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时间:2020-10-30
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1、工程造价构成计控总结2006(四) 建筑项目设计阶段工程造计价及控制 二、设计的内容 1.总体设计的内容 (1)建设项目规模和产品方案;(2)原材料供应和地方材料来源;(3)工艺流程和主要设备配置;(4)主要建筑物、构筑物和公用辅助工程;(5)占地面积和总图布置及运输方案;(6)“三废”治理及环境保护方案;(7)生产组织概况和劳动定员估计;(8)生活区规划设想和总体布置;(9)建设总进度和各单项工程进度配合上的要求;(10)投资估算。 2.初步设计内容 除深化总体设计中的各项内容外,初步设计还应包括设计依据和指导思想,设
2、计总概算和抗震、人防、防洪措施等项内容。初步设计深度应达到以下要求: (1)设计方案的选择和确定;(2)主要设备、材料的定货;(3)土地征用和拆迁;(4)工程项目的投资控制; (5)满足施工图设计和施工组织设计的编制;(6)设计概算的编制;(7)施工准备和生产准备等。 3.技术设计的内容和深度 其内容和初步设计内容基本相同,主要解决以下问题: (1)特殊工艺流程方面的科研试验及确定;(2)新设备的试验、制作及确定;(3)大型建筑物、构筑物某些关键部分的试验研究及确定;(4)某些复杂技术需慎重处理的问题的研究及确定。 技术
3、设计的深度,必须满足确定设计方案重大技术问题和初步设计深度的有关要求。 4.施工图设计内容及深度 (1)设计内容 根据批准的初步设计文件,绘制出完整、详细的建筑、安装图纸,包括建设项目的各部分工程的详图和零件、部件、结构明细表以及验收标准、方法等。 (2)深度要求 满足设备材料的选择与确定,满足非标准设备的设计与加工制作,满足施工图预算的编制,满足建筑工程施工和设备安装的要求。 三、工程设计与工程造价的关系 设计是工程建设和控制工程造价的关键,初步设计阶段通过对建设规模、方案、标准、形式、功能等方面的确定,形成了设计概算,
4、即投资的最高限额。施工图阶段则通过施工图预算,得出了准确的工程造价。同时,工程造价对设计也有很大的制约作用。 据国外资料测算,设计费约占工程全寿命费用不到1%,但它对工程造价的影响程度达75%以上。 四、工业建筑设计与工程造价的关系 1.厂区总平面图设计 厂区总平面图设计应遵循以下四项原则: (1)节约用地,少占或不占农田;(2)按功能分区,结合地形地质、因地制宜、合理布置车间及设施;(3)合理布置厂内运输和选择运输方式;(4)合理组织建筑群体。 2.评价总图设计的技术经济指标: (1)建筑系数(即建筑密度) 是指厂区
5、内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。 (2)土地利用系数 是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。 (3)工程量指标 是反映企业总图运输投资的经济指标,包括场平整、土石方量、铁路道路和广场铺砌面积、排水工程围墙长度及绿化面积。 (4)运营费用指标 是反映企业运输设计是否经济合理的指标,包括铁路、无轨道路每吨货物的运输费用及其经营费用等。 3.工业建筑的空间平面设计 空间平面设计主要包括平
6、面布置形式、厂房与房屋的层数、层高、厂房的柱网、跨距、面积和体积的设计与选择等。 (1)合理确定厂房建筑的平面布置 其主要任务是合理确定厂房的平面与组合形式,各车间、各工段的位置和柱网、走道、门窗等。如单层厂房的平面形式最好是方形,其次是矩形,长:宽=2~3:1为好,并尽量避免设置纵横,以便采用统一的结构方案,尽量减少构件类型和简化构造,使厂房面积得到最有效的利用。 (2)厂房层数尽量采用经济层。 a.单层厂房 对于工艺上要求跨度大和层度高,拥有重型生产设备和起重设备,生产时常有较大振动和散发大量热与气体的重工业厂房,采用
7、单层厂房是经济合理的。 b.多层厂房 对于工艺紧凑、可采用垂直工艺流程和利用重力运输方式、设备与产品重量不大,并要求恒温条件的各种轻型车间,采用多层厂房。多层厂房具有占地少、可减少基础工程量、缩短运输线路以及厂区的围墙的长度等,可以降低屋盖和基础的单方造价,经济效果良好。 多层厂房经济层的确定主要考虑两个因素:一是厂房展开面积大小,展开面积越大,经济层数越可增加;二是与厂房长度和宽度有关,长度和宽度越大,经济层数越可增加,造价也随之降低。如厂房长度为120m,宽度为30m时,经济层数为3~4层;而当厂房长度是150m,宽度为37
8、.5m时,经济层数为4~5层。由下图可见,多层工业厂房的经济层数为3~5层。 (3)合理确定厂房高度和层高 决定厂房高度的因素是厂房内的运输方式、设备高度和加工尺寸以及操作高度,其中以运输方式选择较灵活。因此,为降低厂房高度,常
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