低租赁收款额是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值2021/8/293二、租赁的分类满足下列标准之一，确认融资租赁：1．在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。2．在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。3．租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(≥含75%)。如果租赁资产在租赁前已使用年限超过资产自全新时

4、起算可使用年限的75％以上时，此标准不适用。4．承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于(≥含90％)租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于(≥含90％）租赁开始日租赁资产公允价值。5．租赁资产如不作较大修整，只有承租人才能使用。2021/8/294第二节经营租赁的核算一、承租人经营租赁的核算承租人应设置“经营租赁资产”备查簿作备查登记（一）租金的核算1、采取预付租金核算方式（1）预付租金时：借：长期待摊费用/其他应付款贷：银行存款（2）按期摊销租金时：借：管理费用等贷：长期待摊费用/

5、其他应付款2、采取按期支付租金核算方式，按期支付租金时借：管理费用等贷：银行存款承租人将租金总额(扣除出租人为承租人承担的费用)应在租赁期内(含免租期进行按期分摊租金)。2021/8/295（二）发生初始直接费用的核算借：管理费用贷：银行存款（三）发生或有租金的核算借：财务费用贷：银行存款（四）相关信息的披露1．资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额。2．以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。2021/8/296【例1】20×7年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一台，租期为3

6、年，租金总额为750000元。设备价值为1000000元，预计使用年限为10年。租赁合同规定：租赁开始日（20×7年1月1日）A公司向B公司一次性预付租金150000元；20×7年12月31日支付租金150000元；20×8年12月31日支付租金200000元；20×9年12月31日支付租金250000元。租赁期届满后B公司收回设备。2021/8/2972021/8/298账务处理如下：20×7年1月1日，预付租金时：借：长期待摊费用150000贷：银行存款15000020×7年12月31日（1）预付租金时：借：长期待摊费用150

7、000贷：银行存款150000（2）摊销租金时（假设按年计算）借：管理费用250000贷：长期待摊费用250000或将（1）和（2）合并借：管理费用250000贷：银行存款150000长期待摊费用10000020×8年12月31日（1）预付租金时：借：长期待摊费用200000贷：银行存款200000（2）摊销租金时（假设按年计算）借：管理费用250000贷：长期待摊费用250000或将（1）和（2）合并借：管理费用250000贷：银行存款200000长期待摊费用5000020×9年12月31日借：管理费用250000贷：银行存款2

8、500002021/8/2992021/8/2910二、出租人经营租赁的核算（一）确认租金收入1.采取预收租金核算方式（1）预收租金时:借：银行存款贷：应收账款/其他应收款（2）确认租金收入时：借：应收账款/其他应收款贷：租赁收入/其他业务收入2.