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《海南省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告封面的写作试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、海南省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告封面的写作试题本卷共分为2大题50小题,一、单项选择题（共25题,意）1、房地产市场自然周期中,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由。A：上升到下降B：下降到上升C：高于合理空置率到低于合理空置率D：低于合理空置率到高于合理空置率E：借款合同2、某宗房地产2008年6月1口的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2008年10月1H。已知该宗房地产所在地区类似房地
2、产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79・6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1（以2006年1月1日为100）o该宗房地产2008年10月1日的价格为元/m2oA：2402.22B：2302.22C：2202.22D：2102.22E：工业用地的监测点评估价格3、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在—身上。A.开发商B.银行C.购房者D.都是4、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的_倍,每个需安置的农业人口安置补助费标准为：—倍。A-5~10,4~6B.5〜12,3〜6C.
3、6〜10,4〜6D.3〜6，2〜35、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%,如果他今后10年内按月等额偿述此项贷款，如果他总收入的30%可以用于住房支出,则他的刀收入额需达到—元才有足够的偿还能力。A.9876.35B・9564.72C.9421.67D・9375.816、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为A.-1.33B・・066C・0.66D・1.537、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现
4、房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/Hi2,尚需10个刀才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为元/m2oA：4653B：5347C：5352D：5366E：工业用地的监测点评估价格8、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调9、以下数值屮，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A：测算待开发房地产的最高价格B：测算后续必要支岀及应得利润C：测算房地产开发
5、项目的预期利润D：测算房地产开发中可能出现的最高费用E：工业用地的监测点评估价格10、承包商收到竣工结算价款后，通常应在—内将竣工工程交付给开发商。A.半个月B.一个月C.一个半月D二个月11、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之H起内给予答复。A.3B・5C・7D.1012、建筑物净收益=乂建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格13、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。A：需求拉动型通货膨胀B：成本
6、推动型通货膨胀C：结构失调型通货膨胀D：预期型通货膨胀E：执行层的组织协调14、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。己知抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年，购房者月述款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是()元。A.2040.8B・3451.83C.5089.1D.6666.715、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。A：销售收入B：转让收入C：租金收入D：利息收入E：借款合同16^制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。A：普通会计准则B：特殊会计准则C：基本会计准则D：具体会计准则E
7、：执行层的组织协调17、在城市房屋拆迁补偿安置中，A.产权不明确的房屋不予补偿B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D.未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿18、职工以成本价购买的住房，产权归_所有。A.国家B.集体C.个人D.房产管理部门19、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附
8、着物E：执行层的组织协调20、在保险的基本职能屮，保险的派生职能不包括。A：融通资金职能B：防灾防损职能C：分配职能D：分散风险职能E：执行层的组织协调21、市场经济条件下，物业租金水平的高低
