期房公积金贷款.docx

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1、期房（正在建的一手房）贷款 从2014年3月1日起，逐步取消在建工程已抵押的楼盘做房源备案。（即：在建工程已抵押的楼盘不能再申请公积金贷款。）从2014年3月1日起，在建工程未抵押的期房申请公积金贷款，不能用其他房产抵押，只能用期房做预抵押。  不管之前有无商业贷款，只要符合公积金贷款的条件就可申请公积金贷款，能否发放贷款以柜面审核为准。公积金中心不要求市民还清商业贷款后才能申请公积金贷款（贷款银行可能会要求还清）。公积金贷款可以与商业贷款不在同一家银行。建议申请公积金贷款时告知商贷银行，公积金贷款与商业贷款在一家银行的话方便操作。 办理地址：1.在张家港缴纳公积金，房子在苏州大市范围内

2、（除张家港），需要在购房所在地公积金中心申请公积金贷款，不能在张家港申请;注：园区特殊，可以让市民带材料到柜面审核。（不要做肯定答复）2.在张家港缴纳公积金，房子在张家港，可在张家港申请公积金贷款；3.在苏州大市内（包括园区）缴纳公积金，房子在张家港，可在张家港进行公积金贷款（缴纳在园区的，不需要园区出具相关证明了）。 首要条件：1.办理申请时，申请人及其所在单位连续正常按期足额缴存公积金十二个月以上；（注：一种情况：若申请人在前单位缴纳了6个月，新单位马上为其续缴6个月，公积金系统显示从未间断，前后累计满12个月也符合条件。只要是贷款前12个月公积金都正常缴纳，不论是否更换单位也符合条

3、件；另一种情况：如因单位原因漏交一个月公积金，该情况由单位出具相关证明，说明情况后到柜面具体审核）2.能够落实贷款担保，具有稳定的经济收入，个人信用状况良好。3.借款人和配偶及其他共有产权人均没有住房公积金贷款债务，且无贷款不良记录。 期房贷款前提：所购新建商品住房（联排别墅或酒店式公寓暂视同普通住房，不包括独幢别墅）为期房的，必须是在建工程未抵押的（房屋是否属于“在建工程未抵押”需向房地产开发商核实），且已按规定办理住房公积金贷款房源备案手续（注：多层要求主体结构封顶，高层要求盖至总层数的三分之二后，开发商才可以到公积金大厅申请房源备案，备案审批时间1个月左右），并已取得《商品房预售许

4、可证》，可通过办理预告登记合并抵押的方式申请办理公积金贷款。 贷款的材料：（1）以下需带原件及复印件三份：夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿、结婚证（注：如有父母<含公、婆或岳父、母>或子女<含配偶>作为共同产权人的，另需提供共有产权人的夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、结婚证、直系亲属关系证明）。如申请人为单身的，应当场签具个人声明原件三份。（2）销售不动产统一发票（限标注“预收购房款”）。（原件及复印件二份）（3）商品房买卖合同。（原件）（从2014年6月份开始，不再需要复印件，如果市民需要留存合同，可以去开发商处打印）（4）夫妻双方公积金卡。（原件）（5）预购商品房预告登记约定。（原件）

5、此约定是房地产开发商未设定在建工程抵押的，登记权利人与房地产开发商签订的。（6）《房屋登记申请书（预告登记）》（原件）登记权利人和房产开发商与产权登记中心签订的。（7）无法代办，即使是直系亲属（不是共同借款人），也无法代办，因为需要借款人本人签字。注：1.如房屋是在乡镇需要前往所在镇的房管所办理一个预告登记证（绿色的）；    2.如房屋是市区的预告登记合并抵押是两张表格（即5、6），可先到公积金中心领取表格，填写后到房产公司盖章。如需申请组合贷款的，另需提供夫妻双方所在单位收入证明及贷款承办银行所需提供的其他证明材料；以下材料另需增加复印件1份：商品房买卖合同、销售不动产统一发票（预付

6、购房款）、夫妻双方身份证、结婚证、户口本、共有产权人申请贷款，应持有直系亲属关系证明（户口簿或公安部门出具的证明）贷款时效：购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》、预付首期购房款之日起到该合同载明的付清全部购房款之日前。 贷款额度核定：借款人申请住房公积金贷款的额度同时不超过如下贷款限额规定（即取最小值）：注：住房总价不含自行车库和汽车库价款。（1）最高可贷额度限额：1.借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；2.借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算（超出1万元的，按实计算）。（2）最高贷款比例限额：（首付款比例相反，例：

7、购买新建普通住房建筑面积90平方米以上的，贷款额度不超过住房总价的70%；即首付款比例不低于房屋总价的30%。）1.办理首套住房公积金个人住房贷款：购买新建普通住房建筑面积90平方米以上的，贷款额度不超过住房总价的70%；套型建筑面积90平方米（含）以内的，贷款额度不超过住房总价的80%。办理第二套住房公积金个人住房贷款：贷款额度不超过住房总价的50%。贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。2.贷款最高限额不超