建筑物、构筑物管理制度讲课教案.doc

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1、建筑物构筑物设施管理制度版次2.0页号1/4目的：统一规范公司内所有建筑物构筑物的维护、保养和维修，保证建筑构筑物的正常使用；统一公司内所有土建施工的管理。范围:公司内所有的建筑构筑物的管理，包括公司厂区、宿舍区、工程土建施工等。职责：装备部、建筑构筑物及设施的使用单位。起草部门装备部项目起草人审核人批准人签名日期执行日期分发号发放范围主管副总经理、质量控制部、装备部、生产部、办公室、供应公司、环保中心、车间各一份。内容：一、职责划分1、装备部土建管理员的职责（1）负责公司内所有建筑构筑物的全面管理；（2）负责督促、检查各使用单位及时对建筑物、构筑物与设施进行维护及

2、保养；（3）负责联系外协单位对建筑物、构筑物与设施进行修缮、改造、装修等的施工管理。2、各车间、部室的职责（1）负责所属房屋及房屋内道路、地下设施、设备基础等建筑构筑物的维护保养工作；版次2.0页号2/3（2）负责本单位需要进行土建施工的申报工作和工程量核算；（3）配合外协施工单位的施工，办理相关手续，进行施工交底，监督施工质量并进行验收。3、公司办公室的职责（1）负责厂区道路、围墙及附属设施的管理。（2）负责公司生活、办公区建筑构筑物及设施的维护保养。（3）负责全公司绿化的施工、维护、保养等管理工作。4、203车间的职责（1）负责机修工房内所有建筑构筑物的维护和保

3、养。（2）负责全公司内主电缆沟和电缆（仪表）桥架的维护和保养。5、环保中心的职责负责车间工房外第一井（包括第一井）及以外的厂区下水道、厂区雨水管道的管理。6、209车间的职责（1）负责厂区动力管架、地下管廊的维护和保养。（2）负责厂区动力管网的维护和保养。一、有关规定1、不得随意改变原设计结构和设计规定的使用条件，由于工艺改变确属必要时应办理手续。在非承重或无腐蚀介质存在的楼面打洞，直径小于120mm时可由使用单位酌情决定，直径大于120mm时应向技术部提出书面的申请报告，由技术部有关人员进行审查，确定施工方案后方可施工。2、不得随意增加载荷，确属必要时需有核算资质

4、的单位进行核算后，办理施工相关手续。1、不得随意碰撞和损坏围护结构、楼梯、栏杆、盖板等各类安全防护设施。因检修需要切断栏杆时需经装备部同意，并做到及时恢复。2、不得任意拆除和损坏防火、防水、防腐蚀、防雷等设施。3、不得在建筑物、构筑物周围任意挖坑积水，以免引起地基的不均匀沉降，施工单位在厂区开挖土方对原建筑物、构筑物有影响时应采取保护措施。4、不得任意排放酸碱等有腐蚀性的液体和气体，对有腐蚀介质的设备严格管理，杜绝跑、冒、滴、漏，尽量减少对建筑物、构筑物与设施的腐蚀。5、各部门应保持所属建筑构筑物的完好状况，保持室内无积水、积酸、积碱及其他腐蚀性的液体，室内地面应保

5、持清洁，经常进行清扫和冲刷。6、各车间、部室所属的排水管道应由车间、部室自行维护，各单位下水道在进入公司主下水道之前，需要采取必要的措施，防止对主下水道造成堵塞和腐蚀，确保主干下水道的完好无损。7、不得使用与工艺技术要求不相适宜的厂房强行生产。8、办公室对可能因运输车辆造成破坏的路面，要采取特殊保护措施，以保障厂区道路及附属设施的正常使用。9、严禁在道路上堆放设备、材料和其他杂物，禁止向道路上排放有腐蚀性的液体及污水，以保证道路的清洁卫生。10、由于生产或工程的需要，需要进行动土施工时，应由需要施工的单位向装备部提出书面申请，经装备部审核批准后，方可由装备部安排组织

6、施工，严禁车间私自进行土建施工。11、装备部每年应组织有关人员对公司内所有的建筑构筑物进行一次全面的检查，对查出的问题应及时制定措施，进行处理，以保证建筑构筑物的完好状况，确保其安全、完好地为生产服务。版次2.0页号2/3一、管理标准分部分类管理标准地面洁净自流平树脂砂浆清洗及时保持表面干净，无散落料、无积水、避免对地面造成污染，影响正常使用块料地面（花岗岩、瓷砖）保持表面干净，无积水、无料迹。禁止用较硬的东西碾压地面，发现松动地面及时申报维修并禁止使用，禁止出现压碎地面砖情况整体地面（水泥、水磨石）保持表面干净，无积水、无料迹。墙面洁净区保持表面干净无料痕，定期擦

7、拭，表面不沾手参观通道无污染、无划痕一般区无污染、无划痕生产区无污染、无料迹、无划痕墙体土建整洁，不随意开孔，不乱搭乱建，不随意破坏结构整体性彩板及时清理，墙面无污染，避免锐器划痕，避免重物磕碰屋面屋面防水屋面无杂物，保证排水畅通，屋面不积水，无锐器划伤雨水管保证排水通畅，发现损坏及时报修沉降缝屋面、楼面、地面缝隙处理较好，不漏水门窗洁净门清洁无划痕，做到轻开轻关，注意保护门锁防火门、钢大门轻开轻关，有风时注意固定洁净窗保持清洁彩板、彩铝、铝合金窗轻开轻关，不得野蛮推拉，不得出现掉扇现象玻璃及时检查，发现有松动及时加固下水道车间内下水道定期自行清理，保证排水畅通