乌鲁木齐新基准地价工业二级修正体系.doc

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1、工业用地基准地价修正系数表影响因素说明修正因素优劣程度优较优一般较劣劣区域因素对外交通便利度距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）<500500-800800-10001000-1500>1500基础设施完善度供水区片内供水保证率100%，除因检修之外过去的半年未曾停水区片内供水保证率99%以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次区片内供水保证率98%以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次区片内供水保证率97%以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次区片内供水保证率97%以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上排水区片内排水保证率100

2、%，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率99%以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率98%以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97%以上，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象区片内排水保证率97%以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象供暖区片内供暖保证率100%，除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象区片内供暖保证率99%以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时区片内供暖保证率98%以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过1

3、2小时不足18小时区片内供暖保证率97%以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时区片内供暖保证率97%以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时供电区片内供电保证率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断

4、，或累计中断超过12小时不足18小时区片内供电保证率97%以下，除因检修之外过去的半年内曾出现3次以上供电中断，或累计中断超过18小时环境质量优劣度800米内有1个污染源700米内有1个污染源600米内有1个污染源500米内有1个污染源400米内有1个以上污染源自然条件优劣度地势平整，或者可能会有100年以上一遇的灾害威胁地势平整，或者可能会有50年-100年一遇的灾害威胁地势平整，或者可能会有50年一遇的灾害威胁地势不平整，或者可能会有50年一遇的灾害威胁地势不平整，且可能会有50年一遇的灾害威胁产业集聚影响度产业聚集程度高产业聚集程

5、度较高产业聚集程度一般产业聚集程度较低产业聚集程度低发展潜力符合规划发展方向，拆迁改造余地很大符合规划发展方向，拆迁改造余地较大符合规划发展方向，拆迁改造余地一般不完全符合规划发展方向，拆迁改造余地较小不符合规划发展方向，拆迁改造余地很小个别因素临路类型临交通型主干，且无通行限制临交通型主干但稍受通行限制，或者临混合型主干临生活型主干或临次干道且没有通行限制临生活型主干或临次干道但是有通行限制临支路以下道路临街形式至少两面临主干道至少一面临主干道，一面临次干道至少一面临主干道，或者两面临次干道至少一面临次干道临次干道以下道路面积形状形状

6、规则，面积大小对企业布局无影响形状较规则，面积大小对企业布局无影响形状较规则，面积大小对企业布局基本无影响形状较规则，面积大小对企业布局稍有影响形状不规则，面积大小对企业布局有较大影响二级工业用地基准地价修正系数表影响因素权重值修正因素优劣程度优较优一般较劣劣18.009.000.00-10.00-20.00区域因素对外交通便利度0.111.980.990.00-1.10-2.20基础设施完善度供水0.132.341.170.00-1.30-2.60排水0.081.440.720.00-0.80-1.60供暖0.061.080.540.

7、00-0.60-1.20供电0.030.540.270.00-0.30-0.60环境质量优劣度0.050.900.450.00-0.50-1.00自然条件优劣度0.061.080.540.00-0.60-1.20产业集聚影响度0.122.161.080.00-1.20-2.40发展潜力0.122.161.080.00-1.20-2.40个别因素临路类型0.122.161.080.00-1.20-2.40临街形式0.061.080.540.00-0.60-1.20面积形状0.061.080.540.00-0.60-1.20