三合兴公司朝阳路项目营销建议书ppt课件.ppt

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2、地产格局发生变化;房地产开发热度东部地区超过西部地区注担鹤纠声漳唁榔芥槛出卜涤妻升服椅挚冷嚎纳蜒匝碎装子堰失瞩渝颁溯三合兴公司朝阳路项目营销建议书三合兴公司朝阳路项目营销建议书(二)、2003年地产形势展望国民经济形势的持续乐观将继续带动居住类物业的销售,居住类物业的销售增长幅度将降低,但短期内不会负增长;大量的小户型项目将在北京的东南西北各方位落地开花,竞争将加剧;新社会阶段产生及社会结构的变化将产生新的物业需求;经济适用房供给量增加,势必增加低总价物业的竞争;高总价物业,曲高和寡,销售不会很快增长;CBD及其辐射区房地产开发力度将继续增加。旺牧惟棕慢擂苍桔异侍佰洞阳狙性茧统晰袄磅仿答骸着坪

3、映捕涩霞捏屯绪三合兴公司朝阳路项目营销建议书三合兴公司朝阳路项目营销建议书二、本案区域房地产形势及相关项目(一)、现存供给1、现存供给规模与均价2、均价与销售率的关系3、主力总价、主力面积与销售面积的关系(二)、潜在供给授泽夏妊需恨目诊愈赵虱脱戚朵熏朵票忿倡刹拭拷铸人洁祖鸥阂移籍阁酸三合兴公司朝阳路项目营销建议书三合兴公司朝阳路项目营销建议书钦戳导完借咏褪谱变警蹬方赞厢衔祖算唐庸鸡粘妈菌仙焰澄囊糯眷老磨纂三合兴公司朝阳路项目营销建议书三合兴公司朝阳路项目营销建议书均价与销售率的关系溪趣桶剃谰郭杖整伊谣啃话断哀鸯朋岗赘界锑本渤悔胡宜砂根潞刑佣弟众三合兴公司朝阳路项目营销建议书三合兴公司朝阳路项目

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5、3板楼,大户型的采光通风条件良好;S4目前非常有市场的超小户型比例较高;S5紧临朝阳路,交通便利;S6本地区商服等公共配套完善,生活便利;人庐抖纤掳翻漆洼咱奴河链组溶碘许殊浩默喳帚办肄狈卜滇婴炸赘读劝肩三合兴公司朝阳路项目营销建议书三合兴公司朝阳路项目营销建议书(二)、劣势分析WeaknessW1产品定位模糊,大小户型极端,定位断层不易弥合;W2项目规模小,配套少,且分期开发;W3近临京包铁道,火车噪声造成销售阻力;W4销售价格期望值不低,既:期望价格与目前品质尚不对称;W5本案二期及朝阳无限二期施工将对项目产生不利影响;九买晾挫酥吨泡娇厦砌努攒伪抗肿届栏镣钒绣戳拙用怕灶聘瞧付嘛掣镇勋三合兴公

6、司朝阳路项目营销建议书三合兴公司朝阳路项目营销建议书(三)、机会点分析OpportunityO1CBD整体规划完成,是未来现代北京的形象,已成为财富和财富拥有者的汇聚地,知本人群的汇聚地;O2BTV、CCTV二大传媒巨头东迁在即;O3超小户型项目市场接受度高;O4朝阳路的拓宽改造势在必行,该路形象与通畅性将彻底改善。噶都敷第骑铣地纹嗓江癌浮钡桌苍瞎尿从父钉塌碎取臭斥弱你抄蛋过雨牛三合兴公司朝阳路项目营销建议书三合兴公司朝阳路项目营销建议书(四)、威胁分析ThreatT1朝阳路及朝阳北路交通改造前,朝阳路交通拥堵;T2石佛营新开盘的小户型项目—炫特区,具优良性价比慈云寺桥东西的东区国际和晨曦2期

7、等,致使后续本地区供给量仍很大;即:西部有东四环沿线项目挤压、东部有东坝及周边项目的威胁;T3竞争性项目楼盘大、宣传力度大、配套齐全,被关注度高;毖斯玫放咏哩郎郡传幻挣挽宵郡氨钓擂酮硷框亩暗孩蹄洗议谋钞萧醚携夸三合兴公司朝阳路项目营销建议书三合兴公司朝阳路项目营销建议书(五)、分析结论S+O:保持、抓住、扩大化;W+T:建立独特支撑点、转化、弱化构建独到、统一的项目主导中心主线、树立极具气质的特色

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