成都东客站市场ppt课件.pptx

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1、1——东客站市场情况2【物业】【商业】【写字楼】【公寓】项目名称在售体量去化周期均价（元/㎡）月均走量去化率销售模式花生唐3.6万方11个月14209210163%返租销售香江CBD37.6万方37个月7830636866%返租销售新南中心9.2万方4个月45677131532%返租销售润驰国际广场2.4万方10个月1746455544%返租销售润驰国际广场商铺返祖销售模式盈利表备注：花生唐2013年5月新推一批，香江CBD2012年5月底新开盘一批，成交价不到7000元/㎡，导致6月成交量巨大。集中商业部分项目月均销量走势图（㎡/月）3独栋：区域内独栋商业

2、一楼均价约4.5-6万/㎡，为底商的1.2倍，属高价值物业。【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】项目名称独栋楼层独栋均价（万元/㎡）底商楼层底商均价（元/㎡）独栋、底商价格比招商雍华府1F4.51F3.71.2:12F2.8摩玛新城1F61F51.2:12F43F34F22F22:15F2协信中心-1F21F4~52:11F92F4~52F31.5:13F3.5荣盛香榭兰庭未售15——2332.541.8备注：荣盛香榭兰庭独栋商铺目前尚未推出，无销售数据。4底商：以1-3层为主，一楼均价在4~6万元/㎡，3层以上商铺去化难度较大。价格、销售情况【物业组合】

3、【商业】【写字楼】【公寓】项目名称价格（万元）去化率摩玛新城1F:5.037%2F:2.00%3F:1.50%4F:1.20%5F:1.00%荣盛·香榭兰庭1F:6.00%2F:4.00%3F:2.80%4F:1.90%阳光米娅1001F:4.564%隆鑫九熙1F:3.9100%蓝光锦绣城1F:5.890%2F:2.5100%3F:1.8100%COCO金沙1F:5~645%2F:2~331%备注：荣盛香榭兰庭底商尚未推出，无销售数据。观城明信鹭湾沙河湾信和御龙山朗诗绿色街区塔子山壹号隆鑫九熙优品道上东区阳光100米娅中心龙之梦首创国际城摩玛新城蓝光锦绣城万

4、科金库海上海荣盛紫提东郡荣盛香榭兰庭绿地新里柏仕公馆5整体写字楼市场供需（2013.1-2014.10）：今年主城区写字楼供应较往年有所下降，销售保持平稳，1-10月，主城区写字楼新增供应66.8万㎡，销售131.8万㎡，供小于求。【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】6整体写字楼市场存量（2013.1-2014.10）：今年主城区写字楼市场存量逐渐减少，目前存量143.6万方，以市场平均消化速度11.5万㎡/月计算，存量消化需12个月。【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】7【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】整体写字楼市场销售价格（2013.1-201

5、4.10）：主城区写字楼销售价格保持平稳，在10000-12000元/㎡。8成都市五方位写字楼市场供销比（2013.01--2014.10）：城东写字楼供销比相对较小，销售量大于供应量，供小于求，写字楼存在一定的市场空白点。方位城中城东城南城西城北新增供应（㎡）279186847101718790171515308265销售（㎡）3810951032311607644180091267717供销比0.730.821.070.951.15【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】9【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】城东写字楼市场存量（截止2013.10）：城东

6、写字楼市场目前存量约6.04万㎡，约占主城区写字楼总存量143.6万㎡的4.1%，相较于城南、城西、城北、城中而言，存量最小。10【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】城东写字楼市场销售价格（2013.1-2014.10）：主城区写字楼销售价格变化幅度不大，基本维持在9000-11000元/㎡。11城东片区超甲级和甲级写字楼空缺，高端写字楼物业存在空白点。写字楼档次总供应量（万㎡）销售面积（万㎡）存量（万㎡）销售均价（元/㎡）月均走量超甲级——————————甲级——————————类甲级万科钻石广场4.53.90.6123001885万科汇智中心5.61.

7、54.186001261华润广场6.56.00.5130002916协信中心4.02.02.3103271580乙级隆鑫九熙（soho）8.47.70.771503500【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】12【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】专题：区域高端写字楼需求研判13区域属性：规划中的城东CBD区域，以创意文化产业为主导产业，非城市核心CBD区域。目前成都主要的CBD分布在市中心、人民南路、东大街、天府新城四大板块市中心CBD：金融、贸易和咨询业为主导的传统的区域性商务中心区人南路CBD：科技商务区东大街CBD：西部金融中心、华尔街天府新城CB

8、D：成都金融中心、后台服务中心【物业组合】【商业】【