名苑豪庭经营者调研报告ppt课件.ppt

《名苑豪庭经营者调研报告ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、名苑华庭步行街投资经营者调研报告江门市区市场调研调研数量及范围问卷数量本次江门市区调研消费者问卷50份；有效问卷27份。调研范围优越美莎、常安路、金蓝海、地王广场、金发广场、胜利路江门市区市场调研商铺来源调查商铺来源抽样占比关键点：小业主租赁、开发商租赁、自购自营各不等；与开发商项目开发运营理念市场主导有关。提供统一运营管理，只租不售模式在江门地区具有一定份额。江门市区市场调研租赁选择的因素租赁选择的因素：抽样显示，地段、商圈区位、经营形象、是经营者主要选择因素。物管、价格、配套是经营者选择次重点。租铺对地段的要求的占89%，显示商业步行街对成

2、熟地段及商圈的强烈伴生关系。对物业管理要求达到56%，显示经营者对营商环境的要求较高。从侧面反映目前市场营商环境的管理失调。对铺间价格要求的50%左右，显示经营对价格的敏感系数不高，说明城市消费增长拉动商业经营业绩及利润水平。关键点：地段是租赁选择的重要因素。江门地区城市消费潜力巨大。商业市场运营管理能力有待提升，给与经营商管理运营支持。江门市区市场调研经营者倾向选择的商铺类型经营者关注的商铺类型：街铺和商场内商铺是关注的重点。综合商场经营形式生命力强大。批发市场则因为处于以广州为核心的物流配送最佳半径内，市场价差小，批发市场发展较弱。关键点：江

3、门商业市场呈现提升提速，传统步行街的商铺经营活力受到新的mall一站式休闲购物经营模式的挑战；传统商场百货业态运营模式依然具有生命力。江门市区市场调研目前经营的面积经营面积：江门地区商铺15平米-30平米是主力产品；31-50平米面积商铺是次重产品；80平米以上满足品牌形象展示需要。关键点：中小商铺是租赁宠儿，租赁成本低，进货资金占用小，经营灵活，易于转让；江门市区市场调研目前租金单价江门城区商铺价格：数据显示，常安路是江门地区的核心商圈，商铺价格租金及售价最高；地王广场、益华百货等新兴商业业态成为后起之秀，逐渐占据商业主流地位，成为新的投资热点

4、。关键点：地段不同、经营形态不同，商圈内涵不同，租金水平也不同；江门市区市场调研投资者关注的商铺类型投资者关注的商铺类型：当零散式的街铺受到一站式购物消费商业形态的冲击时，依然以其稳定的投资收益回报，深受投资者青睐。占访问量的38%；江门市区市场调研投资可能选择的面积投资选择面积：江门地区商铺15平米-25平米是主力产品；35-50平米面积商铺是次重产品；关键点：中小商铺是投资的主要产品类型，购买总价低，贷款压力小，易于放租，经营者经营压力小，经营灵活，易于转让；江门市区市场调研投资可能接受的单价投资可能接受的单价：江门地区投资者能接受的单价在8

5、000元左右，反映出期望逢低买进的最普遍的投资心理。部分投资者选择投资价位在15000元左右，反映了目前市场普遍的商铺市场价格；部分投资者选择能接受的总价在35-50万区间。并且多为年轻人，目前为商铺租赁者。关键点：江门城区目前在售商铺均价在18000-20000元/平米左右；投资者心理价位在15000-18000元/平米区间。反映出普遍的投资心理。江门市区市场调研获取商铺信息的途径获取商铺的途径：电视占38%；报纸和路牌占42%；朋友介绍占29%；传单和逛街分别占17%；报纸、大型户外路牌广告、电视是传播的主流媒体；业内信息传递为第二传播通路；

6、传单及自身楼盘卖点信息占辅助地位。关键点：合理的制定传播策略，进行媒体资源高效组合达成销售目的江门市区市场调研江门城区投资经营者抽样调查结论江门城区投资经营者调研：数据显示，15000-18000元/平米是目前江门城区商业市场均价。15-30平米中小商铺是市场的主力产品。从侧面显示城市商业形态发展的相对层次是：新兴一站式商业形态正在崛起，成为市场的追捧；传统步行街依然活力四射，但面对需要全面整合提升的问题；传统百货业态也随着市场不断升级，焕发出强大的市场生命力。新会区市场调研调研数量及范围问卷数量本次新会区调研投资及经营者问卷100份；有效问卷9

7、2份。调研范围大新路步行街及知政南等核心商圈范围商铺来源调查商铺来源抽样占比商铺来源：抽样显示，新会城区商铺自购自营比例为12%；新会商铺投资热情比较高；经营商素质较高，具有一定的商业地产运营理念；同时，对新会商业投资领域具有较高期望。新会区市场调研租赁选择的因素租赁选择的因素：抽样显示，地段、商圈区位、经营形象、是消费者前往消费的主要选择因素。物管、价格、配套是经营者选择次重点。租铺对地段的要求的占89%，显示商业步行街对成熟地段及商圈的强烈伴生关系。对物业管理要求达到56%，显示经营者对营商环境的要求较高。从侧面反映目前市场营商环境的管理失调

8、。对铺间价格要求的50%左右，显示经营对价格的敏感系数不高，说明城市消费增长拉动商业经营业绩及利润水平。关键点：地段是租赁选择的重要因素