居住区规划设计调研报告.doc

《居住区规划设计调研报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、居住小区规划设计调研报告一、调研提纲1、户型的相关知识2、居住小区的相关经济技术指标的具体意义3、规划小区实例简介4、基地调研（另附）二、正文部分（一）户型的相关知识1、户型设计原则1）北面房间都尽量开小窗，增加整个住宅的保温性能；2）坡屋面,鉴于冬季积雪覆盖时间较长；3）大飘窗，有利于采光又丰富了立面元素；4）主卧室设阳台；5）玄关，在条件允许的范围内考虑玄关的处理；6）入户花园，丰富了空间的功能性；7）老人卧室，便于两代人共同居住；8）储藏间，发挥了多功能用途；9）复式和跃层,使住宅的空间多样化2、户型设计的特点1）餐起合一

2、2）厨冷结合3）适老居室4）扩展飘窗5）五明设计6）多样选择7）卧阳结合3、户型的评价1）户型与小区布局的关系相同户型，位置不同，价值亦不同。拥有资源的不尽相同（景观资源）。2)户型与容积率的关系容积率越高意味着建筑密度大，楼间距小，对视情况多（小区容积率大于3则环境恶化）；反之亦然。容积率低，每平米占有资源多，价格自然会高。3）户型与单元平面的关系户型平面的优劣取决于建筑平面4）户型与楼层的关系二、三层可享受内院景观；小区住宅，楼层越高，楼层间的压抑感就越少；5）户型与景观朝向的关系4、户型应注意的问题1）户型适用  适用是住

3、宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。○厅内要有良好的光照、通风和视野。○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。　　集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。2）平面形式　　　  平面形

4、式上的变化主要表现在两个方面：  一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。  二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。3）内部间隔  以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门

5、即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。○走廊尽端是主卧室。○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。4）户型大小和构成　　　户型大小到底多大才合适吗？户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：厅（起居室）：20-45㎡　　　主卧室：15-25㎡次卧室：15㎡　　　　　　　次卧室：8-12㎡保姆间：4-6

6、㎡　　　　　　 卫生间：4-10㎡厨房：8-12㎡　　　　　　　洗衣机间：4㎡（附污水盆）储藏室：6㎡　　　　　　　 阳台：4-12㎡生活阳台：4-6㎡　　　　　走入式储藏室：6㎡上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方：○起居室窗户：目前窗台高80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在1.2米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。○窗台：现在已从90

7、0、850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。○楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。○复式层顶：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。○室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼

8、都不得不做栏杆。5）功能分区　　住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：○公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。○私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。○辅助区：供以上两个部分的辅