国有土地使用权网上挂牌交易探究

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1、国有土地使用权网上挂牌交易探究　　中图分类号：F30文献标识码:A文章编号：1007-0745（2013）09-0212-01摘要：信息化社会在很多方面方便了人们的生活，人们现在可以网上找工作、网上购物、网上卖东西等。国有土地使用权网上挂牌交易是新兴起的一种网上交易方式，正如信息化方便了生活中的其他方面一样，土地网上挂牌交易也具有很多优势。在网上进行土地使用权挂牌交易，在一定程度上降低了人为因素对土地交易的干扰，并且也防止了暗箱操作行为的发生，有效的提高了土地的利用率。因为以上这些优势，现在国有土地使用权网上挂牌交易正逐步取

2、代传统土地交易方式。关键词：国有土地使用权互联网挂牌交易1前言随着信息化的发展，土地网上挂牌交易是顺应时代发展的产物。而且其具有独特的发展优势，比如网上挂牌交易极大程度上降低了成本，减少了暗箱操作行为，还有网络终端无极限等，网上交易还节省了很多中间环节，使复杂的交易变得简捷，对我国的土地使用权交易市场的建设发展产生了巨大意义。2网上挂牌交易的特点6国有土地使用权的交易方式有三种，一是招标，二是挂牌交易，三是拍卖。挂牌交易方式囊括了拍卖和招标的优点，使交易更加公开化，非常适用于普通土地交易。现在由于互联网的快速发展，土地使用权

3、网上交易成为挂牌交易的有力延伸，通过网络可以简化交易环节，节约交易成本，其优势特点不容忽视，并且广泛的投入到了实际工作中。3网上挂牌交易的操作过程网上挂牌交易的操作过程是首先在网上发布挂牌公告，然后进行土地竞买，确定竞买人竞得信息，再进行在线支付等，这样就是土地挂牌交易的全过程。竞买人需要持有个人网上交易的工具，如网上银行等，还有要在网络上填写好个人信息，并且注册成为网上交易会员，满足上述要求就可以在网上对有意向的土地进行详情了解，满意后进行在线支付。网上交易竞价过程，在最终确定之前，竞价人都可以再重新出价，系统会进行倒计时

4、，倒计时时间内，可能还会有所改变，系统会在向后延迟5分钟，直到最终结束。4网上交易优势4.1提高交易效率，降低交易成本6传统的挂牌交易，相关工作人员发布挂牌公告，然后等候竞买人来竞买，过程中的变动很多，工作环节很繁琐，这样就耗费了大量的人力物力，而且在公司进行竞拍的过程中，需要拍卖公司的工作人员进行主持，管理等工作，这样又是一笔不小的费用。而网上交易就弥补了传统交易的弊端，网上交易从网络上发布挂牌公告之日起，这些繁琐的工作都是通过网络系统完成的，这样不但简化了交易的环节，节省了人力物力支出，而且大大提高了交易的效率，对网上交

5、易的发展做出了巨大贡献。4.2极大的节省了竞买人的成本支出网上挂牌交易的整个过程都是通过网络完成的，这就打破了交易的地域限制。各地的投资商可以在网上查看不同地方的挂牌交易信息，了解土地的相关资料。在了解透彻后进行在线竞拍，如果没有这么便捷的网络条件，竞买者会到各地奔波了解地皮，非常浪费精力财力，所以节省了很多消费支出。4.3有效减少违规行为在网上进行交易，竞买者是通过网络系统了解土地的报价信息，对其他竞买者的资料无从获得，这样就避免了串标等违规行为，也防止了暗箱操作的发生。而且网上交易即使是工作人员也无法干预系统交易，所以减

6、少了贿赂行为的发生，从各个方面杜绝了人为因素的干扰，确保交易的公正性。4.4网上交易利于竞买者仔细思考网上挂牌交易给竞买人考虑的时间比较充裕，这样竞买人就可以更理性的思考。网上交易系统在发布6完挂牌公告后，会一直接受竞买人的报价信息，给竞买人充分的时间做考虑，有助于令其做出最正确的决定。5网上挂牌交易中的问题及完善方法5.1维持系统稳定，杜绝安全隐患土地网上挂牌交易主要涉及网络信息传输，这必须要考虑网络安全问题，常见的网络安全问题如网络阻塞，还有木马病毒等，一旦出现问题常常会导致网络瘫痪，给商家和竞买者造成精神和财产的双重损

7、失。所以网络挂牌交易一定要确保其稳定，应当聘请专业的网络技术人员对系统进行监测，并定期进行检测维护，对系统进行升级操作，还要定期进行杀毒，以免病毒入侵对系统造成伤害，从长期的工作经验来看，对系统进行备份也很有必要。5.2完善监督管理制度6网上挂牌简化了交易环节，竞买人不再受地域的限制，而且竞买范围也更加扩大化，网上交易的优势有很多，但其也有一定的弊端，比如交易双方的真实性就是个问题，因为网络给人的感觉总是虚拟的，网络系统也很难判断竞买人的资料的真实性，并且确保竞买人资料的保密性，而且网络黑客始终存在，系统漏洞有时也在所难免，

8、所以我们要确立一套完善的监督管理制度，把要出现的问题遏制在萌芽中。我们现在利用CA电子认证系统来修复系统的漏洞，完善系统的功能，从而放心的利用网上挂牌系统。除了网络上加强管理外，还应该制定一些关于网上挂牌等网络交易的法律法规，对出让者和竞买者的行为进行规范约束。在网上挂牌中，经常会在公布挂