房地产风水小常识.ppt

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1、房地产风水知识.前言售楼人员肩负着完成地产销售的临门一脚的重要作用，好的楼盘如果没有一个优秀的售楼团队的话，就不能很好地完成售楼任务，因此越是大盘越是高档楼盘，对售楼人员的综合素质和知识阅历要求越高。.风水在中国的历史源远流长，住宅风水是很多购房者在买楼时会考虑的一个重要因素。考虑到客户的需求，地产销售人员有必要掌握一些风水，因此，对售楼人员上岗前的风水知识培训是非常重要的。房地产行业可以说是离不开风水。我们的售楼人员、策划人员都要了解点风水知识的培训，因为很多的客户会问到风水的事情。.去年抽空到香港去顺便周边楼盘转了转，发现香港人很讲究风水，就连政府部门也是这样，

2、香港迪斯尼乐园在2005年开放之前，公司的主管人员决定把这个主体公园的大门角度调整12度，他们这个决定是根据风水大师的建议做出的。风水大师的看法是，角度变一下就能够改善地能的流动，使游乐园的繁荣最大化。迪斯尼公司根据这些建议做了不少相应的调整。有些业主对风水的讲究达到痴迷的程度，深入到很微小的事情，例如哪里放衣柜，哪里增添一个鱼缸。目前包括佛山人有很大一部分人买楼都很注重风水，在装修设计时就先请风水先生介入意见，完工时还得请“大师”验收。只要“大师”提出意见，业主都不惜浪费财力、物力重新装修。.置业者买楼看风水在前几年很普遍，这种人所占的比例还是很大的。同时，风水是

3、房产商手中一张不可或缺的牌。不过在他们的口中，风水是很客观、自然的事情，而且他更倾向于把“风水学”等同于建筑生态学。售楼人员了解和掌握风水知识至少有以下二个作用：一是了解风水帮客户趋吉避凶。房地产的前线销售人员如能掌握一些基本的风水知识，这样在面对一些对风水比较挑剔的客户时就能运用自如了。例如，可以告诉购买者房屋的朝向并不是朝南就最好，屋外的景观最好是东南见山，西南见水。销售人员在向客户介绍房屋时可以运用这些知识，这样既可以满足客户对风水的要求，又可以显示自己的专业性。二是可以依据相关的风水知识为一些风水不太好的房屋提出化解方法，解除顾客的疑虑。如果房屋外面如果是

4、一条反弓型的马路，在风水学上是不大好的，煞气会比较大，如果客户有这样的疑虑，可以建议他们在房屋里摆放石狮、镜子等物体来化解。还有在给顾客的家居摆设建议上运用一些风水知识，也很容易博得他们的好感，如，今年的财位在东北，可以告诉想发财的顾客在房屋的东北方向摆放鱼缸，想有好人缘、走桃花运则可以在桃花位上放置颜色鲜艳的花，而遇上想在事业上有所成就的客户，就可以建议他们在东南方向摆四支富贵竹，当然，这只是粗浅的方法，要想有更强针对性的建议，还必须下苦功夫研究风水。.曾经碰到一个客户（假设王先生）说过，他家的阳台正对着一条河，河的流向就冲着阳台，风水先生称他家为“险地”。所以在

5、风水先生的指导下，在客厅、阳台和卧室分别设置了一个陶瓷做的塔，用风水先生的话就是“一塔镇三江”。后来，王先生又听另一个风水先生说，他家是“险地”，但得那些“有权有势”或“捞偏门”的人才能“镇得住”。王先生说自己也是将信将疑，但听了这样的话，心里总是不舒服，所以每次都会请“信得过”的风水先生一起来看楼。.看风水，到底科不科学？世界知名的建筑家贝聿铭在接受媒体采访时说，建筑师都相信建筑风水。不是迷信的建筑风水，建筑风水有好几种。比如说我们建筑要摆房子，要背山傍水，这也是建筑风水。我觉得建筑风水我们应该相信的，风水强调人与自然的和谐统一，这种理念同现代科学的意义上的建筑生

6、态学有着根本的一致，换言之，就是都关注人与建筑自然的关系。风水是中华民族经过了几千年的历史沉淀所保存下来的智慧结晶。有四个门想对，这样要怎么化解，也不好改，如果主房门开启在餐厅的话却对中厨房，如果厕所门改个方向也对到床，都不好安排。.风水学上八种住宅要避忌“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。”这是古人把住宅人性化，说明格局搭配得当，对住宅与人都是很重要的。为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的分别。四方宽敞、正大光明，布

7、置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的：.一、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。二、大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。三、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。.四、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里