深圳市宝安中心区商务办公区和核心商业区城市设计_(阿特金斯)ppt课件.ppt

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1、2009.11宝安中心区规划与城市设计整合----优化城市开发建设品质设计要求回顾原有规划，对中心区的用地功能、配套设施、开发强度、交通、管线等重要因素作出全局性调整。对中心区发展情况分析和论证，对中心区的城市设计，特别是滨海区的设计作出调整和优化指导中心区下阶段开发，保证中心区的建设良性和有序进行。成果要求控制性详细规划调整城市设计调整汇报内容一.中心区规划背景二.中心区规划、城市设计及相关大型基建项目回顾三.规划整合关键问题分析四.规划整合五.管理实施一.中心区规划背景区域差异化发展珠三角核心区域竞争与协作中，西部滨海区具有重要的产业及交通地位，是核心功能区之

2、一.西部滨海区延伸特区功能，成为区域消费、贸易中心。宝安中心区则是西部滨海区差异化发展的核心部分.宝安中心区深圳中心区深圳国际机场宝安中心区中心区现状航拍鸟瞰土地权属情况截止2005年12月，中心区合同、协议、批复、红线及蓝线总用地已达320公顷，占总用地的46.7%不包括道路用地、广场、公共绿地及水域等面积，政府可用于商业开发及公共服务的地块仅剩约100公顷。因此政府需要对剩余中心区宝贵的土地资源进行集约高效的开发。用地建设情况目前已建在建的项目除区政府大楼外，主要集中在都市核心区外中心区路网建设情况目前已建成的路网集中在中心区的北部及东部.二.中心区规划、城市

3、设计及相关大型基建项目回顾中心区主要规划、城市设计及基建项目列表全局规划：1.宝安中心区城市设计2.宝安中心区控制性详细规划3.宝安中心区城市设计导则专项规划：4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计5.宝安中心区核心商业区专项规划6.宝安中心区中央绿轴规划与建筑概念性方案设计7.深圳市轨道交通二期工程地铁一号线详细规划—总报告8.滨海岸线工程9.绿化专项规划10.公交系统规划基建项目：11.深圳市大铲湾集装箱码头12.沿江高速公路13.广深城际快速轨道14.海滨大道15.地铁一号线续建工程16.地铁五号线1.宝安中心区城市设计2002年12月国际招标阿特金斯

4、取得第一名总用地面积：718公顷设计理念:滨海水岸是整个城市的门户，是活动聚集的焦点，对于整个城市的形象塑造，具有不可忽视的作用。1.宝安中心区城市设计设计定位宝安中心区为滨海特色的城市中心区，这是与深圳市其他中心显著的区别，也是其鲜明环境特色所在。1.宝安中心区城市设计确定同心圆式道路网结构环拥大海，强调滨水地区的开发1.宝安中心区城市设计设计将中心区的范围扩展到原海滨大道南侧，以使海岸线充分利用2.宝安中心区控制性详细规划2004年1月完成编制单位：深圳市城市规划设计研究院控规确定了一条岸线，一条轴线，三个圈层，一条都市绿环的规划结构土地利用规划图2.宝安中心

5、区控制性详细规划一条岸线滨海大道外侧滨临大海，规划观海，游憩，运动健身等公共功能，形成城市公共的亲水活动岸线一条轴线以中央绿轴为主线，两侧安排商务办公、文化娱乐和会议展览设施三个圈层将宝安新中心区用地布局结构明确划分为核心区、过渡区及居住区三个圈层2.宝安中心区控制性详细规划规划中心区总居住人口17.7万人。规划建筑总量控制在770万平方米左右。用地性质用地面积单位(公顷)商业性公共设施（C）70.58其中办公28.13商业10.33旅店业用地10.90旅游度假及游乐21.22政府/团体/社区类（G/IC）93.69居住类(含商住)216.573.宝安中心区城市设

6、计导则2004年1月完成编制单位：阿特金斯深圳公司对中心区内交通、建筑、景观与开放空间作出规定性限定，提出实施设计导则的管理措施，统一中心区的开发的标准，保证全区开发的协调性和连续性。3.宝安中心区城市设计导则确定建筑高度由中心平均约80-100米向海滨递减的空间态势，中心区建筑限高150米。区政府2005年12月完成编制单位：阿特金斯深圳公司总用地面积：65公顷位于中央绿轴西侧4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计规划远景标志性的国际化商务办公区充满活力的花园式滨海中心城绿色生态的区域副中心具备良好的基础设施、便捷的交通系统的商务中心.4.宝安中心区商务办公

7、区详细规划和城市设计4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计通过建筑空间态势、景观视廊、开放空间及活动节点的综合规划，使商务办公区与滨海风情融为一体4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计开发规模总建筑面积：147万平方米其中办公面积：112万平方米76%商业服务面积：8.6万平方米6%酒店公寓26.6万平方米18%5.宝安中心区核心商业区专项规划2005年12月完成编制单位：爱普斯顿国际投资顾问(深圳）有限公司用地面积：27.7公顷设计定位于深圳市商业中心网络体系中相对独立和完善的零售商业次中心区政府5.宝安中心区核心商业区专项规划核心商业区位于中央绿轴东侧

8、，与中心区