江西宜春考察报告ppt课件.ppt

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1、宜春考察报告2014-6-20安庆市宜春市武汉市南昌市207公里439公里宜春市，别名“袁州”，位于江西省西北部，总面积1.87万平方公里，占江西总面积的11.20%，江西第三大城市，全国绿化模范城市、中国十大休闲城市，距离安庆541公里，7小时车程，距离南昌仅207公里，2小时车程,9月底宜春动车通车。541公里城市解读宜春市国土面积18669平方千米，2013年总人口达550万，其中中心市区人口44万（2013年），2013年GDP1387.1亿元亿元，位列全省第五，人均GDP全省排名第七（江西有11个地级市），城镇居民人均可支配收入18896元，农民人均纯收入7993元，

2、城镇可支配收入比安庆低。宜春文化积淀厚重，历来为“江南佳丽之地，文物昌盛之邦”，宜春市辖袁州区及樟树、丰城、高安三市和靖安、奉新、上高、宜丰、铜鼓、万载六县。市人民政府驻袁州区，市境处于偏低纬度，具有亚热带湿润气候特点，素有“一座叫春的城市”雅称。城市解读2011年宜春全市总人口统计为548万，其中袁州区105万，中心城区42.27万。宜春中心城区2008年-2030年总体规划人口为：80万人。宜春全市面积比安庆大，但人口基数比安庆略低，中心城区人口比安庆少26万左右。人口情况经济发展宜春经济发展情况比安庆弱，2013年GDP比安庆少31.13亿，人均GDP少1275.06元。

3、宜春近6年保持平均13%以上的增速。随着城市框架进一步建设以及江西省生态经济圈建设，预计宜春未来经济又会保持一个持续增长的发展阶段。根据历年产业结构可以看到，目前宜春以第二产业为主，随着进一步发展，第二产业将比重逐步提高，第二产业迅猛发展，提供了多个就业机会，使得城市居民收入水平进一步提升。社会收入与消费情况宜春消费品零售总额比安庆低106.24亿，消费市场比安庆弱，但就餐费用比安庆略高。根据宜春居民收入与消费品零售总额情况可以看到，城镇人均可支配收入与储蓄均保持稳定上涨的态势，其中消费增长速度交收入速度较快，城市居民的消费习惯更趋于积极。土地供应情况2013年宜春市全年住宅与

4、商业土地中标面积总共为189.98万平，合2849.7亩，成交金额为26.56亿元.平均每亩成交价93.20万。碧桂园2013年共拿地322.876亩，位于靖安路北侧、规划一路东侧和清沥江南侧、中山西路北侧两处，商住性质，成交价3.38亿，平均成交价在104.68万/亩，未来5年宜春商品房开发量剧增，预售面积将增大。2013年位于经济开发区宜万大道以西、春和路以南的206.08亩的商住用地，成交价是53.83万/亩。商品房市场研究宜春楼市分布五大板块，分别为工业新城板块、宜阳板块、老城区板块、袁州板块、明月山板块随着袁州区政府搬迁，袁州新城正式启动，周边多个政府大楼都在新建，新

5、城的基础设施和配套也全面启动；近年袁州新城土地出让面积年均超600多亩，也意味着袁州新城未来几年将迎来新一波热潮。房价：2500-3500房价：3500-4500房价：4500-5500别墅区：8000-12000房价：5000-6500商品房市场研究宜春中心城区年去化量在56-60万方左右，按目前中心城区可售93.67万方计算，需19个月去化，存销比1.615。来源于：宜春房地产局网2012年住宅与商业销售情况来源于：宜春房地产局网商品房市场研究宜春2014年1-3月份一季度，全市商品住房成交均价4177元/㎡，中心城区商品住房成交均价4410元/㎡，比安庆低473元。一季度

6、中心城区商品房预售7.51万平方米、521套，同比下降71.48%、79.23%。商品住房预售7.24万平方米、494套，同比下降71.32%、79.6%。中心城区投放自年初逐步下降，一方面说明市场下行明显，开发企业正在积极自我完善，消化存量；另一方面说明部分中小开发企业对房地产市场信心不足，投资更为谨慎。市调楼盘解读凯旋城—基本参数开发商：宜春新世界置业有限公司类型：普通住宅、高层、别墅区域/板块：工业新城/经开区地址：经发大道与春风路交汇处（经开区管委会对面）占地面积：236000㎡总建面积：720000㎡容积率:2.6面积：别墅520--620㎡高层75㎡两房、95㎡三房

7、别墅总价:180--270万优惠幅度：最高优惠每套可减20万高层均价：1988-3500元项目对面是经开区政府，目前针对精装修高层营销活动：“年纪轻轻，有车有房”购房赠送科鲁兹，另针对毛坯高层打出“1988元”抄底价。市调楼盘解读凯旋城—户型图市调楼盘解读香槟国际—基本参数开发商：江西省创世纪置业有限公司经都东龙分公司区域/板块：工业新城/经开区地址：经发大道与春顺路交汇处占地面积：约80亩总建面积：160000㎡容积率:2.6主力户型：88平-106平目前均价：3200元/㎡商铺只租不售，