房屋租赁合同的承租人多长时间不交租金的_出租人有权解除合同范本.doc

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1、.word可编辑.房屋租赁合同的承租人多长时间不交租金的,出租人有权解除合同　　篇一：承租人逾期支付租金,出租人是否有权解除租赁合同的案例　　承租人逾期支付租金，出租人是否有权解除租赁合同的案例　　【关键字】租赁合同房屋租赁合同解除权单方解除合同　　【案情简介】　　原告：秦某　　被告：赵某　　XX年2月，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定秦某将两间店面出租给赵某，租期为3年，年租金为16万元。第一年租金于签订合同时一次付清，后两年租金于每年的1月初支付。合同还约定如赵某违约，秦某有权随时收回房屋。合同签订后，赵某支付了当年

2、租金，并经秦某许可，对房屋进行装修，以开办培智班用。　　XX年1月初，赵某未按约定支付租金。2月，原告书面通知被告要收回房屋，被告提出异议，双方产生矛盾。3月底，赵某支付租金，秦某却拒收。赵某于是将16万元租金通过他人转交秦某，秦某依然拒收。4月底，赵某将16万元租金存入原告的银行账户中。.专业.专注..word可编辑.　　XX年7月初，秦某向法院提起诉讼，诉称赵未按合同要求期限支付租金，构成违约，请求解除《房屋租赁合同》，收回房屋。　　【裁判要点】　　法院认为，被告赵某在履行合同过程中，有逾期履行支付租金的违约行为，但没

3、有出现根本性违约；被告已将租金存入原告银行账户，也没有对原告的合法权益造成损害。被告虽未按约定履行义务，但尚在法律规定允许的范围以内，法院驳回原告请求，同时判令被告按约定支付违约金。　　【争议焦点】　　本案原告是否有权解除合同？　　【法理评析】　　解决本案争议焦点的关键是明确出租人解除房屋租赁合同的要件。以下根据相关法律规定，并结合本案具体案情，综合分析出租人解除租赁合同的要件。　　首先，明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。.专业.专注..word可编辑.　　《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除

4、房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累计六个月以上的；5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；6、租用承租房屋进行违法活动的；7、故意损坏　　承租房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。　　根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。　　其次，《房屋租赁合同》

5、可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《合同法》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果？根据《合同法》有关合同解除权的规定，答案是否定的。根据《合同法》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《合同法》有关合同解除的规定，因此，不能作

6、为原告解除合同的依据，本案应适用《合同法》的有关规定处理.专业.专注..word可编辑.　　再次，《合同法》第二百二十七条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。　　综上，本案原告没有解除权。法院的判决是正确的，但适用《合同法》总则存在问题。《租赁合同》是有名合同，应适用《合同法》分则的规定。　　【彭大成律师提示法律风险及防范】　　租期届满以前，当

7、事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，彭大成律师提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《合同法》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。　　【法条链接】　　1、《城市房屋租赁管理办法》（建设部1995年5月9日颁发，自1995年6月1日起施行）　　第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿；　　（一）将承租的房

8、屋擅自转租的；　　（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；　　（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；　　（四）拖欠租金累计六个月以上的；.专业.专注..word可编辑.　　（五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；　　（六）租用承租房屋进行违法活动的；　　（七）故意损坏承租房屋的