融创北京区域集团外檐工程质量评估标准 交流培训-增加HT无机轻质、GPES保温板项ppt课件.ppt

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1、融创集团北京区域外檐工程质量评估标准交流一、质量管控的目的二、质量评估体系介绍外檐测评操作细则外檐工程风险扣分外檐工程实测介绍三、照片展示目录一、质量管控的目的技术层面：通过发布本质量技术标准，以便各管理主体有据可依、可查，规范外墙外保温施工在设计、施工等环节的技术要求；管理层面：明确各方管理责任，将管理动作标准化，以提高区域外檐工程整体质量管控水平，进而推动区域平台、各项目提升产品整体外檐品质。2021/7/29一、质量管控的目的二、质量评估体系介绍外檐测评操作细则外檐工程风险扣分外檐工程实测介

2、绍三、照片展示目录二、质量评估体系介绍——操作细则2021/7/291、外檐评估基本信息表原则上，区域平台对接人在测评开始前收集、汇总并核实各项目施工进度和在本月度内施工的范围和内容，并实时追踪各项目进度的变化情况，及时提交第三方测评组，以支持测评工作。二、质量评估体系介绍——操作细则2、项目外檐测评的阶段划分根据外檐施工进度大致分为以下几个阶段：2021/7/29序号进度阶段随机抽取阶段定义1保温施工阶段2个测区（2栋楼，随机3层）自保温材料及配套材料进场或安装，至保温施工完成。包括保温的材料、

3、加工、安装固定等。2面层施工阶段2个测区（2栋楼，随机3层）自面层材料及配套材料进场或安装，至面层施工完成。3交付阶段2个测区（2栋楼）自面层施工完成，主入口及洞口封闭已经结束，现场挂管喷淋开始时。提前一天通知项目安装挂管设备，检查水压、设备没问题，持续时间一小时。发现一处渗漏，最终成绩扣2分。根据各个基本测评单位的施工进度，由第三方测评单位在现场随机抽取测区（包括楼栋、施工面等）。交付阶段（在交付前三个月测评）应随机抽取2个测区（两栋楼，且需在面层喷淋过程中进行）进行测评，其它阶段应随机抽取2个

4、测区进行测评。二、质量评估体系介绍——操作细则3、关于“保温质量标准、面层质量标准、交付质量标准”三部分内容，对项目的单个资源进行全过程合计1400+项测点的过程质量测评。2021/7/29二、质量评估体系介绍——操作细则4、外檐测评体系适用范围：测评标准适用于融创地产在建外檐工程项目（从开工至交付完成），包括全资项目以及非全资（由融创负责经营管理的）项目5、实测依据：《区域测评标准》、《外檐施工图纸》、《外檐施工合同》和《项目招标文件》等。6、实测工具：钢卷尺、游标卡尺、1m/2m靠尺、方正尺、

5、电子秤、钢塞尺和数码相机等。7、体系说明：a、材料应为本项目所选用材料，材料抽选由第三方随机抽取，不得出现非本项目材料，以及提前准备材料等行为，如有以上不当行为，则从该测评标段综合成绩加扣5分；b、各城市有其他地方性规范或要求，可在检查组实测之前进行说明，由检查组长与相应的单位达成一致后，再进行测评。c、以下所选测区范围，均以吊篮处为基准。测区能在吊篮位置实测的，以吊篮位置为测区；测区不能在吊篮位置实测的，以吊篮相邻位置随机选取合适的位置为测区。2021/7/29一、质量管控的目的二、质量评估体系

6、介绍外檐测评操作细则外檐工程风险扣分外檐工程实测介绍三、照片展示目录二、质量评估体系介绍——风险扣分2021/7/29项目最终成绩=项目实测合格率-风险扣分外檐质量风险：安全、渗漏和品质共3类风险。（安全标记为★★★，权重分为3分；渗漏标记为★★，权重分为2分；品质标记为★，权重分为1分）风险记分原则：累计合格率V≥85%，不扣分；80%≤V＜85%，扣1分；75%≤V＜80%，扣2分；V＜75%，扣3分。注：V=[(安全单项合格率求和)×3+(渗漏单项合格率求和)×2+(品质单项合格率求和)×1

7、]/(安全风险项个数+渗漏风险项个数+品质风险项个数)一、质量管控的目的二、质量评估体系介绍外檐测评操作细则外檐工程风险扣分外檐工程实测介绍三、照片展示目录二、质量评估体系介绍——实测介绍外檐质量标准：保温质量标准、面层质量标准、交付质量标准；（合计25项）2021/7/29保温质量标准(11项)测量放线粘结剂保温板（5种）金属托架玻纤网格布保温界面剂锚栓抹面胶浆防火隔离带设置檐口、勒脚保温构造首层或裙房楼层保温板设置交付质量标准（6项）外墙大面观感（10㎡以上）入户门厅外墙洞口交接面（不同材质）

8、外檐功能屋面面层质量标准（8项）外墙腻子底漆中涂漆（或主层漆）面漆（或罩面漆）面砖面砖找平层面砖粘贴成品保护二、质量评估体系介绍——实测介绍外檐质量标准：保温质量标准、面层质量标准、交付质量标准；（合计25项）1、“保温质量标准”,合计11大项2021/7/291.1测量放线:1.1.1指标说明：测量挂线的情况。1.1.2合格标准A）是否在墙面弹出外门窗的水平线；B）垂直控制线及伸缩缝线、装饰线；C）在建筑物外墙大角（阴角、阳角）及其它必要处挂垂直基准钢线；D）每个楼层在适当位置挂