矿业权评估途径与方法.doc

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1、矿业权评估途径与方法第一节收益途径与评估方法3一、收益途径3二、收益途径评估方法4（一）现金流量法41、方法原理及特点42、财务模型及计算公式43、参数构成64、适用范围65、应用66、应注意的问题77、应用程序7（二）收益法81、方法原理及特点82、财务模型和计算公式93、参数构成104、适用范围105、应注意的问题10（三）收益权益法111、方法原理及特点112、财务模型及计算公式113、参数构成124、适用范围135、应注意的问题13（四）现金流量风险系数调整法131、基本原理132、方法的基本假设143、适用范围144、使用条件145、“现金流量风险系数调整法”计算

2、方法156、“现金流量风险系数调整法”评估所需要的基础资料157、评估参数选取158、应用中需注意的问题17（五）约当投资－现金流量法17三、收益途径评估方法的参数及选取18（一）资源储量和可采储量191、保有资源储量192、评估利用的资源储量20（二）生产能力与服务年限221、生产能力的基本概念222、确定生产能力的原则和影响因素233、生产能力估算和确定234、服务年限计算265、评估计算年限28（三）产品方案与采选(冶)技术指标281、产品方案282、采矿（选矿、冶炼）技术指标28（四）销售收入301、销售价格302、销售收入计算31（五）投资321、后续地质勘查投资

3、322、固定资产投资323、更新改造资金364、回收固定资产残（余）值365、流动资金36（六）成本费用381、总成本费用的内容382、经营成本的内容393、矿业权评估中成本费用的选取39（七）税金及附加441、增值税442、城市维护建设税453、教育费附加454、资源税455、企业所得税46（八）折现率与折现系数461、折现率462、折现系数47（九）采矿权权益系数47（十）评估基准日选取48第二节成本途径及评估方法48第三节市场途径及评估方法53矿业权评估要根据评估对象、评估目的选择适当的评估途径。矿业权评估的途径有收益、成本和市场三种途径。第一节收益途径与评估方法一、

4、收益途径它是指通过估算资产未来预期收益并折算成现值，来确定被评估资产价值的一类评估方法。采用收益途径对矿业权进行评估，所确定的矿业权价值是为获得矿业权这个取得预期收益的权利所支付的货币总额。矿业权的评估价值与矿业权的效用和有用程序密切相关，矿业权的效用越大，获利能力越强，它的价值越大。应用收益途径进行矿业权评估必备两个重要条件：其一，矿业权未来的预期收益可以预测，并能用货币计量；其二，矿业权人未来承担的风险能被估计并量化。运用收益途径进行矿业权评估，要以矿业权的持续经营并能连续获利为前提，若矿业权投资的未来收益无法预测，则不能采用收益途径。收益途径是被较广泛采用的资产价值评

5、估途径，易于为买卖双方所接受。但运用该途径评估方法估算矿业权价值的关键是要合理确定各种评估参数，包括经济的、技术的和管理的参数。一般讲，矿产资源/储量已探明的矿业权，都可以对其未来开发的收益做出估算，也就可以使用收益途径的评估方法进行矿业权价值评估。但矿产资源/储量探明的程度不同，对未来收益的估算的可信程度会不同。因此，用收益途径对矿产资源/储量探明程度低的矿业权进行评估时，是要考虑其风险的，应进行适当的调整。矿业权(探矿权和采矿权，下同)评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。收益途径是

6、被较广泛采用的矿业权价值评估途径，易于为买卖双方所接受。该途径评估方法是基于人们根据对矿业权价值的认识，通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验和实践的综合运用，对矿业权价值做出评价和估算。因此，合理地确定技术、经济等评估参数，是该途径评估方法应用的关键。采用收益途径进行矿业权评估时，需要具备的前提条件和遵循的假设条件：（一）前提条件1．评估对象未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量；2．获得评估对象未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。3．评估对象预期获利年限可以预测。（二）假设条件1．产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售；2．评估设定的市场条

7、件固定在评估基准日时点上，即矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力为基点。设定的生产力水平(以下相同)与评估目的相关，对于以收取矿业权价款为目的的出让评估以及以公平交易为目的的转让评估指社会平均生产力水平；对某些评估目的，如矿业权抵押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人真实、实际的生产力水平。二、收益途径评估方法（一）现金流量法现金流量法是任何目的下收益途径矿业权价值评估的首选评估方法。1、方法原理及特点（1）方法原理和思想基础现金流量法是折