外拓工作计划(完整)备课讲稿.doc

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1、项目外拓工作计划一、外拓准备工作1、人员招聘（暂定4男，后续根据实际情况增加或调整）2、人员培训（a）、房地产基础知识培训（b）、招商基础知识培训（c）、招商（销售）技巧培新（d）、外拓管理制度培训3、物料准备（a）、宣传资料（b）、项目楼书（c）、市调表格、客户登记表（详见附件）（d）、客户礼品4、外拓区域制定及时间安排本项工作需要10个工作日，工作的具体日程安排如下：工作内容时间预算（日）人员招聘7人员培训2物料准备、区域制定及时间安排1合计10二、市场调研1、市场调研对象本次市场调研对象：（1）外拓

2、区域内各专业市场的具体经营者（租赁用户）；2、市场调研内容针对上述不同市场调研对象，市场调研内容如下：→针对商铺租赁客户（经营者）a.商铺租赁客户租赁决策模式：投资商铺的主要考虑因素：位置、项目定位、租金水平、配套、物业管理及服务、区域环境及潜力、项目品牌、项目特色等；b.商铺租赁客户对商铺的具体要求：需求的商铺数量、楼层、单位面积大小、租金承受能力、物业管理费承受能力、配套需求、对层高/面宽的要求、电梯、车位需求；a.对目前商铺的不满意之处；b.对本项目的接受程度：对位置的接受程度、对拟开发产品的接受程

3、度、对租金的接受程度、本项目的优势及劣势；c.了解和租赁商业项目的信息途径；d.租赁用户特征分析：地域来源、年龄、租赁能力、教育程度、商业从业经验；3、投资意向及抗性分析a.通过市场商户调研表格与商户拜访过程中我部根据商户对投资项目提出的问题进行分析，并最终确认分析投资意向及抗性。在所有市场调研结束后，我部门将提交公司《市场调研报告》。本项市场调研需要3-4个工作日，市调的具体日程安排如下：工作内容时间预算（日）具体市调执行2-3数据分析、资料整理1报告撰写1合计3-4一、工作模式根据计划及项目整体情况我

4、部将整个外拓工作分为3个阶段第一阶段：1.根据前期公司开展的外拓工作的实际情况，电话拜访前期外拓工作中登记客户，并通过数据信息反馈，完成分析报告，通过结论解决该外拓工作中已经存在和可能存在的问题。2.通过前期工作时间表的时间安排和区域安排，将整个外拓区域分为各个点，针对每个点针对性的进行一轮客户挖掘。3.在区域外拓工作中，第一阶段每个点的工作完成内容以完成市场内不低于50%专业市场客户拜访工作为节点（每个点不低于50家，时间不定）4.在工作当中，每天制定工作计划，根据实际情况完成市调登记表，意向客户表等表

5、格，以保证后续的跟进工作以及分析报告的制定。5.通过工作中的客户意向数量及占比，将各个点以意向客户数量为评定标准分为重点区域、二级区域、三级区域。第二阶段：1.根据第一阶段工作存在的问题进行整改，并对第一阶段工作中客户提出的问题，进行商讨，并最终确认政策。1.根据在第一阶段工作中制定出来的各个等级区域，制定第二阶段外拓工作时间及路线。2.第二阶段外拓工作将时间连点成线的工作方案，将各个重点区域设定为端点并在以端点为核心的工作下沿线拜访二、三级区域。3.工作开展中以最终确认客户投资意向为重点，在做客户筛选和

6、确认意向的同时并继续挖掘新客户。4.第二阶段内容预计工作两轮。两轮工作结束后，根据最终确认的各区域意向客户数量制定产品说明会计划。第三阶段：1.通过第二阶段的工作，和确认的各个区域意向客户数量针对性的进行产品推荐会，并通过产品推荐会和意向客户项目地实地考察最终完成意向客户的认筹。2.根据认筹的具体情况，深度挖掘认筹客户，完成后续客带客的工作。3.对观望和考虑客户通过以上内容进行跟进和宣传，二次逼订完成认筹。备注：第二阶段与第三阶段工作为持续循环进行工作。以上内容为外拓工作的工作计划，当否？请公司领导批示！

7、2014年9月16日活动名称：花园里有什么活动目标：1、感知春天的季节特征，能够与同伴分享自己的经验。2、尝试运用不同的图像或符号，表达自己在花园里的发现。活动准备：1、观察记录表、记号笔、小工具（放大镜、小棍等）。2、见挂图“春天来了”。活动过程：一、再现经验1、说一说：花园里有什么？我们是用什么发现的？2、想一想：除了使用眼睛观察以外，我们还能用什么方法发现它们呢？一、了解记录方法1、熟悉《观察记录表》：出示《观察记录表》，看上面都有哪些发现春天的方法？你会用吗？（眼睛用来看东西，耳朵用来听东西，鼻子

8、用来闻东西，手是用来拿东东西，皮肤用来感触东东西，小棍可以戳东西，放大镜可以发现很小很小的东西）你还能想起其它的方法吗？把它们填在后面的空格里。2、了解记录方法：把自己在花园里的发现用简单的图像或符号表示在所用方法下面的空格里。二、探索发现1、带着记录表到花园里去寻找，边找边做记录。2、尝试运用眼、耳、鼻等各种感官去感知周围事物。3、与身边的同伴交流各自的发现。三、交流分享1、按照记录表上的项目逐一介绍各自的发现，并把自己的发