探讨房屋建筑中工程造价控制..doc

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1、探讨房屋建筑中工程造价控制摘要：本文主要阐述了房屋工程造价控制的特点，对房屋建筑工造价控制的主要内容进行了简要介绍，最后总结归纳了房屋工程造价控制过程中存在的若干问题，并提出了相应的处理对策。关键词：房屋工程；造价控制；主要问题；对策改革开放以来，经济建设的飞速发展极大的促进了我国建筑事业的发展，也有效的推动了房屋建筑规模的不断扩大，进而也就增加了房屋建筑工程造价的难度。因此，做好房屋工程造价控制工作成为了当前许多企业需要共同探讨的课题。一、房屋工程施工造价控制的特点在房屋建筑中，工程造价是指运用经济、法律

2、和技术原理等方法，对实施过程中工程造价的确定和控制、经济与管理方式等问题进行处理，确保提高投资效益及社会效益，对项目实施的造价进行合理、客观的制定。房屋建筑中工程造价包涵了安装工程的成本、施工过程所需的设备及工具的购置费用、工程实施期的贷款利息以及投资方向的调节费用等等。1、控制周期比较长工程造价控制贯穿于建筑施工阶段的整个过程中，从施工准备开始，到正式开工，直到最后竣工验收、结算审核阶段。相对于前期策划阶段、设计阶段以及招投标阶段，施工过程中的造价控制工作节点比较多，周期比较长。2、造价控制设计范围比较大

3、建筑施工过程中的造价控制不仅包括对建筑承包商所承包范围内的所有图纸化工程进行严格的计量控制，同时也包括对施工设备价格和施工材料等方面的审核，以及工程索赔、工程量变更等各种非图纸化工程的控制。3、具有大量的费用支出节点建筑施工阶段项目周期相对比较长，受建筑工程自身特点的影响，以建筑工程施工的具体完成节点为限制，或者以项目建设的时间节点为限制，在工程整体费用控制的前提下，对项目承包商实行多节点的支付方式。建筑工程造价控制的重要节点主要是施工过程中的各期支付。4、建筑施工造价控制具有动态性在建筑施工的过程中，项目

4、投资额相对固定，建筑工程造价控制的主要通过项目投资额控制投资目标值。但是建筑施工具有较强的动态性，建筑项目投资成木不仅受市场价格变化的影响，同时由于施工需求改变工程设计标准对项目投资成本具有较大影响。二、房屋工程造价控制的主要内容房屋工程造价是指在在房屋工程建筑施工过程中充分运用科学技术，采用一定的技术原理、法律和经济等方式，有效控制房屋工程造价，及时发现并解决房屋工程管理与经济方面存在的问题，有利于建筑施工企业社会效益和投资效益不断提高，从而确定科学合理、全面客观的房屋工程造价方案。房屋工程造价主要指的是

5、在房屋建筑施工过程中购买各种施工设备所用的费用、安装施工和正式建设施工所需要的费用、工程勘察和设计所需的费用、购置施工土地的费用、建筑企业内部进行工程管理和筹建所需要的费用等。三、房屋工程造价控制中存在的主要问题1、房屋工程造价工作人员水平较低目前取得工程造价师资格的专业人才不多，高级专业人才就更少。大部分建筑企业内部的工程造价管理人员对房屋工程预决算方面的知识掌握的不够全面，严重缺乏必要的实际工程造价控制实践经验，建筑工程造价相关工作人员综合素质普遍较低。在房屋工程建设施工过程中同时精通经济、施工现场实践

6、技能和工程预决算知识，综合素质较高的复合型工程造价工作人员相当短缺。2、偷工减料现象严重在房屋工程建筑施工过程中，经常出现偷工减料现象。虽然在施工现场设置了相关监管部门，安排专人进行监控管理，但是效果并不明显。施工材料的质量对建筑工程的整体施工质量具有决定性作用。因此严格控制建筑材料的质量是房屋工程造价中的一项重要任务。3、建筑施工过程中监管控制力度不够在房屋工程项目实施时，工程监管人员不能对建筑项目工程进行全面监督和管理，相关的监管措施不够健全。特别是建筑施工阶段，施工阶段工程造价控制难度比较大，实际施工

7、不能完全符合工程造价要求，严重增加了工程施工成本。因此必须重点做好施工阶段的工程造价控制工作。4、工程造价缺乏竞争性由于受长期的计划经济体制及建筑业自身特点的影响，当前工程计价体系带有浓厚的计划经济和下令定价色彩，尽管工程造价管理部门制定了一些有针对性的调价政策，但是都未取得根本性的突破，造价行政主管部门多为直接式服务，采用政府定价，因而造价缺乏竞争性。5、工程造价咨询机构不健全目前中国的工程造价咨询单位普遍实力薄弱，规模偏小，技术力量不强，改革也没有完全到位，还无法应对市场的变化和竞争。四、加强房屋工程造

8、价控制的处理对策1、加强工程造价人员的职业素质首先要具有良好的职业道德,以工程质量为前提；其次要有扎实的专业知识，包括工程造价、合同管理、相关法律、等知识；熟悉世贸规则、FIDIC条款；此外还要丰富自己的工程管理经验，随着社会主义市场经济体制的深入发展，国家对投资体制深化改革措施的逐步出台，〃招投标法〃提出了淡化标底，企业以个别成本报价，评标定标以评审的最低价中标。这些都意味着今后工程造价要逐步由原来以国家发布的