建筑装饰工程计量与计价实例讲解ppt课件.ppt

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1、第二章建筑装饰工程量清单工程量清单项目的设置1、基本上形成工程实体为基础设置(实体是指形成生产或工艺作用的主要实体部分)2、采用的计量办法、技术规范、工艺要求保持一致3、个别工程项目可以单独立项，不能形成工程实体又不能综合到某一实物量中。（如台阶侧面装饰可按零星项目列项）2.1建筑面积1.建筑面积的概念2.建筑面积的作用3.建筑面积计算规则4.应计算建筑面积的范围附录A相关概念建筑面积：是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。包括：使用面积、辅助面积、结构面积建筑面积的

2、作用：1.计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据2.也是建筑工程一项非常重要的技术经济指标，可以通过它计算其他经济指标，如单位面积造价，单位面积人工、材料的消耗等等。术语：1.层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。3.架空层：建筑物深基础架空部分不回填土石方而形成的建筑空间。4.走廊：建筑物的水平交通空间5.挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间6.檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间

3、7.回廊：建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回型走廊。8.门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过度空间。9.架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。10.勒脚：建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。11、围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙12、装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。计算规则1.单层建筑物：单层

4、建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。2.单层建筑物内设有局部楼层局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，没有维护结构的按其底板水平面积计算。层高在2.2米及以上者计算全面积，层高不足2.2米计算1/2面积(2)多层建筑物多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积，层高不足2.2米计算半面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位计

5、算全面积，净高在1.2m至2.1m的部位计算1/2面积，设计不利用或不足1.2m不计算面积。4.地下室、半地下室包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积，层高不足2.2m者应计算1/2面积。5建筑物吊脚架空层、深基础架空层坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2.2米以上的部位应计算全面积，层高不足2.2米的部位计算半面积，设计不利用的不计算面积。6.建筑物内门厅、

6、大厅建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积，层高不足2.2m者应计算1/2面积。7.架空走廊建筑物间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积，层高不足2.2m者应计算1/2面积。8.立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的按一层一层计算，有结构层的按结构层面积分别计算（货架层、书架层即为结构层），层高在2.2m以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积。（例题）9.舞

7、台灯光控制室有维护结构的舞台灯光控制室，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.2m以上者计算全面积，不足2.2m者计算半面积。14室内楼梯间、电梯井、垃圾道建筑物室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算面积。如图所示：为一半凸、半凹阳台：阳台的建筑面积=【（a*b）+(c*d)】/217.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。19高低联跨建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，其高低跨内部联通时，其变形缝应计算在低跨

8、面积内。（二）不计算建筑面积范围下列项目不应计算面积1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）2.建筑物内的设备管道夹层3.建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机隔板、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨棚7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。