住宅房屋拆迁就地安置补偿协议

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1、合同编号：住宅房屋拆迁就地安置补偿协议甲方：乙方：住宅房屋拆迁就地安置补偿协议下列各方均已认真阅读和充分讨论本合同，并在完全理解其含义的前提下签订本合同。本合同由以下各方在共同签署。甲方：地址（住所）：法定代表人：联系电话：乙方：地址：法定代表人：联系电话：鉴于：因华嘉胡同北侧土地一级开发项目需要，经北京市西城区房屋管理局核发的《房屋拆迁许可证》（京X号及续），准许对该地段房屋实施拆迁。甲方为拆迁人。乙方被拆迁房屋位于北京市西城区王府仓胡同10号院_楼_单元建筑面积—平方米。甲、乙双方已与2012年9月

2、29日前签订协议编号为的《北京市住宅房屋拆迁就地安置补偿协议》（以下简称“原协议”）。现因甲方原因，未能依协议约定向乙方交付就地安置用房。本着互利互惠的原则，经甲乙双方协商，在原协议基础上，订立以下补充内容：一、周转期延长及延期周转费周转期延长至原协议周转期届满次日起两年，即从2015年10月10日至2017年10月9日为周转延长期。周转延长期内由乙方自行解决周转用房，甲方须向乙方支付延期周转费。延期周转费支付标准为自原协议约定周转期届满次日起第一年（截至2016年10月9日）137.00元/平方米/月

3、，第二年（截至2017年10月9日）150.00元/平方米/月，按照原协议乙方就地实际安置用房建筑面积计算，共计元。延期周转费由甲方自原协议周转期届满次日起三个月内支付给乙方。二、延期补偿金自原协议周转期届满之日起，甲方应按照乙方被拆迁房屋在原协议周转期届满时的房地产市场价格评估价款的日万分之一，支付两年的延期补偿金，共计元。延期补偿金由甲方自原协议周转期届满次日起三个月内支付给乙方。三、周转延长期逾期违约责任甲方应在周转延长期届满前保证乙方按期回迁至就地安置用房，如因甲方原因，致使乙方不能按期回迁，甲

4、方应在周转延长期届满前30天通知乙方，并按下列约定承担违约责任：1.甲方应按周转延长期第二年延期周转费的双倍向乙方加付逾期周转费，按乙方被拆迁房屋在周转延长期届满时的房地产市场价格评估价款的日万分之二向乙方加付逾期违约金。逾期周转费和逾期违约金至甲方交付就地安置用房之日为止，逾期不足一个月按一个月计算，由甲方自周转延长期届满之日起一周内支付给乙方，按月支付。1.逾期超过12个月的，乙方有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。四、规划调整的补偿如由于规划调整导致乙方安置房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向

5、变化，以及出现绿地减少、安全隐患增加等其他影响安置房质量或使用功能情形的，甲方应在变更确定之日起十日内告知乙方，并公布设计规划图纸和变更细节。根据乙方实际情况，甲方支付补偿金,自甲方交付就地安置房之日起三十日内支付给乙方。五、就地安置用房标准的违约责任1.甲方交付的安置房标准应符合原协议中安置房的约定标准，如甲方未提前告知乙方，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿元。2.就地安置用房面积确认及面积差处置方式：本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及

6、面积差异处置。本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，双方同意按以下原则处置：1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按原就地安置补偿协议安置房估价据实结算差价；2）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于原就地安置补偿协议安置房约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按按原就地安置补偿协议安置房估价据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大

7、于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的二倍返还乙方。3）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于原就地安置补偿协议安置房约定面积时，面积误差比在场3%以内（含3%）部分的房价款按原就地安置补偿协议安置房估价据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的二倍返还乙方。注：面积误差比=（产权登记面积-原就地安置补偿协议安置房约定面积）/原就地安置补偿协议安置房约定面积X100%o六、逾期支付的违约责任甲方如未按本协议规定的时间向

8、乙方支付相关费用，则自协议规定的应付款期次日起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款的万分之五的违约金，协议继续履行。七、保密条款甲乙双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业祕密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业祕密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。八