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1、建筑工程造价存在问题和策略 【摘要】：工程造价关系着多方的经济利益,关于建筑工程造价控制的策略已成为当今建筑业的一项热点研究课题。就目前情况来看,我国建筑工程造价中存在诸多问题制约着建筑业的继续发展,因此,有效控制建筑工程造价的研究十分必要,也十分重要。本文阐述了从目前我国在建筑工程造价存在的问题以及解决的措施两方面进行了论述。【关键词】：建筑工程造价；造价管理问题；造价管理对策中图分类号：TU723文献标识码：A文章编号：1建筑工程造价控制的阶段性特点1.1项目前期阶段项目前期阶段的一项重要工作就是建没方案的比较优选。牢牢把握项目的本质和目的,通过组织
2、项目专家论证会,进行项目论证,提出专家意见,在采纳专家合理化建议的基础上对多个备选方案进行技术经济比较分析,选择技术可行、经济合理的设计方案,以避免不必要的浪费,或因不够奢华、不符合节能要求等而翻修、重建。1.2设计阶段在投资确定的情况下,8实现造价控制目标的两大手段是价值工程和限额设计。在设计的每一个阶段,各个专业都应将限额设计与价值工程中的功能分析相结合,既要做到以最少的投资换取最大的经济效益和社会效益,又要在这个前提下搞好每个阶段的限额设计,从而达到合理降低工程造价的目的。1.3招投标阶段当建筑工程项目进入招标投标阶段后,各投标人将根据招标人提供的招
3、标文件、工程量清单和设计图纸、地质资料及水电等与工程有关的其它资料进行投标报价,供招标人进行审查和遴选。编好招标文件及工程量清单、认真审查投标报价,实质上就是这一阶段做好造价控制的重点。招标文件编制的好坏直接影响将来工程造价。特别是一些需要新确定的材料的暂定价,需要重新分包的专业工程的总包配合费等,这些可能发生的不确定性的价格都需要考虑好,并能根据合同条款掌控。1.4施工阶段鉴于当前频繁的设计变更是施工阶段造成投资浪费的主要原因,8因此应把加强对设计变更工程量及内容的审核监督做为施工阶段对工程造价进行有效控制的主要手段之一。同时随着我国建筑法律的健全,法律
4、执行率的不断提高,建设方工程师要掌握工程索赔的要件,为一切可能发生的索赔做好完善的前期工作,尽量减少或避免索赔。施工企业要组建合同索赔管理科室,对项目部进行有效指导。1.5竣工结算阶段竣工结算阶段的工程造价控制。一方面侧重于做好竣工资料的认定工作,确保竣工资料的准确、可靠,从而更好地维护主体各方的利益;另一方面要建立严格的审计制度,严格执行项目全程审计制度,把好事后控制关。2目前我国建筑工程造价存在的问题2.1投资决策阶段存在的问题在项目的整个投资决策阶段,主要存在以下两方面因素影响工程造价:2.1.1项目建议书阶段。投资估算一般情况下是由建设单位提出的，
5、8建议公司投资计划部进行项目投资,而这种建议书的内容较为简单不够具体,且存在一定的不合理性,往往会导致漏项,影响公司做出正确合理的决策。2.1.2可行性研究阶段。可行性研究报告是由设计单位和勘察设计单位受建设单位的委托而共同编制的。但是建设单位由于一些原因,为使所报项目被批准,有时会干涉设计单位的工作,故意要求其降低一定幅度的投资估算,从而使原本存在误差的估算变得更加不准确。2.2施工阶段存在的问题2.2.1施工单位建筑工程造价的控制目标制定不合理,缺乏科学性和先进性。2.2.2在材料价格方面,管理手段落后,影响了材料采购和储存量计算的科学性,另外采购时机
6、不佳和采购价格的不真实,也是工程造价难以控制的重要原因。2.2.3大多数施工单位的施工组织方法较为落后,不能够合理有效地进行资源配置,从而造成对现有人力、财力、物力的巨大浪费,使得建筑成本有所增加,工程造价相应地提高。2.2.4施工单位为实现自身利益,故意变更设计,使工程量增加或通过其他途径获得更多利润。3、建筑工程造价控制的策略3.1设计阶段3.1.18可行性研究阶段。先要满足用户的需求,一切想法和决策都要符合国家的政策、法规和行业的规定,同时,要考虑安全和环保的要求。深入现场,调查研究,搜集本工程的有关资料,对本工程进行多方案分析比较,提出最优方案。最
7、优方案不仅在技术上要先进、可行,而且在经济上要合理,才能满足投资方的需求,按期收回所投资金,并有最佳效益,使收益率达到基准水平。在设计中,不盲目追求一流,既要满足顾客和规范要求,又要把钱花在刀刃上,不因设计失误而造成浪费。3.1.2初步设计阶段。设计阶段实行监理制度,每个设计人员应熟练地应用价值工程方法,运用系统工程方法,做多种设计方案和经济比较,选择最佳方案。其价值工程表达式为:V=F/C式中:V——价值;F——功能;C——成本。8实践证明,初设阶段,影响工程造价的可能性为75％～95％;施工设计结束,影响工程造价的可能性为35％～75％;旋工开始,通过
8、技术措施节约工程造价的可能性只有5％～10％。由此可见,施工以前控
