天津市房地产市场8月月报ppt课件.ppt

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1、天津市房地产市场8月月报发展部2014年9月第三章：新房市场动态一、住宅市场解析◇商品住宅库存分析◇商品住宅成交分析二、非住宅市场解析◇公寓市场◇商业市场◇办公市场第四章：重点项目解析一、重点板块及项目成交动态跟踪二、竞品销售动态跟踪报告提纲第一章：市场背景一、重要资讯◇宏观经济◇政策法规◇市政资讯第二章：土地市场一、土地供应分析◇经营性用地出让情况二、土地成交分析◇经营性用地成交情况◇重点成交地块点评第一章：市场背景一、重要资讯◇宏观经济◇政策法规◇市政规划重要资讯——宏观经济货币市场7月中国新增人民币贷款及社会总融资暴跌7月，新增人民币贷款3852亿元，同比降45%，

2、环比降64%，创2009年11月以来的最低；社会融资规模2731亿元，同比跌86%，环比跌67%，创下2008年10月以来的最差；此外，信托和委托贷款的增长也出现了放缓，这意味着影子银行活动出现明显下降，对楼市也将产生负面影响。7月，广义货币供应量（M2）同比增长13.5%，低于6月份的14.7%。重要资讯——行业概况房地产投资今年前7个月房地产投资增速持续回落国家统计局公布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投

3、资的比重为68.2%。房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%重要资讯——行业概况商品房销售7月，全国楼市销售总额降至4242亿元，环比下滑28%，创今年最大月度跌幅1-7月，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。1-7月，商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额

4、下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。商品房销售面积商品房销售额第二章：土地市场一、土地供应分析◇居住用地出让情况土地供应分析——居住类用地出让情况土地供应区域分布8月新增居住土地主要集中在郊县区域，共有3宗居住土地供应从土地供应区域来看，8月份，天津市居住土地新增供应10.5万平米，全部为郊县土地（武清新城）供应，占100%。天津市居住类土地供应区域分布宗数占地面积(万平米)平均占地（万平米）市区00.00.0环城00.00.0滨海00.00.0郊县310.53.5土地供应分析——居住类用地出让情况土地供应位置示意图1-3市区滨海45土地供应分析——经营性用

5、地出让情况月度经营性土地供应列表序号土地编号地块位置占地(平米)地块用途底价(万元)容积率建面(平米)底价楼面价（元/平米）公告日期交易时间1津武（挂）2014-145武清新城25429住宅商服83952.05085716518.69.42津武（挂）2014-146武清新城39469住商幼130251.86958818728.69.43津武（挂）2014-147武清新城40416住宅商服133401.04091632608.69.44津蓟（挂）2014-032郭家沟19726商服25300.4789032068.159.175津南（挂）2013-32咸水沽镇7986商服

6、47924.53593513348.269.24二、土地成交分析◇居住类用地成交情况◇重点成交地块点评土地成交分析——居住类用地成交情况土地成交区域分布8月天津经营土地成交集中于郊县、市区区域，市区平均价格为4597元/平米，郊县为1351元/平米，市区主要是陈塘货场保障房地块成交从土地成交区域来看，8月天津市土地成交主要在市区、郊县，分别成交7.7、38.8万平，分别占全市17%和83%（河西黑牛城道、武清泗店、蓟县）。就价格而言，市区平均价格为4597元，保障房价格水平较低，郊县土地价格较低，为1351元，主要在武清蓟县等地成交。市区滨海土地成交分析——居住类用地成交

7、情况天津经营土地成交位置示意图5-8/101-349月度经营性土地成交列表土地成交分析——经营性用地成交情况序号土地编号地块位置占地(平米)地块用途底价(万元)容积率建面(平米)底价楼面价（元/平米）公告日期交易时间1津蓟（挂）2014-020渔阳镇153824城镇住宅278501.116920616465.208.202津蓟（挂）2014-021渔阳镇146025城镇住宅264201.116062716455.208.203津蓟（挂）2014-022渔阳镇145598商服219250.710191921515.208.20