房地产销售答客问

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1、房地产销售答客问一、产品特点1.你们楼盘每户层高净高为多少？1号楼4-8层3.4米，9-19层3.1米，20层3.6米。2号楼4-22层都为3.4米。安装吊顶以后2.7-2.9米。2.你们房子厨房不通管道煤气，是否给日常生活带来不便？不铺设管道煤气是为了安全。我们楼盘的定位就是单身公寓，最终住户大多是外企白领、来户公干的企业管理阶层，没有自己烹饪的习惯的。我们的物业管理将会提供订餐服务，比自己动手烹饪要方便得多。3.在四平路沿街的房子是不是会觉得很吵，灰尘会不会很大？四平路到底不是高架，汽车噪音并不严重，您现在在售楼处就可以感觉得到。并且每户的窗户都用的是双

2、层玻璃，隔离噪音的效果很好。四平路沿线的行道绿化都做得很好，而且土方车、外地货车等经过的比较少，不像杨浦区，四平路上灰尘还是不多的。4.两幢高层间距过低，采光影响较大作为投资的话，最终住户基本上都是早出晚归的，对于采光的要求未必很高。而且我们在价格上拉开的差距比较大，采光不佳的几套总投入都比较小，相对来说还是合算的。5.你们楼盘绿化率太小了我们会在楼盘周界和裙房屋顶覆盖一些绿化，但是我们楼盘不是普通住宅，本来就是高层大楼，突出的是商务氛围，投资客户和最终住户都不会太在意绿化率。如果需要一个清新的环境修身养性的话，我们邻近和平公园，走过去也才几分钟路程，散散步

3、还是很方便的。6.楼盘保安措施如何安装一卡通门禁系统、可视对讲系统、电子保安监控系统，另有门卫、大堂保安。7.可否在房间内使用液化气？出于安全考虑，我们建议住户不要使用燃气，我们物业会提供订餐服务，室内的电热炉也安全清洁无污染。但是在室内使用何种器具进行烹调还是住户的自由。8.开发商是什么公司？背景如何？天宝华庭是由金大地集团投资的，集团总部设在南京，共开发了超过60万平方米的楼盘，在南京打造了香格里拉、鑫园、黄埔大厦、黄埔花园等一批精品楼盘，是江苏省知名企业。31XXXX房地产经纪有限公司　　一、建筑设施8、电梯噪音是否影响居住？楼盘楼房电梯井设置一般都远

4、离卧室，且电梯井由钢筋混凝土构成，隔音效果比砖墙好的多，故其上下运行不会对居民休息产生影响。9、电梯是什么型号，是否会太过于拥挤？电梯采用上海三菱的Hope系列，1000Kg载重。因为我们这里房型较小，每户居住者大多是单人居住，最多也两人，所以电梯的人均使用率并不低，并且三梯十五户的占有率，比很多小户型公寓都要好了。10、你们楼盘是否备有消防喷淋系统？如何设置的？每户内都有消防喷淋系统。11、你们楼盘每户的供电量为多少？5(20)A单相电表12、窗户采用双层玻璃还是双层真空玻璃？双层中空钢化玻璃13、窗户仅有一小扇能打开，是否不利于通风？我们在设计之前作过市

5、场调查，普通住宅窗户如果有三扇的话，绝大多数情况下也只打开其中一扇。因此我们这样的安排还是合理的。14、你们楼盘公共照明设施是怎么样的？楼盘的道路上有路灯，电梯间有吸顶灯，走廊及楼梯里有延时开关控制的照明灯。15、大楼垃圾放在什么地方？怎么处理？大楼不设垃圾通道，物业集中处理。16、楼盘里是否设有卫星电视接收设备？无，因为根据市政府规定内销房不允许安装卫星电视接收设备。17、你们楼盘空调位置有统一安排，会不会影响到别户人家？楼盘每幢房子外立面均设空调外机台，并配以百叶窗，设计时就考虑到不会影响到别户人家，也不会影响整个外立面的外观。18、别的楼盘时都是采用水

6、泵了，为什么你们还在用水箱？用水泵当然更好，它也是将来的一种发展趋势，但事实上即使用了水泵您饮用水也还是要买桶装水对不对？自来水只能用来洗洗衣服、洗洗菜，而且用了水泵供水不但有水泵运行费，将来还有一笔管理、维护费。若干年后，水泵寿命到了还不是要业主再花钱买新的。并且大楼用水因为楼层高，一般无法用水泵。31XXXX房地产经纪有限公司　　8、楼盘的对讲门铃，保安系统坏了怎么办？楼盘这些门铃，保安设备现在很多楼盘都在使用，在技术上已很成熟，故损坏率极小。即使坏了，首先物业管理部门会马上进行维修，因为这些技术并不复杂；其次楼盘本身还有24小时保安人员巡逻，所以安全性

7、将不成问题。9、你们楼盘的变电箱在什么位置，会不会影响居民休息？变电箱在小区最北端，离大楼还是有一定距离，不会有影响。31XXXX房地产经纪有限公司　　一、工程施工1、施工单位是哪里？资质如何？广东茂名建筑集团，土建一级资质。2、设计单位是哪个？同济大学建筑设计研究院。3、你们水管采用的是什么材料？若干年后会不会漏水？采用PP-R管材不会漏水，现在国家已明令禁止使用铸铁管，就是因为铸铁管时间长了会生锈、渗漏，而PP-R管材正好克服了这些缺点，而且安装方便，价格实惠，管壁摩擦力小，不容易堵塞，将来万一堵塞，疏通也较方便。4、房屋顶层是平面设计，这样夏天会不会太

8、热？房屋顶层设有架空隔热层。多层铺设，绝不会感觉热。