雅居乐4月竞品分析(详)改ppt课件.ppt

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1、【雅居乐·御宾府】4月竞品分析重庆正合地产顾问有限公司雅居乐项目组谨呈2014年4月目录01区域市场0203竞品对比本体详情01区域市场区域市场竞品分布：与大渡口-巴国城片区主要在售洋房形成直接竞争。春风与湖商巴国城商大渡口步行街商杨家坪步行街国瑞爱与山雅居乐御宾府晋愉江州天安珑园渝高香洲区域市场竞品详情竞品位置状态物业类型容积率整体体量类别在售面积区间核心价值点晋愉江州大渡口立交在售高层、洋房2120万方清水54㎡-243㎡滨江景观春风与湖石坪桥在售高层、商业4.1854万方清水65㎡-109㎡彩云湖湿地景观国瑞爱与山巴国城在售洋房1.8440万方清水91㎡-139㎡纯洋房社区天安珑园钢花路

2、在售高层330万方清水115㎡-193㎡滨江景观渝高香洲巴国城在售高层、洋房、别墅1.9927万方清水64㎡-200㎡彩云湖湿地景观区域市场竞品2013.1-2014.3去化一栏项目总推量总去化去化率销售均价国瑞爱与山24414559.43%洋房10076晋愉江州78243956.14%高层7267洋房8178渝高香洲30519563.93%高层8518洋房11561春风与湖101524323.94%7981区域市场竞品2014备案数据（套内100㎡以上）大户型成交量及成交价格逐月提升竞品1月2月3月成交套数成交均价成交套数成交均价成交套数成交均价晋愉江州368091208193377947春

3、风与湖277693437672377890渝高香洲61314427113871311047国瑞爱与山510586610185109671合计748344968885979656区域市场竞品2014年2季度推盘预估4月5月6月春风与湖7000国瑞爱与山晋愉江州预计6月推出7#、8#、9#65-109㎡约600套天安珑园渝高香洲80009000100001100012000预计4月12日推出A1、A3、A4、A8，91-223㎡，约137套预计4月20日推出31#、36#，120-200㎡，约137套剩货去化，9-12#，19-22#，104-238㎡剩货去化，1#、2#、7#、8#，115-19

4、3㎡02本体分析本体分析区域配套：2大百亿级城市副中心+1主题商业中心。满足休闲娱乐需求。商杨家坪副中心商商大渡口副中心巴国城雅居乐御宾府本体分析现有交通：2轨道+3大桥+2快速。立体交通通达全城未来规划：5横5纵路网铺设轨道2号线+在建环线雅居乐御宾府鹅公岩大桥李家沱大桥马桑溪大桥内环高速翼龙路本体分析8公园+5医院。只为健康生活雅居乐御宾府彩云湖公园巴国城公园爱情公园双山公园大渡口公园双山晋愉公园九龙坡区第一中医院重钢总医院重庆双山医院方英医院重庆市大渡口区红十字医院第一人民医院(钢花路店)本体分析产品解析：天阅103㎡户型（舒适型）户型景观面13.8m；层高3.15m，超出市场一般产品；

5、赠送面积11㎡，近11%正向园林景观，三面采光；可变3房或4房；36.4㎡的客饭厅，融聚一家天论；大面积L形厨房；本体分析产品解析：天域142㎡（生活型）户型景观面宽度13.7m，层高达到3.3，超出市场一般产品赠送面积达11㎡，近11%；户型南北通透，三面采光；每一向园林景观；动静分区，有效将家庭来客，；户型可塑性强，3+1的形式既可以是舒适3房，亦可温馨4房；40多㎡的客饭厅，融合双面阳台，满足各种生活需求，大气居家本体分析产品解析：天阅155㎡户型（升级型）一梯一户；产品均围合在园林中央，占据项目最优位置和景观；155㎡户型为3套房2厅设计层高达到3.6，超出市场一般产品，52.3㎡的客

6、饭厅，前后双阳台俯瞰城市和园林景观；4.5m的客厅开间；户型南北通透，三面采光，每一户均面向园林景观03竞品对比竞品分析基本资料：雅居乐御宾府天安珑园国瑞爱与山春风与湖渝高香洲晋愉江州对比项目体量（万㎡）34.830.039.954.028.0120.0除晋愉江州外，项目规模与竞品基本相同，属中等规模楼盘项目容积率2.93.01.84.22.02.0在纯高层项目中，项目低于3的容积率意味着更为舒适的居住体验物业形态高层高层洋房高层高层、洋房、别墅高层、洋房以项目业态纯粹性而言，仅有本项目与爱与山属于纯粹高端住宅项目。其他竞品均存在业主圈层差异较大，高层刚需客户入住后拉低整体居住体验的问题开发商

7、雅居乐地产天安数码集团国瑞地产重庆春风地产重庆渝高科技集团重亲晋愉控股集团五大竞品均为重庆本土开发商开发。与雅居乐这一全国10强开发商相比，无论是在开发商实力、还是高端住宅开发经验上都远远逊色。竞品分析区位对比：本案与国瑞·爱与山及渝高香洲同属巴国城双山板块。处于巴国城商圈核心区域。为西区未来中央居住区，现已基本成型天安珑园与晋愉江州位于大渡口-西城大道沿线，受大渡口商圈辐射。周边工厂私企多未搬迁