天津置换十三个必知要素 二手房买卖流程抢先知

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1、天津置换十三个必知要素二手房买卖流程抢先知1本地人买二手房有哪些政策？　　对本市户籍居民家庭：在本市已拥有2套住房的不可以再购买住房了；本地人在本市以家庭为单位有两套或以上私产房的，不得再购买私产房；以家庭为单位，贷过两次款的不能再次贷款；公积金必须在本地连续缴存在1年以上才能使用。　　自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收

2、契税。2外地人购二手房有何政策？　　对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。　　办理天津蓝印户口注意事项：一是您购买的住房必须为一手新房，一次性付款，大产权。二是您必须在您去公安局户籍处蓝印办公室进行备案之前，拿到您所购买房屋的产权证、契税完税票、购房发票、公共维修基金收据。三是您如果有两个或以上的孩子，除第一胎外，必须提供准生证，如果是计划外超生的需要提供罚款证明，如果以上两样都不能提供的，则需要做DNA亲子鉴定。四是您购买的住房只能够办理您自己家一户的蓝印户口。

3、五是如果您和家人不在一个户口本上，需到您户籍所在地的派出所办理户籍证明。　　3二手房买卖有哪些流程？　　1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。　　2、买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，至少一式三份。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。　　4、缴纳税费。　　5、办理产权转移过户手续。　　6、在与卖方签订完房屋买卖合同后到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，银行将贷款一次性发放。　　7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖

4、方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。　　4买卖二手房手续费是多少？　　房子是否过五年其税费是有区别的。一般的情况购买二手房：　　一、买房人应缴纳税费：　　1、契税：根据首套不同面积情况，缴纳房款的1%或3%　　2、印花税：房款的0.05%　　3、交易费：3元/平方米　　4、土地出让金：房款的1%　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、交易费：3元/平方米　　2、印花税：房款的0.05%　　3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年且是唯一住房

5、的可以免除）　　中介费：房款的2%（买卖双方各1%）　　5购买二手房要注意什么？　　1、核实卖方的身份。　　2、到房管局查验卖方的房产证。　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。　　4、仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。　　7、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产

6、权争议的房屋。以上房屋不能买。　　8、审查房屋质量及其配套主设施。　　9、关键性承诺应体现在买卖合同中。　　6什么是二手房评估价？　　指导价是一个范围，也就是评估价的上限和下限，是政府根据周边的市场行情给出的意见。过户时税费及贷款额度都是根据评估价算的。成交价一般要高于评估价。2012年二手房指导价提高之后，不满5年的房屋与指导价格无关，都会交营业税，与提高指导价格无关，与提高最低评估价格有关。评估价是专门的评估公司给出的签订协议即需要缴税的价格。　　如果评估的价格和成交价一致，还是按指导价缴税。指导价、容积率、144平方米都是影响营业税的指标。没过5年的房子不考虑指导价的问题，是全额营业

7、税。过5年的房子，指导价以下且容积率大于1.0、144平方米以下的房子，可以免征营业税，否则将有差额营业税。低于指导价的话就是普通住宅，第一次购房契税1%土地出让金1%，第二次购房契税3%土地让出1%。　　7如何看房型、小区、容积率？　　购买二手房首先是地理位置的需求占主导，在指定的范围内，选择小区是关键。每个小区都有他在房管局的特定指导价格。由于建筑年限的不同，房型的结构也不相同。越新的小区，房型面积越大。比如您手中的