房地产竞品分析资料讲解.doc

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1、新洲悦城竞品分析一、区位信息该楼盘位于上饶县城南大道五洲国际商业城正对面（湖洲尾大桥南100米）一、项目信息开发商德成际州物业碧桂园物业占地面积5.55万方建筑面积17.36万方学区（小学）县六小学区（中学）县五中容积率2.3绿化率30%总户数约800户户型99~138平楼栋分布高层共8幢/18层商业配套4幢商业（虚拟铺）+住宅底商是否装修毛坯一、周边配套交通：自驾320国道、202省道；城市主干道城南大道、江南大道幼儿园：县五中、县六小、外国语学校（从幼儿园到高中）商业：五洲国际商业城、新洲天街，万

2、达广场等医院：三甲医院其他：生活馆、星级入户大堂、露天游池、儿童游乐场、幼儿园、园区慢跑道、全人车分流系统二、开盘信息一期预计首开1#/2#/8#/9#号楼共256套房源，户型以99㎡、108㎡、126㎡、138㎡为主三、营销节点状态目前正在进行一期登记（认筹）：存2千抵1万。四、主力户型图对比99㎡126㎡138㎡一、优缺点分析优点：价格低（预计单价5500-6000），多户型赠送面积大，楼间距较大（100米），合作碧桂园物业。缺点：位置较偏（信江以南），周边配套少，纯刚需高层，楼盘定位低。打击点：

3、①偏，信江以南人口稀少；②配套少，生活不方便；③房子价格低但物业费高，与楼盘品质不匹配。小数简便运算分类练习题1、乘法交换律：加法交换律α×b×c=α×c×b基本方法：先交换因数的位置，再计算。0.25×4.5×4    12.5×0.76×0.8 0.25×0.73×4       0.25×16.2×4 0.2×8.77×0.512.5×5.6×0.8 二、乘法结合律乘法结合律基本方法：先把前两个相乘或后两个相乘，再计算。4.36×12.5×8   0.95×0.25×435×0.4×0.5   

4、      0.75×50×0.414.6×12.5×0.83.9×0,4×2.5三、乘法分配律乘法分配律基本方法：将括号中相加减的两项分别与括号外的分数相乘，符号保持不变。(1.25－0.125)×8（2－4）×0.25(2+0.4)×5（125+2.5）×0.8（0.6－0.4）×0.5（0.8＋3.6－0.4）×0.25四、乘法分配律逆应用 乘法分配律逆向定律基本方法：提取两个乘式中共有的因数，将剩余的因数用加减相连，同时添加括号，再运算。3.72×3.5＋6.28×3.5      15.6×

5、2.1－15.6×1.1 3.83×4.56＋3.83×5.44   7.09×10.8－0.8×7.09 27.5×3.7－7.5×3.7      3.9×2.7＋3.9×7.310.6×0.35－9.6×0.35  7.6×0.8＋0.2×7.6五、乘法分配律拓展应用4.8×10.2      3.6×102   0.39×199    8.9×1.010.32×403   3.65×10.1   0.85×9.9   0.99×5.06