上半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告封面的写作模拟试题.docx

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1、2017年上半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告封面的写作模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A．10 B．15 C．20 D．302、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。 A：主体 B：客体 C：内容 D：形式 E：执行层的组织协调3、2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡，预测销售量为380万

2、㎡。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万㎡。 A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同4、建设用地规划管理由__部门负责。 A．建设 B．房地产管理 C．城市规划行政主管 D．土地管理5、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。 A：价格 B：时间 C：常数 D：价格变动率 E：工业用地的监测点评估价格6、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为50

3、0万元，则项目的资本金利润率为（）。 A．10.0% B．14.0% C．25.0% D．35.0%7、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。 A．1 B．2 C．3 D．68、某宗土地面积10000㎡，土地单位价格800元／㎡，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20％，销售价格为3000元／㎡，则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。 A：10000 B：12000 C：180000 D：15000 E：借款合同9、银行向某家庭发

4、放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元．从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。 A：10000 B：11000 C：7800 D：9200 E：借款合同10、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登

5、记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。(2003年试题)李某实际应支付的房价为万元。 A：28．50 B：30．00 C：30．90 D：32．76 E：执行层的组织协调11、某房地产占地面积40000㎡，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6000㎡；丙楼6层，每层7500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。 A：242．4％ B

6、：50％ C：41．25％ D：187．5％ E：工业用地的监测点评估价格12、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，工地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。(2008年试题) A：330 B：350 C：440 D：870 E：执行层的组织协调13、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。 A：省级人民政府 B：市、县人民政府 C：市、县人民政府土地管理部门 D：乡镇人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章14、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__

7、，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A．1/2 B．1/3 C．1/4 D．1/515、路线价法实质是一种。 A：经济法 B：权益法 C：市场法 D：比价法 E：工业用地的监测点评估价格16、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。 A：超出了估价机构业务范围的估价业务 B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D：承接后出现很大执业风险的估价业务 E：工业用地的监测点评估价格17、对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起__内作出。

8、 A．28日 B．28个工作日 C．30日 D．30个工作日18、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。 A：甲 B：乙 C：丙 D：丁 E：房地产估价机构必须加盖公章19、资本化率的公式