房地产基础知识培训资料ppt课件.ppt

《房地产基础知识培训资料ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第一章房地产基础知识培训一、房地产的概念（一）房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：土地、建筑物及地上附着物、房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。房地产的含义1、房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发

2、包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。房地产的含义2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。两者间的关系主要包括几个方面：（1）实物形态上看，房产与地产密不可分；（2）从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；（3）从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。差异包括几个方面：（

3、1）二者属性不同；（2）二者增值规律不同；（3）权属性质不同；（4）二者价格构成不同。二、房地产土地相关政策土地是一种基本的自然资源，是由气候、地貌、岩石、土壤植物和水文组成的一个独立的自然综合体。从管理和利用的角度看，土地就是国土，是一个国家所有的地球上的陆地和水域及其向上或向下的空间。土地是一种有限的资源。我国实行土地公有制，即土地所有权分为国有土地所有权和农民集体土地所有权。二、房地产土地相关政策国有土地的范围是：1.城市市区的土地；2.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；3.国家依法征用的土地；4.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其它土地；

4、5.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员的集体土地；6.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。农民集体土地的范围：1.农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；2.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；3.土地改革时，分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有；4.实行《六十条》时确定为集体所有的土地，属于农民集体所有。国有土地使用权出让国家土地使用者土地使用权（一定年限）土地使用权出让金只拥有土地使用权，没有所有权土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断国有土地出让方式

5、：国有土地使用权出让年限：居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化卫生、体育用地：50年综合或其它用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年二、房地产土地相关政策划拨方式拍卖方式协议方式挂牌方式二、房地产土地相关政策我国的土地管理制度国家实行土地登记制度。属于国有土地的，核发《国有土地使用证》；属于集体土地的，核发《集体土地所有证》；使用集体土地的，核发《集体土地使用证》。国家实行国有土地有偿有期限使用制度。除国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有期限使用制度。国家实行土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分

6、为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途变更须经有批准权的人民政府核准。三、房地产的特征1、房地产的自然特征（1）位置的固定性；（2）使用的耐久性；（3）资源的有限性；（4）物业的差异性。2房地产的经济特征生产周期资金密集性相互影响性易受政策限制性房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。三、什么是房地产行业房地产业房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。房地产业的主要内容（1）土地开发和再开发；（2）房屋开发和建设；（3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；（

7、4）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；（5）房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等；（6）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；（7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。总之，确切地说，房地产行业包括开发、经营、管理、服务等各个环节或过程的经济活动，各类经济组织和经纪人，以及各类技术人员构成的有机体系。四、开发商、建筑商、代理商的