物业设备设施管理基础ppt课件.ppt

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1、主讲：樊芬物业设备设施维护与管理授课班级：大09物业管理班第一讲：物业设备管理基础教学目标知识目标：熟悉整本书的知识框架，简单了解物业设备管理的内容能力目标：培养学生对建筑物的认知能力素质目标：培养学生的自主创新意识教学重点0.1物业设备管理的目的和意义0.2物业设备及其管理教学难点物业设备及其管理机构的设置教学手段多媒体与具体图例相结合教学课时2课时楼宇智能化系统原理及应用空调自动化系统给排水自动化系统配电照明及电梯监控系统火灾自动报警和消防控制系统安全技术防范系统停车场管理系统智能小区楼宇自动化物业设备设施空调自动化系统建

2、筑通风与空气调节给排水自动化系统建筑给水系统、建筑排水系统配电照明及电梯监控系统建筑强电系统、电梯火灾自动报警和消防控制建筑消防系统安全技术防范系统安全防范系统停车场管理系统安全防范系统（出入口控制）智能小区广播、有线电视及通信系统教学课题：什么是物业设备？物业设备的分类？物业设备设施管理的目的？物业设备管理的主要内容？物业设备分为：给排水设备给水设备排水设备饮水与燃气供应设备饮水供应设备燃气供应设备采暖通风与空气调节设备消防设备建筑电气设备物业供电设备物业弱电设备电梯设备(运输设备)防雷装置：为了防止雷电对建筑物和建筑物内电

3、气设备的破坏，必须对容易受到雷电袭击的建筑物提供防雷保护。防雷装置由接闪器、引下线和接地装置三部分组成物业设备：物业附属设备的简称室内设备设施室外设备设施（物业管理区域内）给排水、消防、供热、供电、空调与通风、电梯、安防、通信教学课题：物业设备管理的目的设备本身：物业设备处于良好的工作状态保持或提高其使用价值、使用功能业主需要：为业主或使用人提供舒适安全的工作生活环境社会发展：反映物业企业的服务质量，促进精神文明建设和物质文明建设的发展物业设施设备管理工作，一般由物业服务企业工程设备部门主管负责。物业设施设备管理的内容可以按时

4、间顺序划分为两个阶段的工作：第一阶段是从规划、选购到投产安装的前期管理工作；第二阶段是从设施设备运行到报废这一阶段的全部工作，这一阶段是物业服务企业管理工作的重点。也可以按物业设施设备在其整个寿命周期中的运行状态划分：一是物业设施设备的物质运行形态的技术管理，对于设施设备产生的磨损、疲劳、腐蚀和老化等进行修复、改造和更换等技术管理工作；二是将设备进行提取折旧，将设备成本逐步转移到服务成本中去的经济管理活动。物业设备管理的主要内容物业设备档案管理物业设备运行管理物业设备维修管理物业设施设备管理具体内容如下：（一）早期介入和承接查

5、验管理（二）使用制度管理日常使用设备（如给排水、供电、电梯等）、季节性使用设备（如供暖供冷设备）、紧急情况下使用设备（如消防、自动报警设备）。各类设备都要制定相应的设备运行使用制度。（三）安全管理（四）维修保养管理维修保养内容主要包括设施设备的定期检查、日常保养、维修等。1．设施设备的定期检查（1）日常检查。（2）定期检查。按规定的周期，对设备性能和精度进行全面检查和测量。目的在于发现和记录设备异常、损坏及磨损情况，以便确定修理的部位、更换的零件、修理的种类和时间，据此安排计划修理。（3）点检（重点检查）。按照标准要求对设施设

6、备的某些指定部位，通过人的感觉器官和检测仪器，进行有无异味状的检查，使各部分的不正常现象能及早发现。其目的在于尽早发现设备的隐患，减少故障重复出现。物业设备的档案管理1.设备的技术资料电脑设备清单产品质量合格证明书（设备开箱验收报告工程竣工验收报告验收记录）图纸资料（竣工图、设备安装图、电路图）操作说明书设备运行和维修的记录国家政府部门要求制定技术标准2.设备的管理资料设备维修与操作的程序（水泵房、锅炉房、电气焊维修操作过程）各个岗位的职责（工程部门经理、主管岗位职责）3.设备档案管理的要求(P4)物业设备运行管理1人员管理2

7、科学制定操作规程3加强维护保养4强化设备成本管理物业设备的运行管理人员管理与设备管理相结合的理念物业设备的维修管理（1）物业设备的计划性维修①小修②中修③大修④系统大修（2）物业设备的更新改造（3）用户维修设备维修管理工作程序（1）设备请修程序（2）设备检修程序（3）设备事故处理程序（4）设备更新改造程序教学课题：客户或使用部门调度中心（记录）班组维修点统计员电话完工报告、电话电话通知、派工单派工单返回汇总维修人图1－1设备维修程序教学课题：经理技术主管班组维修点审批意见检修计划检查督导重点设备机修检查督导组织实施维修人员图1

8、－2设备检修程序总经理工程部门经理技术负责人提出方案及设施值班人员维修班组使用单位故障点影响运行重大故障通知一般故障组织施工检查配合抢修通知现场督导图1－3设备事故处理程序使用部门总经理经理更新改造项目技术主管施工单位或班组报告1000元以上报价审批批文方案、报价级项目审核意