建行之新个人公积金住房贷款ppt课件.ppt

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1、个人住房公积金贷款住房金融与个人信贷部内容产品介绍产品概念贷款对象贷款条件贷款额度及期限贷款担保贷款利率及还款方式营销要点产品特色及优势营销策略营销话束风险要点操作流程流程图贷款受理贷款调查贷款审批条件落实贷款发放支持文件产品介绍—产品概念个人住房公积金贷款是指银行接受各地住房公积金管理中心委托，利用委托人提供的住房资金，根据委托协议向购买、建造、大修住房的职工发放的贷款，借款人享受政策性低利率产品介绍—贷款对象具有完全民事行为能力的自然人正常缴存住房公积金的政府机关、社会团体及企事业单位自然人产品介绍—贷款条件有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力有合法有

2、效的购买商品房（不含车位及商业用房）的合同、协议以及我分行认可的其他证明文件本地户口要正常缴纳住房公积金半年以上；外地户口要正常缴纳住房公积金1年以上；并符合住房公积金管理部门要求的其他条件产品介绍—贷款条件（续一）所购买楼盘的开发商与公积金中心或公积金中心委托的银行已签订公积金贷款合作协议借款申请人及其财产共有人同意以所购房设定抵押所购房屋产权明晰，可进入房地产市场流通所购商品房不在拆迁公告范围内产品介绍—贷款条件（续二）不予受理贷款申请的情况借款人以前贷款分期还款拖欠本或息连续3期(含)以上或累计6期(含)以上，到期一次还款拖欠本或息在90天(含)以上的申请人(非

3、恶意拖欠除外)申请人当前有欠缴住房公积金借款人当前已有一笔公积金贷款当地公积金中心规定的其他情况产品介绍—贷款额度及期限（以广州为例）个人住房公积金贷款个人最高额度为50万元，两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人可贷额度之和，但合计不超过人民币80万元一手房公积金贷款最高8成，且不受房屋面积限制，贷款期限最长不超过30年二手房公积金贷款最高7成，也不受房屋面积限制，贷款期限最长不超过20年产品介绍—贷款额度及期限（续一）公积金贷款可贷额度计算（以广州为例）客户申请的可贷金额=(公积金账户当前余额＋当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2个人

4、最高额度为50万元/两人以上80万元房价×7成/8成以上三者取低值年龄加贷款期限上限，男：65岁，女：60岁案例章先生是某公司员工，44周岁，月缴存公积金600元，拟购买某一手房，总价100万元，支付了3成30万元的首期款后，章先生向我行申请住房公积金贷款，客户经理的计算如下：章先生的公积金帐户余额有5.6万元，到法定退休年龄为止可贷57.2万元个人最高额度为50万元房价100×0.7=70万元以上三者取低值，章先生可贷公积金贷款50万元（余下20万元可申请商业性贷款）产品介绍—贷款担保以贷款所购房产设定抵押担保产品介绍—贷款利率贷款利率根据人民银行规定执行，一般分两

5、个档次：5年及以下一个档次，5年以上一个档次。相应档次的公积金贷款利率均比商业性贷款最低下浮利率低利率调整贷款利率在一年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率。贷款期限在1年期以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。产品介绍—贷款利率住房公积金贷款个人住房商业性贷款公积金与商业性贷款对比基准利率下限利率（下浮30％）基准利率下限利率年限期数年利率％月供款额年利率％月供款额年利率％月供款额利率％月供款额利率％月供款额5年603.331811.65.761922.14.0321843.12.43110.50.70

6、231.510年1203.871006.35.941107.24.15810202.07100.90.28813.715年1803.87733.25.94840.64.158747.62.07107.40.28814.420年2403.87599.25.947134.158614.32.07113.80.28815.125年3003.87520.75.94640.64.158536.62.07119.90.28815.930年3603.874675.94595.74.158486.62.07128.70.28819.6个人住房贷款10万元供款对照表产品介绍—贷款利率2

7、000年以来公积金贷款利率和商业性贷款利率走势图产品介绍—还款方式等额本金还款法每期只以相等的金额偿还贷款本金，而利息不等等额本息还款法每期均以相等的金额偿还贷款本金和利息营销要点—产品特点及优势我行是国内最早开办公积金贷款的银行我行是公积金归集及公积金贷款份额最大的银行政策性强，利率低委托性（银行不垫付任何资金）可定期自动支取公积金存款，方便客户还贷承办公积金贷款带来其他效益（手续费收入等）营销要点—营销策略营销服务对象公积金管理中心：作为住房贷款委托人，直接关系银行受托承办公积金贷款的业务规模，是开办此项业务的重要源头客户借款客户：符合公积金贷款