第15讲 合同法的订立课件.ppt

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1、任务五合同管理法律基础学习目标了解合同法律，熟悉合同担保熟悉合同的订立建设工程合同管理的最高法律依据《中华人民共和国合同法》1999年3月15日，九届人大二次会议通过，于1999年10月1日起实行全法分总则、分则、附则三部分共23章，428条总则包括：一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同的权利义务终止、违约责任及其他规定。建设工程合同管理的最高法律依据分则包括：买卖合同、供用电、水、气、热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同

2、、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同。建筑工程合同管理的法律体系基本法律——《民法通则》规范市场经济流转的基本法——《合同法》规范建筑市场竞争的主要法律——《招标投标法》规范建筑活动的基本法律——《建筑法》合同订立履行中需提供担保的——《担保法》合同订立履行中需提供投保的——《保险法》建设合同工程合同中需要建立劳动关系的——《劳动法》建筑工程合同管理的法律体系合同需要公证、鉴证的——《公证暂行条例》《合同鉴证办法》合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的——《仲裁法》合同履行中发生争议，当事人之间

3、没有仲裁协议的——《民事诉讼法》合同法律关系当事人在民事过程中，由合同法律来规范的权利与义务关系主要由关系主体、关系客体、关系内容三部分组成关系主体：国家机关、法人、社会组织、公民个体关系客体：行为、物、财、智力成果关系内容：权利、义务思考：合同是平等主体间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议，那么婚姻、收养、监护的协议能构成合同吗？合同担保担保：当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务，实现债权人权利的法律制度通常由债务和债权当事双方订立担保合同债权人债务人担保债权人担保债权人债务人担保债权人债

4、权人合同担保担保方式：保证、抵押、质押、留置、定金1.保证指第三方保证人与债权人约定，当债务人不履行债务，由保证人来承担相应责任的行为通常分：一般保证和连带责任保证范围：除了主债权，还有利息、违约金、损害赔偿金及其他实现债权费用保证时间：主债权履行期满起6个月注意：保证期间债权双方变更合同、转让债务必须取得保证人同意，否则，保证人不再承担担保责任。合同担保2.抵押指债务人提供一定的财产（不转移所有权）作为抵押物，用以担保债务履行的方式抵押物：——《担保法》所有的土地使用权、房屋、机器、交通工具等有权处置的上述财产

5、承保并经发包人同意抵押的土地使用权合同担保不可抵押财产：集体所有土地的使用权土地所有权学校、医院等公共事业设施设备所有权、使用权不明或争议财产查封、扣押、监管财产等注意：土地使用权、房产、林木、车船等财产办理抵押，必须向主管部门进行抵押物登记，抵押合同也自登记之日起生效合同担保3.质押指债务人将其动产或权利交债权人占有，用以担保债权履行的方式质押分为：动产、权利权利（权利凭证）汇票、本票、支票、债券、存款单、仓库、提单可转让的股份、股票可转让的商标专用权、专利权、著作权合同担保抵押担保注意事项债务人转让抵押物必须

6、告知债权人和受让方，否则转让无效抵押转让价款必须提前偿还债务，超过自留，不足补齐抵押转让价款不得明显低于本身价值同一财产抵押两个以上债权人，变卖清偿时按照抵押合同登记先后顺序，未登记，按合同签订先后顺序；顺序都相同的，按照债权比例处理合同担保4.留置指债权人按照合同约定占有对方财产，债权履行期过后，有权留置该财产只能依法行使，不能合同约定仅限动产，只对保管合同、运输合同、承揽合同留置期限：2个月5.定金支付一定货币作为担保的方式数额一般不超过合同总价的20%采用书面合同形式，约定交付定金时间期限履约时，定金退回或

7、作合同款；给定金方违约时，没收定金；收定金方违约，定金双倍赔付建设工程合同担保担保类型投标担保履约担保预付款担保支付担保建设工程合同担保履约担保指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证现行合同义务的担保。担保的形式1）银行履约担保银行履约保函：由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右，银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。建设工程合同担保2）履约担保书履约担保书：当中标人在履行合同中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向招标人支付该项保证金，如果

8、是工程采购项目保证金提供担保形式的，其金额一般为合同价的30%—50%建设工程合同担保3）保留金保留金：指在业主（工程师）根据合同的约定，每次支付工程进度款时扣除一定数目的款项，作为承包人完成其修补缺陷义务的保证，保留金一般为每次工程进度款的10%，但总额一般应限制在合同总价款的5%（通常最高不得超过10%）。一般在工程移交时，业主（工程师）将保留金的一半支付给承包人，质