住宅房屋拆迁回购安置协议.pdf

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1、住宅房屋拆迁回购安置协议稿源：浙江达正律师事务所时间：2007-12-19拆迁人(甲方)：被拆迁人(乙方)：为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《市城市房屋拆迁管理办法》等相关文件的规定，甲、乙双方经协商，同意实行就地回购安置，放弃其他安置补偿方式，并达成如下协议：一、拆迁依据根据《房屋拆迁许可证》西拆许字（）第号，甲方因项目建设需要拆迁乙方在拆迁范围内所有的房屋。二、被拆迁房屋乙方在拆迁范围内有正式住宅/（非住宅）间/套，建筑面积平方米。乙方现有户籍人口人，应安置人口人，分别是。1/10三、就地安置甲方就地安置乙方居室套，地址为（设计号）号楼单元层号，建筑面积暂定为平方米

2、。四、计价方式与价款1.本次拆迁回购实行拆一还一，互不找差价。2.乙方回购房屋建筑面积超过原有房屋建筑面积平方米，超出建筑面积由乙方向甲方补交该部分房款，经政府批准，按照经济适用房价格元/平方米计算，所补价格为元；3.甲方代扣原房屋房改购房款元；4.以上三项合计，乙方向甲方支付购房款共计元。五、付款方式及期限乙方按下列第___种方式按期付款：2/101.一次性付款1.1.年月日，乙方向甲方支付认购定金(大写)人民币元整（￥元整）；1.2.签署本回购协议时，乙方向甲方交纳购房全款，乙方向甲方交纳的认购定金自动冲抵该部分购房款。2.商业贷款付款方式、期限及违约责任2.1.年月日，乙方向甲方

3、支付认购定金(大写)人民币元整（￥元整）；2.2.签署本回购协议时，乙方向甲方交纳不低于%的购房款，认购定金自动转为履约定金冲抵首期部分购房款；2.3.签署本回购安置协议后日内，乙方办理完毕按揭贷款手续，并保证年月日前将贷款金额存至甲方帐户。2.4.因乙方原因不能有效提供贷款银行要求提供的文件资料，不能如期办理按揭贷款手续，乙方应向甲方支付该笔金额日万分之3/10的违约金。该违约金计算到乙方实际给付之日止。2.5.因乙方原因，在年月日前仍未将贷款金额存至甲方帐户，甲方有权收回该房屋。甲方在扣除印花税损失(房款的0.5‰)和定金后三十日内向乙方无息退还已收购房款。2.6.非因乙方原因，导

4、致银行拒绝发放商业贷款，或贷款的年限和成数低于乙方申请的贷款年限和成数的，乙方可选择其他付款方式，并按照所选付款方式向甲方支付购房款。3.公积金贷款付款方式3.1.年月日，乙方向甲方支付认购定金(大写)人民币元整（￥元整）；3.2.签署本回购协议时，乙方向甲方交纳不低于%的购房款，认购定金自动转为履约定金冲抵首期部分购房款；3.3.签署本回购安置协议后日内，乙方交齐公积金贷款资料，并保证年月日前将贷款金额存至甲方帐户。3.4.因乙方原因不能如期办理公积金贷款手续，乙方应向甲方支付该4/10笔金额日万分之的违约金。该违约金计算到乙方实际给付之日止。3.5.因乙方原因，在年月日前仍未将贷款

5、金额存至甲方帐户，甲方有权收回该房屋。甲方在扣除印花税损失(房款的0.5‰)和定金后三十日内向乙方无息退还已收购房款。3.6.非因乙方原因，导致公积金贷款银行拒绝发放贷款，或贷款的年限和成数低于乙方申请的贷款年限和成数的，乙方可选择其他付款方式，并按照所选付款方式向甲方支付购房款。六、甲方应支付乙方款项及期限1.乙方在拆迁公告规定的拆迁期限内搬迁的，甲方支付乙方拆迁补助费合计元，其中包括：1.1.搬迁补助费：元；1.2.提前搬家奖励费：元；1.3.购房补助费：元；1.4.停产停业综合补助费：元；5/101.5.困难户拆迁安置补助费：元；1.6.电话移机费：元；1.7.空调移机费：元；1

6、.8.有线电视费：元。2、如乙方存在拖欠水、电、暖气及燃气等费用而未结清的，甲方有权从上述费用中扣除。3、如乙方回购房屋面积小于原房屋建筑面积的，甲方按市场评估单价元/平方米向乙方补偿，补偿款合计人民币元整。4、结算期限：4.1、乙方将房屋腾空并交付甲方日后，被拆迁房屋补助费共计元，甲方一次性付给乙方。七、乙方搬迁期限6/10乙方应于年月日前，将房屋腾空并交付甲方拆除。自建房屋无条件拆除。八、面积误差结算本协议约定房屋建筑面积为暂测面积。乙方所购房屋的实际建筑面积，以新楼建成后有关测绘部门测绘为准，购房价款多退少补。九、自行周转及周转费用自签订本回购安置协议之日起3年为周转期，期间乙方

7、自行周转，不予任何补助。如周转期过后乙方不能按本协议约定的期限入住，甲方向乙方发放超期周转费，标准为原居住一、二、三居室的，按月分别补助300元、400元、500元，补助期限以实际超出期限为准。十、回购房屋交付事宜1、甲方对乙方进行就地安置，并按国家规定组织施工，确保工期和工程质量。回购房屋于年月日前竣工并可交付乙方使用。2、乙方以按揭贷款形式或公积金形式支付房款的，如乙方在入住时不向甲方或甲方指定的代办机构交纳契税、公共维修基金、测绘费等7/