水系统维护保养规程.doc

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1、水系统维护保养规程一、目的为规范水系统维护保养程序，确定水泵及水处理设备始终处于良好的运行或备用状态。二、适用范围九龙新城地源热泵系统空调及热水系统水泵、旁通式水处理器、定压补水装置、软水装置等。三、岗位职责（一）维修技工负责水系统的维护保养（二）运管技工对机房设备运转情况巡查，协助维修技工进行维护保养（三）公司运行部负责制订，组织实施水泵及相关设备水泵及相关设施的维修保养计划并适时组织检查。四、操作程序（一）各机房内制订“设备运转情况登记表”（二）日常巡查1、维修技工每日上午或下午对各设施机房巡查一次，并在机房“设备运转情况登记表”上予以记录并签名。（三）巡查内

2、容及方法1、检查生活水池或水箱、集水井水位是否正常，热水泵市政水压是否正常。检查方法：实地观察2、检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处在正常位置。检查方法：看与标识是否相符，如不相符则应调整到正常位置。不经常调节或启闭的阀门必须定期（建议每季检修同时进行）转动手轮或手柄以防止生锈咬死。3、检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常，观察高低区压力表与设定压力应在规定范围上下。4、检查水泵有无异常振动及异常声音。检查方法：观察、手摸，有无强烈振动或强烈摩擦声。5、检查机械密封是否漏水，排除不正常的漏水现象。检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落

3、于地面。6、检查电气控制柜和变频器的工作情况。检查方法：观察指示灯压力表，电流、电压表与实际运行情况相符。7、根据用户用水实际情况，及时联系物业调节生活水泵压力，满足用户正常供水。8、每周在各功能水泵与备用泵之间做一次轮换。9、检查机房的清洁卫生情况，每周清扫机房一次。（四）各水系统设备每月进行一次一级保养一级保养的内容1、检查轴封漏水情况。检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面。2、电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃。检查方法：观察，用温感器或用手摸电动机外表不发烫。3、检查仪表工作情况。检查方法：观察4、检查电气控制柜。（1）外观应

4、整洁，铭牌完好，接地连接线良好；（2）外部信号灯、压力表、电流表、电压表是否在正常状态；（3）断开控制柜总电源，检查各转换开关启动是否正常；（4）检查柜内电气开关、接触器、继电器等电气元件的接线螺丝是否紧固；（5）点动判断水泵运转方向是否正确，若有误予以更正；（6）清洁控制柜内外灰尘，用吸尘器或毛刷除尘，柜外用抹布擦拭。5、检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密无漏水。6、转动平时不用的阀门开启备用阀。7、外部清洁，并紧固所有螺栓、螺母。（五）各水系统设备除包括一级保养的内容外，还应每年进行一次二级保养二级保养的内容1、检查水泵的密封环磨损情况，必要时进

5、行更换或修理。检查方法：打开后观察。2、更换密封填料，检查所有轴承的转动情况，用温感器测量温度不超过75℃，更换轴承润滑油。3、检查联轴器与轴的磨损情况必要时更换轴承或轴。4、检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。5、检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养，操作如下：（1）打开电机壳；（2）轴承以及转动部位添加润滑油；（3）检查电机电线，绕组用500v—1000v兆欧表测量绝缘电阻值应不低于0.5兆欧，对有问题的电机则送去专业单位重新绕线；（4）检查电动机电容是否变形、膨胀或开裂，如果是的话则应更换同型号规格的电容；（5）检查电机

6、接线头并进行紧固，用绝缘胶布进行安全包扎；（6）检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%，则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下，则对锈蚀处处理后，涂防锈漆和漆；