房地产基础知识分享ppt课件.pptx

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1、房地产基础知识培训房地产，对吗？应该是：地产房地产房土地性质土地属性建筑形态户型格局建筑规划建筑工艺主管政府部门编辑标书，然后召集公民、法人、组织进行竞标，专家根据标书要求对竞标文件进行审核，在规定时间和地点进行开标。在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》。公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。竞标土地一般有特殊建设要求，例如：市政设施代建、建设市政配套等土地招标主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。竟买人通过审查后，得到印有编号的竟买标志牌，拍卖会在拍卖公告规定的时

2、间、地点进行。参加的竟买人同样不能少于三人，否则应终止拍卖。土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”，与其他形式的拍卖原理相同。土地拍卖主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日。土地挂牌出让类似于电商限时交易。土地挂牌土地市场的“招、拍、挂”土地土地属性使用年限住宅用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年土地属性土地指标项描述占地面积指项目用

3、地规划红线范围内的土地面积建筑面积各层建筑面积的总和容积率项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度即建筑率，指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比绿化率规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比停车位指在规划用地范围内设臵的地面和地下停车位的个数有效面积系数指建筑物内可出售（使用）面积与总建造面积之比土地基本经济技术指标土地三通一平（净地）：水，电，路，场地平整七通一平（熟地）：水、电、路、通气、通讯、通邮、排污，场地平整土地开发交付标准土地以时间来分

4、以产品来分期房现房毛坯房清水房装修房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。毛坯房的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成清水房又称“初装房”，是指完成房子的基本装修，

5、包括水、电、集成线路和墙面的简单处理房产的分类房产房产的分类房产廉租房经适房单位房安置房房改房限价房商品房特殊房集资房以属性及不同用途分类指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。建筑类型建筑标准建筑物业低层建筑1-3层

6、建筑别墅多层建筑4-6层建筑洋房小高层建筑7-9层建筑公寓高层建筑10层以上住宅建筑或24米以上综合型建筑公寓超高层建筑超过100米的建筑写字楼、公寓房产的分类房产建筑形式与产品品质房产建筑形式高品质·低容积率中品质·中容积率低品质·高容积率独栋、双拼别墅小于0.30.3-0.4大于0.4联排别墅0.5-0.60.6-0.70.7-0.94-5层叠加0.7-0.80.8-0.90.9-1.16层多层1.1-1.31.3-1.51.5-1.711层中高层1.7-2.02.0-2.22.2-2.518层高层2.2-2.52.5-2.72.7-3.2框剪结构主要结构是

7、框架，由梁柱构成，小部分是剪力墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。框架结构框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。框架与框剪房产开间：3-4.5M进深4-6M住宅设计中，即住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离，故又称开间。指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢

8、居住建筑从前墙皮到后墙壁