物业管理装修须知.doc

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1、装修须知一、为加强住宅装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据《物业管理条例》、《住宅装饰装修管理规定》等有关规定和《业主临时公约》等，结合本物业的实际情况，制定本须知。二、业主或使用人对住宅进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用。三、房屋装修和使用中禁止下列行为：1)损坏房屋承重结构和破坏房屋的外貌。2)占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备。3)在庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物。

2、4)侵占绿地、毁坏绿化。5)乱倒垃圾、杂物。6)排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声。7)法律、法规禁止的其他行为。四、根据《前期服务管理协议》和《业主临时公约》的约定，不得擅自进行下列装修行为：1）在外墙上开门、窗；在承重墙上凿、拆、打洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土强体；2）凿、挖地坪、顶面；3）随意封闭阳台、露台；4）侵占公共部分；5）随意改变或移动电话、电视、煤气、水管、电线管等设施；6）将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间；7）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；8）其他影响建筑结构

3、和使用安全的行为；9）因装修施工造成的漏水、渗水等，应立即整改修复，并作相应赔偿；10）随意破坏绿化环境，擅自侵占街区内公共面积及绿化面积的。五、业主或使用人在装修施工前，应当将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业部，并为施工人员办理临时出入证等手续。六、物业部应当及时告知装修的业主或使用人有关《条例》中规定的不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌和违法搭建等住宅装修的禁止行为、禁止敲凿的部分及相应的注意事项。为加强对施工单位装修行为的管理，物业部与装修单位签订《住宅装修管理协议》。七、业主或

4、使用人应督促房屋装修的施工单位遵守以下规定。1）按书面告知物业部的有关装修内容施工，做好房屋装修隐蔽工程记录，若需调整装修项目，应及时通知物业部；2）严格执行住宅装修的有关施工规范和标准，遵守施工作业时限，晚间18：00时至次日上午8：00和节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪音的施工活动；3）搬运装修建材时不得妨碍其它业主或使用人的正常通行，不得造成公共部分的损坏和污染，住宅装修施工废弃物，应装袋清运到指定的地点堆放，确保沿途清洁；4）装修施工时，应做到文明规范施工，现场应配备消防灭火设备，不得造成下水道堵塞和损坏墙面

5、、楼面等渗漏水；5）施工人员在从事住宅装修施工期间应接受物业管理部门检查和监督二、业主或使用人及施工人员装修房屋完毕后，应将施工人员出入证交还物业部。对施工过程中造成房屋和设备损坏的，应当及时修复并承担相应的赔偿责任。三、物业部对业主或使用人的房屋装修活动进行日常的巡视、监督和检查，管理人员进入现场检查，应当出示有关证件。被检查的单位或个人，应当予以配合，如实说明情况，提供必要资料。四、物业部对业主或使用人装修房屋的违规行为，应当及时劝阻、制止并责令其恢复原状。对规劝无效的提请相关业主、使用人按《业主临时公约》的约定，向人民法

6、院提起民事诉讼。物业部对规劝无效的装修施工单位，可根据《住宅装修管理协议》，直接向人民法院提起民事诉讼。五、房屋装修违反房管、规划、环保、绿化、城建、公用事业、市政环卫、消防管理等规定的，由物业部报有关主管部门依法查处。