武汉2014新基准地价修正体系

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1、附件:武汉市2014年城镇土地级别与基准地价更新一、基准地价说明9（一）基准地价内涵9（二）更新范围9（三）基准日10（四）土地用途分类10（五）表示形式10（六）级别平均容积率10二、基准地价表11（一）级别基准地价表11（二）区片基准地价表12三、基准地价修正体系20（一）用途修正系数21（二）区域修正系数25（三）容积率修正系数39（四）商业楼层修正系数45（五）使用年期修正系数45（六）交易期日修正系数47（七）宗地面积修正系数47（八）宗地形状修正系数48（九）临街修正系数48（十）开发程度修正值

2、48(十一)地下空间修正系数49(十二)产业导向修正系数49(十三)生态控制修正系数51四、应用基准地价测算宗地价格方法51（一）宗地价格的计算公式51（二）宗地价格测算中有关参数的选取511一、基准地价说明本轮基准地价采用级别基准地价、区片基准地价予以表示，并以级别基准地价表、区片基准地价表、土地级别与基准地价图和基准地价修正系数予以表示。（一）基准地价内涵级别基准地价是在正常市场条件下各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内平整（简称“六通一平”）或宗地外通路、

3、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内平整（简称“五通一平”），在平均容积率条件下，各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建设用地使用权的平均价格。区片基准地价是在正常市场条件下各土地区片内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内平整（简称“六通一平”）或宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内平整（简称“五通一平”），在平均容积率条件下，各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建设用地使用权的平均价格。（二）更新范围本轮基准地价以都市发展区规划范围为基础，将江岸区

4、、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区及洪山区七个中心城区规划范围693.64平方公里，武汉经济开发区及东湖新技术开发区两大国家级开发区规划范围719.36平方公里以及东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区六个新城区位于都市发展区规划范围内用地及区政府所在地规划范围2014.46平方公里全部纳入更新范围，总面积3427.46平方公里。（三）基准日2014年6月30日。1（四）土地用途分类基准地价土地用途划分为商业、商务办公、住宅、工业四类。（五）表示形式商业、商务办公、住宅用地基准地价的表示形式

5、为楼面地价，楼面地价是指各土地级别（区片）内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整的国有建设用地使用权的平均价格。工业用地基准地价的表示形式为地面地价，地面地价是按土地面积平均分摊总价的单位面积地价。（六）级别平均容积率由于中心城区、开发区和新城区建设用地容积率存在较大差别，因此分级别确定基准地价基准容积率。表1武汉市各类用地级别平均容积率级别土地分类Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级Ⅴ级Ⅵ级Ⅶ级Ⅷ级Ⅸ级Ⅹ级Ⅺ级Ⅻ级商业用地32.52住宅用地2.52————商务办公32.52——————工业用地1.0———

6、—————1二、基准地价表（一）级别基准地价表表2武汉市各类用地级别基准地价结果表基准日：2014年6月30日用途土地级别地价类型商业用地(元/建筑平方米)商务办公用地(元/建筑平方米)住宅用地(元/建筑平方米)工业用地(元/平方米)Ⅰ级区片地价7026～90285406～66145327～60661629～2209级别地价7758621957331924Ⅱ级区片地价5457～70624539～55374069～54091109～1648级别地价6197504347301425Ⅲ级区片地价4393～5430

7、3480～46173415～4185833～1136级别地价489240323801980Ⅳ级区片地价3300～44792708～35702622～3518614～850级别地价386831843009748Ⅴ级区片地价2697～33381967～28122001～2741420～620级别地价295325332342521Ⅵ级区片地价2041～27231506～21071325～2158310～440级别地价229318471734379Ⅶ级区片地价1524～2103925～15601126～157425

8、5～320级别地价178612771307299Ⅷ级区片地价1156～1662505～943680～1285220～265级别地价1390716948240Ⅸ级区片地价812～1237325～590500～862——级别地价994425651——Ⅹ级区片地价572～947——331～514——级别地价697——445——Ⅺ级区片地价430～658——————1用途土地级别地价类型商业用地(元/建筑平方米)商务办公