酒店竣工分部工程高质量评估资料报告材料.doc

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1、**大酒店竣工验收质量评估报告******************年月日一、工程概况1、工程名称：****2、工程位置：市东城新区、董永路东侧。3、参建单位：建设单位：*****勘察单位：***设计单位：***监理单位：****施工单位：****4、工程规模及结构特点该工程由塔楼和裙楼二部分组成，结构形式为框架剪力墙结构，建筑层数为地上26层，地下1层，总建筑面积为54522M2，其中地上50500M2，地下4022M2,建筑总高度为99.0M.本工程建筑耐火等级为一级,建筑耐久年限为50年,屋面防水等级二级,建筑抗震设防烈度为6度,地下室防水等级为二级,防水混凝土设计等级为S6.主体1-5

2、层墙柱砼强度等级为C55，6-10层墙柱为C50，11-15层墙柱为C45，16-20层墙柱为C40，21层及以上为C35，梁板为C35。砌体圈梁和构造柱砼强度等级为C20钢筋分别采用HRB235、HRB335、CRB550.填充墙采用蒸压加气砼砌块，砌筑砂浆为M5混合砂浆。装饰工程：地面地毯、墙面壁纸，吊顶、卫生间石材、给排水暖通、门窗、外墙涂料、消防系统、强弱电安装等工程。该工程于2010年5月20日开始至2013年4月28日竣工。二、评估依据1、工程建设文件：建设工程规划许可证、批准的施工图设计文件、施工许可证等。2、有关的法律、法规、规章和标准、规：《建筑法》、《中华人民国合同法》、

3、《建筑工程质量管理条例》、《工程建设监理规定》、《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程监理规》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》、《建筑工程施工质量验收统一标准》。3、建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同。三、工程监理概况：该工程作为万豪大酒店五星级项目，我们公司对此非常重视，专门指派了设备专业监理工程师及电气和给排水暖通专业监理工程师进行巡查设备。在该工程的监理工作中，对工程建设三大重点进行全方位控制。即进度控制、质量控制、安全控制，并协调解决多家参建方施工过程中出现的问题和矛盾，使工程顺利进行。四、进度控制及施工协调：由于工程工期紧，为此我们作出了许多调整和对策。督促承包商根据实

4、际情况不断调整进度计划和作业时间。落实相关责任人，并认真进行计划检查和考核落实。要求承包方合理组织施工，关键工序增加人员，合理延长工作时间。切实保证工期安排。五、质量控制情况(一)事前控制1、针对本项目的实际情况，监理部编制了详细的质量目标和预控要点，重点贯彻监理技术交底，详细阐明本工程监理程序要点。监理工作的执行标准，控制要求及目标值，对装修单位进行监理技术交底的同时，重点强调了新材料、新工艺、新技术的技术要求和注意事项。所有新材料必须实行样板制。2、审查施工组织设计及施工方案，提出审查意见。对承包方编制的施工组织设计，于开工前作了反复细致的审核，特别对基础桩分部、主体分部、装饰装修分部的

5、室外幕墙，节能分部及安装工程分部的消防、空调安装及安全施工等重点分部，凡关系到结构安全和使用功能的施工技术施工方法必须保证科学合理，切实可行的基本要求。3、严格审核承建方施工资质万豪酒店工程因设计为五星级酒店，参建单位较多，且大多为外来队伍。对此监理部为了确保工程顺利施工，对所有参建施工方从严审核企业资质，从严审核企业简历和以往承建的类似工程，严格审查项目施工班子的人员技术素质、上岗证书，切实保证持证上岗。另对施工方的各项管理制度，岗位责任制进行了反复审核，特别强调了安全、质量等方面的奖罚制度和责任制的落实问题。4、监理部始终坚持事前控制、预防为主的工作原制各项工序监理始终强调事前交底、样板

6、先行的作业方式。每项工程施工前必须由施工方技术负责人作详细的技术交底、施工方法、施工程序和应该注意的事项作要求。使全体作业人员全面了解质量要求，质量标准，关键部位，操作要领。切实保证了各项工程的合格率。 (二)事中控制1、严格控制装修原材料及成品质量，对所有进场材料的生产厂家进行详细登记送检，并做好每一种材料的验收及合格证的检查收集。2、监理日常巡视和检查中切实做到有的放矢，严把质量关。把问题处理在萌牙状态。3、隐蔽工程验收，首先要求施工方必须按照自检自评合格报验制度，我们的专业监理工程师在现场监督装饰施工全过程（相当于每道工序都进行旁站），检查过程中除对保证项目进行检查外，还对基本项目和允

7、许偏差项目进行评定。隐蔽工程隐蔽前采用数码相机进行记录。4、具体施工过程中监理重点如下：（1）基础与主体工程：1、重点强调钢筋工程：从严执行关键部位的组织设计控制钢筋的搭接长度，钢筋种类、规格、数量等及套筒接头连接的牢固度。电渣压力接头部位偏正度、弯折钢筋的起弯点绑扎以及锚固长度等各项参数。检验方法及措施：钢筋连接接头见证取样送检，检测合格。检查焊工是否持证上岗，焊接工艺试验，焊条型号是否符合规要求。主要通过