房地产销售180个答客问.pdf

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1、1．楼盘周边未来是否有较大的经济发展规划项目？2．楼盘周边的人口特征是怎样的？文化教育、就业等有何特点？3．楼盘周边的经济商贸条件是怎样的？在本市经济发展中有什么样的地位？4．楼盘的具体位置是怎样描述的？周边哪些标志性建筑或可识别的路标？5．楼盘周边处于什么样的经济与就业区域？有哪些特点？6．楼盘附近有什么好的装修建材市场吗？7．社区能否配社区内班车和社区至地铁的班车？8．楼盘小区周边有哪些重要的市政设施（道路）正在规划？预计的通车时间是怎样的？对楼盘的影响是怎样的？9．楼盘周边的绿化环境是怎样的？有无较近的城市公园？10.途经楼

2、盘周围的公交线路有哪些？11．楼盘周边有哪些金融机构？12.楼盘周边有哪些体育设施？13．楼盘周边各种娱乐设施是如何分布的？14．楼盘周围都有哪些商业设施？各种商业设施是如何分布的？15．周边各种医疗配套是如何分布的？16．小区周围的幼儿园情况和收费标准如何？17．小区周围有哪些小学和中学，开发商是否帮助办理转学？18.小区附近有哪些高校？19．项目报规划审批的各主要指标是多少？20．容积率是多少？是否符合国家相关规定？21．地上建筑规模多大？其中居住建筑面积、配套公建建筑面积和非配套公建建筑面积分别是多少？1/922．小区内住宅

3、共有多少栋？分别是多少层？23．社区开发计划几年完成？从何时开始计算？24．公共环境及楼宇中垃圾桶的安放位置？25．项目土地使用权为多少年？26．小区的总体建筑面积是多少？居住区地上建筑面积是多少？居住区建筑面积毛密度?27．小区的建筑高度？建筑层数，地上和地下各多少？28．项目的地上配套公建建筑面积是多少？地上非配套公建建筑面积是多少？29．小区规划居住总人口？居住总户数？居住人口毛密度?30．项目占地的南北、东西间距分别是多少？31．开发商如何保证首期入住后不受相关施工的干扰？32．项目的规划规模有多大？33．项目总体规划有哪

4、些特点？34．项目共分为几期？目前已经开发了几期？分期建设的大体计划是怎样的？35．小区塔（板）楼的建筑结构形式是哪种？有何主要特点？36．楼盘标准层平面一层有多少户？37．户型的优劣应主要从哪些方面评价？38．抗震等级是多少？39．非承重墙可以随意改动吗？需要办理哪些手续？40．业主能不能改变暖气管道（更换散热器）？41．业主能不能擅自改变空调位置（打掉空调护栏）？42．楼盘户内的装修标准是怎样的？43．公共部分（大堂、门厅、电梯厅、停车场）等装修标准是怎样的？2/944．外装修是怎样的？45．楼盘的户门是什么品牌？门窗采用什么

5、材料？46．公共过道装修如何？47．整体社区的安防系统是怎样的？48．政府对小区消防管理有何要求？项目现在是否达到？49.项目周界防范设施主要有哪些？50．室外消防栓的设置与数量如何确定？51．地下车库主要有哪些消防设施或措施？52．项目供水系统是怎么样的？有何特点？53．排水管选用何种材质？有何性能？54．生活用水与供暖用水是否同一种水源？55．管道井在楼本体的内部还是外部？具体位置在哪里？56．社区的供暖方式，是气供暖还是水供暖？57．社区是城市集中供暖吗？来自哪个供热站？58．取暖的方式是市政还是社区内部集中式或单元式供应？

6、59．开闭站及变配电室的位置选择、所有建设、施工、配套是由谁负责的？发展商能够左右吗？60．开闭站是否会有电磁辐射和低频噪音对业主造成伤害？61．各楼层的公共电费是怎样分摊和收费的？62．各户型所配用电容量是多少？63．房屋交付时，水、电、暖、燃气分别应经过什么样的检验或达到什么样的标准？64．每套住宅预留了几个有线电视端口？在何位置？3/965．业主想增加有线电视端口可以吗？收取多少费用？66．有线电视的收费标准是怎样的？是否还要收取开通费用？67．宽带接入点有几个？在何位置？收费标准如何？68．社区的通讯配置，到楼和到户分别使

7、用何种介质？69．入住时，装电话是否有附加费？临时号转正式号是否收费？70．社区共有多少个车位？比例是怎样的？71．车库的具体位置在什么地方？各组团的车库划分是怎样的？72．地下车库的排气孔在什么位置？对周边居民有什么影响？73．车位租金按照什么标准确定？74．停车场管理采用何种系统或设备？如果业主停放在地下车库的车辆出现丢失或损坏现象，物业是否负责？75．有客来访时，车停在何位置？收费吗？76．电梯是何品牌？梯速是多少？载重量多少？77．电梯内有摄像头等监视设施吗？是24小时运行吗？78．通过哪些措施减少电梯对紧邻电梯井的卧室的

8、影响？79．项目建筑设计理念？项目设计单位介绍及选择过程。80．景观及园林设计有哪些特点？景观设计单位介绍及选择过程。81．小区的绿化率是多少？82．小区的绿化工程由什么单位实施？83．小区绿化是否分期完成？若分期，分几期？能否与楼宇同期成完？84